كيفية خصم نقاط القرض على عائدك الضريبي
أحيانًا ما تتعرض نقاط القرض إلى حالة سيئة ، حتى عندما تكون ضريبية قابلة للخصم ، والعديد من نقاط القرض إذا اتبعت القواعد. وهنا نصيحة جيدة. التخطيط لشراء منزل جديد في نهاية العام؟ حاول أن تنهي الامور بحلول 31 ديسمبر. مكافأة لاستيفاء هذا الموعد النهائي هو خصم ضريبي لهذا العام إذا كان لديك لتمويل شراء مع قرض الرهن العقاري الذي تدفع بموجبه القروض.
كيف تعمل نقاط القرض؟
ما هي النقاط؟ وهي رسوم إضافية مقدما ، بدلاً من أسعار فائدة أعلى. عندما يكون المال نادرًا ، يقوم المقرضون بشكل روتيني بتحصيل النقاط ، والمعروف أيضًا بمثل هذه التسميات مثل "رسوم إنشاء القروض" ، أو "رسوم قسط التأمين" ، أو "خصم القرض" ؛ حيث تساوي نقطة واحدة واحد بالمائة من المبلغ المقترض ، وإذا قمت باستعارة 300000 دولار ودفع أحدها. نقطة ، لقد دفعت 3000 دولار.
كيف يمكن لنقاط القرض التأهل كخصم ضريبي؟
المفتاح لنقاط الإقراض التي يتم خصمها بنسبة 100 في المائة في سنة الدفع ، بالإضافة إلى فوائد الرهن العقاري الأخرى ، هو أنك تدفع النقاط للحصول على نوع محدد من القروض. يجب أن يكون قرضًا لشراء أو بناء أو تحسين (كما هو الحال عندما تضيف أو تعيد تشكيل الغرفة) منزلك الرئيسي ، أي منزلك على مدار العام ، بدلاً من ، مثلاً ، منزل ثانٍ تستخدمه كمقعد للعطلات أو العقار الذي تشحن منه الإيجار.
ماذا يقول IRS حول نقاط القرض؟
إليك كيف تقرأ مصلحة الضرائب القانون عند إعادة تمويل الرهن العقاري القائمة.
بشكل عام ، لن تكون نقاط إعادة التمويل قابلة للخصم بالكامل في السنة التي تدفعها لهم ما لم يتم دفعها فيما يتعلق بشراء أو تحسين منزل. هذا صحيح حتى إذا تم تأمين الرهن العقاري الجديد من منزلك الرئيسي. الترجمة: يجب على العاملين في مجال إعادة التمويل أن يكتبوا نقاطاً في حالات السقوط والإغلاقات على مدى عمر القرض - قسّم النقاط التي يدفعها عدد الدفعات الشهرية على مدى فترة القرض.
لتوضيح ذلك ، تدفع 4000 دولار في نقاط القرض ، وستجعل دفعات شهرية 360 على الرهن العقاري لمدة 30 عاما. خصمك المسموح به هو 11.11 دولارًا لكل دفعة ، أو ما مجموعه 133.33 دولارًا أمريكيًا مقابل 12 دفعة.
وقد تم دعم شرط تخصيص IRS هذا من خلال قرار محكمة الضرائب لعام 1988 ، على الرغم من أن محكمة الاستئناف بالدائرة الثامنة رفضت قاعدة التخصيص عندما يتم دفع نقاط على الرهن العقاري طويل الأجل الذي يحل محل قرض قصير الأجل مع دفع بالون .
عند إعادة التمويل مرة ثانية ، أو إذا تم سداد القرض في وقت مبكر ، خذ خصمًا في سنة الدفع لجميع النقاط المتبقية التي لم يتم خصمها بعد. نجاح باهر من يعرف؟
يسهّل القانون على مصلحة الضرائب الأمريكية التحقق مما إذا كان مالك المنزل يخصم النقاط بشكل صحيح. يجب على المقرض أن يقدم إلى مصلحة الضرائب الأمريكية مبلغ النقاط ، بخلاف نقاط إعادة التمويل ، المدفوعة مباشرة من قبل المقترض. يجب أن يتم سرد المبلغ في نموذج 1098. مثل 1099 نموذج من البنوك وشركات الوساطة التي تقوم بالإبلاغ عن أرباح الأسهم ومعلومات الفائدة ، يتم إرسال 1098 نموذج إلى مصلحة الضرائب لاستخدامها من قبل أجهزة الكمبيوتر الخاصة بها ، والتي تقارن 1098 أرقام بالمبالغ المدرجة كخصم للنقاط في الجدول أ من النموذج 1040.
ماذا عن البائع دفع نقاط القرض؟
مضاعفات أخرى في ركلة عندما كنت البائع ودفع نقاط للحث المقرض لترتيب التمويل للمشتري.
لا يمكنك احتساب النقاط كفوائد. ولكن كمصروف بيع ، فإنها تقلل من مقدار أي مكسب تحققه من البيع ويتم خصمه من قبل المشتري ، الذي يجب عليه القيام ببعض الأعمال الورقية. يجب عليه / عليها طرح المبلغ المدفوع من سعر الشراء في حساب أساس المنزل - وهو الرقم المستخدم لتحديد الربح أو الخسارة من بيع الأصل.
هي العقوبات الدفع المسبق خصم الضرائب؟
يجب أن تضع في اعتبارها تجاعيد أخرى إذا كنت تدفع مقدمًا الرهن العقاري في مكان إقامة رئيسي وأصيبت بعقوبة غزيرة (نسبة مئوية من الرصيد غير المدفوع) لامتياز دفعها في وقت مبكر. بغض النظر عن ما يطلق عليه المقرض ، أن رسوم إضافية هو تماما الفائدة على الرهن العقاري المنزل للخصم.
جوليان بلوك هو محامي وكاتب عمود مشترك وعامل سابق في مصلحة الضرائب الداخلية (محقق جنائي). تم اقتباس هذه المقالة بإذن من الكتيب: "دليل البائع المنزلي إلى التوفير الضريبي: طرق بسيطة لأي بائع لخفض الضرائب إلى الحد الأدنى القانوني" ، والتي يمكن طلبها عن طريق إرسال 19.95 دولارًا لنسخة مؤجلة الدفع إلى J. Block، 3 Washington Sq.، # 1-G، Larchmont، NY 10538.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.