ما هو مجاني و واضح في العقارات؟

ستسمع في الغالب وكلاء العقارات والمستثمرين يتحدثون عن العقارات الحرة والواضحة ، ولكن حرية وضوح هو أيضا مطمح لكثير من أصحاب المنازل. تعني الحرية والوضوح أنه لا توجد أعباء مضمونة في العقار مثل رهن أو رهن.

إذا كان لديك رهن ثابت مدته 30 عامًا وقمت بإجراء نفس الدفع الشهري كل شهر لمدة 30 عامًا ، في نهاية 30 عامًا ، فسوف تملك منزلك مجانًا وواضحة.

وسيلة مجانية وواضحة إذا كنت ترغب في بيع المنزل وأردت توفير التمويل للمالك لمشتري جديد ، فلن يكون لديك أي مقرضين أساسيين يمكنهم منع هذا الخيار.

تمويل المالك عندما يكون المنزل غير مجاني وواضح

حرية وضوح هو أسهل طريقة لتوفير التمويل للمالك عند البيع إذا كان المشتري لا يستطيع أو لا يريد الحصول على قرض. عادة ما تكون المشكلة في معظم المعاملات الممولة من المالك هي أن العقار لديه بالفعل قرض واحد على الأقل. تقريبا كل الرهن العقاري الحالي يحتوي على بند الاغتراب الذي يدعو إلى تسريع القرض في حالة بيع العقار. يشار إلى هذه الفقرة في كثير من الأحيان على أنها بند "مستحق للبيع".

في السبعينيات وأوائل الثمانينيات من القرن العشرين ، لم يكن هناك الكثير من القروض العقارية التي تحتوي على إسهاب يمنع أي شخص من التعامل (لا ينبغي الخلط بينه وبين افتراض القرض). وهذا يعني أن البائعين يمكن أن يقدموا تمويلاً للمالكين ويسمحوا للمشتري بأن يتسلم مدفوعات على قرض قائم دون أن يتورط أي من الطرفين في مشاكل أو يخرق أي قوانين.

اليوم ، هذه الأنواع من المعاملات نادرة. يطلب المقرضون اليوم سداد رواتبهم.

وسوف يمارس معظمهم خيار استدعاء قرض مستحق ودفعه إذا ارتفعت أسعار الفائدة. هذا لأنهم يريدون استرداد أموالهم حتى يتمكنوا من إقراضها مرة أخرى بسعر فائدة أعلى.

الرافعة المالية دفع النقدية للمنزل

طريقة أخرى للحصول على منزل حر وواضح هو دفع المال للمنزل .

فبدلاً من دفع رهن عقاري كل شهر ، يفضل بعض مشتري المنازل شرائه بشكل مباشر من خلال تسليم دفعة نقدية دفعة واحدة. إنه استثمار جيد لدفع المال للمنزل ، لكنه يمنع أيضًا المشتري من شراء منزل واستخدام الرافعة المالية. ما هو النفوذ؟ لنفترض أن لديك 100000 دولار نقدًا وترغب في شراء منزل بمبلغ 100000 دولار. إذا استخدمت الرافعة المالية ، يمكنك أن تخفض مبلغ 25،000 دولار وتشتري 4 منازل ، باستخدام قروض عقارية بقيمة 80٪. أو يمكنك شراء منزل واحد مقابل 100000 دولار ولا ندين بشيء.

فوائد حرة وواضحة

امتلاك منزل على الفور هو شعور جيد لكثير من الناس. ومن الأمان العاطفي أن ينتمي المنزل إلى المالك مائة بالمائة. ليس حماية 100 ٪ ، على الرغم من. على سبيل المثال ، هذا لا يعني أن المنزل لا يمكن الاستيلاء عليه تحت مجال بارز من قبل الحكومة. هذا لا يعني أن المنزل لا يمكن محوه بواسطة إعصار أو فيضان.

يعني الاستخدام الحر والواضح أن المالك خالٍ من دفع أقساط الرهن العقاري ، ولكنك لا تزال بحاجة إلى دفع تكاليف أشياء مثل تأمين مالك المنزل ، وضرائب الملكية ، والمرافق ، والصيانة العامة.

سوف تسمع أيضا مصطلح "واضح" في الإشارة إلى العنوان. بافتراض عدم وجود سحابة على اللقب وتلقيت بوليصة تأمين ملكية عند شرائك المنزل ، فمن المرجح أنك ستتمتع بلقب واضح للمنزل.

ومع ذلك ، إذا كنت تدفع رهنًا في ذلك المنزل ، فإن المنزل نفسه ليس حرًا وواضحًا.

إيلاء الاهتمام للفوائد الضريبية من دفع الرهن العقاري. حتى وقت قريب ، كان الحد الأقصى لاستقطاعات الفوائد مليون ، ولكن تحت ترميم ترامب الضريبي ، تم تخفيض ذلك إلى حد أقصى قدره 750،000 دولار.

شراء منزل عطلة حرة وواضحة

اتخذت إحدى العائلات قرارًا بتمويل منزل لقضاء العطلات في هاواي. عندما تصاعدت الضرائب العقارية بسبب عدم الإقامة ، أثرت الزيادة على التدفق النقدي الشهري. وكان حل الوضع هو إعادة تمويل الإقامة الأساسية ، التي كانت لديها في الوقت الراهن قرض لمدة 15 سنة ، تم سداده على مدى 10 سنوات مع بقاء 5 سنوات. أعادت الأسرة تمويل قرض لمدة 30 عامًا بنفس الدفعة الشهرية واستخدمت العائدات في دفع نفقات المنزل في هاواي ، وهو مجاني وواضح.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.