إجراء عمليات البحث عن المعلومات العامة على الممتلكات
إليك نصيحة جيدة: نادرًا ما أقوم بكتابة عقد شراء بدون البحث في تاريخ العقار وإجراء مجموعة متنوعة من عمليات البحث عن العقارات.
لا أعتمد على بيانات MLS وحدها ، ولا ينبغي لك ذلك ، لأنها قد تؤثر على المبلغ الذي تدفعه لشراء منزل .
سجل الملكية عمليات البحث إظهار مسائل السجل العام
ما نوع المعلومات التي يمكنك اكتشافها من بحث سجل الملكية؟ على سبيل المثال ، إذا كنت تعرف أن البائعين كانوا يحصلون على الطلاق ، فقد لا تقدم السعر الكامل. الطلاق عند بيع الوضع هو العلم الاحمر الذي قد يستغرق البائعون أقل لأن لديهم دوافع. ربما كنت ترغب في معرفة عدد المرات التي تم فيها سحب المنزل من السوق واعادته كقائمة جديدة؟ يمكنك معرفة كم من الوقت امتلك البائع المنزل ، وكم هو مستحق (لتحديد البيع على المكشوف ) ، سواء تم إجراء تحسينات دون تصريح وما إذا كان المنزل في حبس الرهن ، من بين حقائق أخرى ذات صلة.
البحث عن عقار في السجلات العامة
كل مدينة لديها مكان يمكن للجمهور الذهاب للبحث عن معلومات عن الممتلكات.
يتم الاحتفاظ بسجلات الممتلكات إما في محكمة المقاطعة أو مسجل المقاطعة أو قاعة المدينة أو أي مدينة أو مقاطعة أخرى. يعمل في العديد من المكاتب العامة موظفون ذوو خبرة مستعدون لمساعدتك في العثور على سندات الملكية والعقوبات .
يمكنك التحقق من سجلات المحكمة الفيدرالية لمعرفة ما إذا كان البائع قد تقدم بطلب لإشهار إفلاسه أو من خلال سجلات محكمة المقاطعة لتحديد ما إذا كان البائع متورطًا في التقاضي.
يمكنك أيضًا زيارة مكتب سجل المقاطعة المحلي والبحث عن طريق السجلات الحكومية في الموقع مباشرةً. عادة ما يكون هناك شخص متاح للمساعدة.
ومع ذلك ، هناك طرق أسهل للعثور على المعلومات.
بعد العثور على مالك السجل ، إذا لم يكن لديك عنوان أو نقل الشخص ، فيمكنك طلب التقارير عبر الإنترنت للعثور على هذا الشخص المفقود. هذه الشركات تتقاضى رسومًا. يمكنك أيضًا إجراء عمليات بحث في مكتبتك العامة.
البحث عن عقار على الإنترنت
العديد من المقاطعات تحتفظ بسجلات عبر الإنترنت. ابحث عن سجلات ضريبة الممتلكات ، حيث يمكنك معرفة:
- اسم المالك
- رقم معرف الضريبة أو رقم الطرد
- مقدار الضرائب الحالية وما إذا كانت الضرائب مدفوعة.
تقدم عشرات المواقع الإلكترونية الأخرى معلومات للمستهلك مجانًا. تتيح لك العديد من مواقع الويب البحث عن الممتلكات حسب المنطقة ، وبعضها يعطي بيانات عن المنازل غير المدرجة غير المعروضة للبيع. وهنا عدد قليل:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- قائمة كريغز
العنوان شركة البحث عن عقار
اتصل بشركة عنوان محلية واطلب خدمة العملاء. سوف تعطيك العديد من الشركات عنوان ملف تعريف مجاني. اطلب نسخا من سندات الملكية والرهون العقارية.
ستقوم بعض شركات الملكية أيضًا بالبحث عن اسم البائع لمعرفة ما إذا كانت هناك أحكام أو أحكام مرفوعة ضد البائع.
إذا كان للبائع اسمًا شائعًا ، فقد لا تكون هذه المعلومات مفيدة لأنه لا يمكنك دائمًا التأكد بسهولة مما إذا كان اسم السجل العام هو اسم البائع.
بيانات البحث عن عقار وكلاء العقارات يمكن العثور عليها
إذا كنت تعمل مع وكيل المشتري ، فيمكنك أن تطلب من وكيلك معرفة المزيد من المعلومات. معظم الوكلاء يشتركون في الخدمات التي توفر بيانات البحث عن الممتلكات في تنسيقات متغيرة.
- بيانات MLS. لا يكفي الحصول على نسخة العميل من القائمة. اطلب من وكيلك البحث في تاريخ العقار في نظام MLS عن طريق البحث عن العنوان بدون معلمات مثل نشطة أو مباعة. يمكنك معرفة ما إذا كان العقار قد تم سحبه من السوق وتمت إعادته أو إذا كان قد تم بيعه حديثًا وهو الآن زعانف. أنا دائما تحقق لمعرفة ما إذا كان الوكيل الذي قام ببيع العقار للبائع هو نفس الوكيل الذي يمثل البائع الآن.
يمكن لوكيل الخاص بك أيضا معرفة بالضبط كم كان العقار للبيع. تؤثر أيام السوق على الأسعار. على سبيل المثال ، في ساكرامنتو ، يمكنني البحث عن تاريخ لتحديد سعر البيع الأصلي ، سواء كان السعر قد انخفض أو سقط المنزل من الضمان ، وما إذا كان البائع قد ألغى بطاقة تعريف وبدل وكلاء.
- العنوان الإلكتروني قاعدة بيانات الشركة. لدي أيضًا رمز وصول لموقع ويب شركة العنوان المفضل لدي. يمكنني تحميل الأفعال والبحث في المبيعات وتاريخ الرهن العقاري من الممتلكات تعود إلى 20 عاما. أحيانًا أجد أفعال بينية أو قضائية من أحد الزوجين إلى الآخر ، مما يشير إلى احتمال حدوث طلاق. بالطبع ، بعض المشترين يبحثون في خزانة البائع لمعرفة من الذي يعيش في المنزل.
- بيانات استخراج المقيم الضريبي. يشارك العديد من الوكلاء في بحث سجل ضريبي يكشف عن السجلات الكاملة في الملف في مكتب خبير الضريبة. يمكن أن تشمل هذه المعلومات العمر الأصلي للمنزل ، ونوع السقف ، وعدد الغرف ، وغيرها من البيانات ، وإذا أظهرت سجلات المقيمين ضريبة لقطات مربع مختلفة عما هو مذكور في القائمة ، إما أن مقيم الضرائب غير صحيح ، فإن البائع خطأ أو الخاصية لديه التحسينات التي لم يتم الحصول على تصريح. يمكن للمشترين مراجعة قسم تخطيط المدن لمعرفة ما إذا تم الحصول على تصريح.
خدمات عبر الإنترنت تعتمد على الاشتراك الخاص. أدفع الرادار الملكية للوصول إلى السجلات. فهي لا تعرض حالات حبس الرهن فقط ، ولكنها تحتفظ بقاعدة بيانات لكل منزل على الإنترنت تقريبًا. يعرض هذا الموقع تقديرات القيمة ومتوسط الإيجارات أيضًا. مثل أي مُقدِّر للقيمة عبر الإنترنت ، فهذا ليس صحيحًا. هذا الموقع هو واحد فقط من العديد من المتاحة للبحث عن سجلات الممتلكات.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.