ما هي الأسواق العقارية للمشترين والبائعين؟
أسواق العقارات في المشتري
إذا كنت مشترًا تتطلع إلى شراء منزل في سوق العقارات للمشتري ، فهذا هو أفضل سوق مالي تشتري منه.
لماذا ا؟ لأن هناك المزيد من المنازل المتاحة للبيع من المشترين لشرائها. المشترين لديها المزيد من المنازل للاختيار من بينها ، مما يزيد من احتمال العثور على هذا المنزل المثالي.
في سوق العقارات الباردة ، غالبا ما يكون البائعون الجادين مستعدين للتفاوض. وهذا يعني أنه يمكنك شراء منزل بسعر أقل من سعر القائمة ، وقد يكون البائع مستعدًا لدفع بعض أو كل تكاليف الإغلاق. إنها تجربة أكثر راحة وأسهل للمشترين.
علامات سوق المشتري
- المخزون مرتفع مقارنة بالأشهر / السنوات السابقة.
- أكثر من ستة أشهر من المخزون في السوق.
- أسعار البيع المقارنة أعلى من أسعار القوائم النشطة.
- يشتري عدد أقل من المشترين ، مما يؤدي إلى انخفاض أرقام البيع المغلقة.
- أسعار البيع المتوسطة آخذة في الانخفاض.
- الإعلانات العقارية تزداد في كل مكان.
- تبقى علامات البيع لفترة أطول ، مما يؤدي إلى DOM أطول .
كيفية حساب أشهر من الجرد
- العثور على العدد الإجمالي من القوائم النشطة في السوق في الشهر الماضي.
- العثور على العدد الإجمالي للمعاملات المباعة أو المغلقة للشهر الماضي.
- قسمة عدد القوائم الإجمالية على عدد إجمالي المبيعات ، مما ينتج عنه عدد الأشهر المتبقية من المخزون.
على سبيل المثال ، في سوق المشتري السابق ، كان لدينا 8،722 قائمة متاحة خلال فترة 30 يومًا. خلال تلك الفترة الزمنية ، أغلقت مبيعات 1،021.
ترك هذا 8.5 أشهر من المخزون المتبقي في السوق ، مما جعل هذا السوق سوقًا للمشترين.
أسواق العقارات البائع
إذا كنت صاحب المنزل الذي يريد بيع منزل في سوق العقارات البائع ، وهذا هو أفضل سوق مالي للبيع. لماذا ا؟ لأن هناك المزيد من المشترين من المنازل المتاحة للشراء.
في سوق العقارات الساخنة ، وغالبا ما تكون مشترين جادين على استعداد لدفع أكثر من قائمة الأسعار. هذا يعني أنك يمكن أن تبيع منزلك بسرعة وربما أكثر من ذلك بكثير مما تطلبه. إذا كان سوقك ساخنًا ، فقد تتمكن من مطالبة المشترين بالتنازل عن التقييمات وعمليات التفتيش ، على الرغم من أنه دائمًا ما يكون من الجيد السماح لمشتري بتفتيش المنزل. علاوة على ذلك ، من دون التنازل عن حق الكتابة ، ينص القانون الفيدرالي على وجوب منح المشتري 10 أيام للتفتيش على الدهان الرصاصي.
علامات سوق البائع
- المخزون منخفض جدًا مقارنة بالأشهر / السنوات السابقة.
- أقل من ستة أشهر من المخزون في السوق.
- أسعار البيع القابلة للمقارنة أقل من أسعار القوائم النشطة.
- يشتري المزيد من المشترين ، مما يؤدي إلى ارتفاع أرقام البيع المغلقة.
- متوسط أسعار البيع آخذ في الازدياد.
- الإعلانات العقارية تتلاشى.
- علامات للبيع هي لبضعة أيام قبل أن تعلق علامة معلقة أو بيعها.
أسواق العقارات المحايدة
هذه الأسواق متوازنة. عادة ما تكون أسعار الفائدة في المتناول ، كما يتم معادلة عدد المشترين والبائعين في السوق. لا ترتفع المقاييس في أي من الاتجاهين ، مما يعني أن السوق أمر طبيعي دون التعرض لتقلبات متقلبة. لسبب ما ، على مدى العقود العديدة الماضية ، لم نشهد في الواقع أسواق محايدة في معظم المناطق الحضرية. على الرغم من أنه قبل ذلك الوقت ، كانت الأسواق المحايدة أكثر شيوعًا.
علامات السوق المحايدة
- المخزون أمر طبيعي مقارنة بالأشهر / السنوات العادية السابقة.
- ثلاثة إلى ستة أشهر من المخزون في السوق.
- أسعار البيع القابلة للمقارنة قريبة من أسعار القوائم النشطة.
- استقرت أرقام المبيعات.
- يتم تسوية أسعار البيع المتوسطة.
- الإعلانات العقارية لا تزال موحدة.
- يتم استبدال علامات البيع بعلامات معلقة أو مبيعة خلال 30 إلى 45 يومًا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.