التعريف: تقوم شركة Quitclaim بنقل أو "إنهاء" أي مصلحة في العقار. ولا يجوز للمانح أن يحوز على الملكية على الإطلاق ، لذلك لا يمكن للمانح أن يفترض أن مانح الضمان لديه أي اهتمام حقيقي بنقله. يمكن نقل الفائدة المكتسبة. فعلى سبيل المثال ، إذا كان المانح ، على سبيل المثال ، متزوجاً من مالك العقار ، فإن توقيع سند القيد القضائي وتسجيله لصالح الزوجة من شأنه أن يحول أي مصلحة قد يكون المانح قد اكتسبها في الممتلكات للزوج.
إذا أراد شخص ما بيع مصلحة في عقار ما ، فلن يستخدم هذا الشخص سندًا مؤقتًا. نوع مقبول من الفعل للاستفادة من بيع الممتلكات أو بيع مصلحة في الممتلكات سيكون سند ضمان أو عملا عظيما. وعلاوة على ذلك ، هناك أيضا ظروف قد تتطلب وجود صك بين جملة في عمل استدعائي.
الفرق بين صك quitclaim وصك بين النقل
يختلف سند quitclaim عن صك النقل بين المشتركين. منذ عدة سنوات مضت ، عندما كانت الديناصورات تجوب الأرض ، كنت ضابطًا مرافقاً في جنوب كاليفورنيا. قبل التسعينيات ، استخدمنا إجراءات quitclaim للتحويلات بين الزوجين. في مكان ما على طول الخط ، يزعم في أوائل التسعينات ، أصبحت صكوك نقل الملكية الفكرية الخيار المفضل لنقل أو توضيح نقل الملكية العقارية بين الزوجين.
ويتعلق سند التحويل بين المشتركين بالمادة 63 من قانون الإيرادات والضرائب ، التي تسمح بنقل الملكية بين الزوجين كإعفاء من ضريبة التحويل.
يذهب خطوة أبعد من الفعل quitclaim ، في حال كنت أتساءل لماذا اكتسب الفعل نقل بين القراءات شعبية على صك quitclaim. وينقل سند الإقلاع عن العمل أي مصلحة قد يكون الزوج قد اكتسبها أو ربما يكون قد اكتسبها في وقت النقل. لا يمثل بالضرورة اهتمامًا مكتسبًا بعد هذه الحقيقة ، مثل السنوات التي تلت ذلك.
يتنازل صك النقل بين الصفين ، مع الصندوق المقابل ، عن أي مطالبة أخرى بملكية المجتمع . يمكن توقيعه من قبل الزوج الحالي أو الزوج في خضم الانفصال أو يمر إجراءات الطلاق النهائي. لا توجد ضريبة نقل مستحقة على العقار المحول بواسطة صك نقل بيني. ضريبة النقل هي ضريبة الولاية و / أو المدينة. في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، تفرض الدولة رسومًا مدفوعة على أساس 55 سنتًا لكل 500 دولار من القيمة.
هل تقوم شركة Quitclaim بسحب المقترض من الرهن ؟
لا تزيل صك الاقتباس من اسم المقترض من الرهن العقاري ولا تخفف المقترض من المسؤولية عن سداد هذا الرهن. هذه فكرة خاطئة شائعة. بعض أصحاب المنازل يعتقدون أنه إذا ما قاموا بإزالة أنفسهم من الملكية إلى الملكية ، فإن اسمهم يتم إزالته تلقائيًا من القرض ، وهو لا يعمل بهذه الطريقة. فقط إعادة تمويل أو ربح من الرهن العقاري ، أو بيع الممتلكات التي تؤدي إلى ربح من الرهن العقاري أو في خيار المقرض ، ويخفف المقترض الثانوي من الالتزام.
خذ حالة زوجان في كاليفورنيا منذ طلاق منذ فترة طويلة والآن الزوج المتبقي على اللقب يريد القيام ببيع قصير ، على سبيل المثال.
في كثير من الأحيان ، يصاب الزوج الذي ليس على اللقب بصدمة عندما يطلب بنك البيع القصير أن يُدرج الزوج في إجراءات البيع على المكشوف ، مما يعني أن الزوج بحاجة إلى تقديم الإقرارات الضريبية ، وكشوف الحسابات المصرفية ، وكشوف المرتبات ، تماماً مثل الزوج الذي يحمل عنوان . قد يؤثر البيع القصير أيضًا على تقرير ائتمان الزوج غير المسمى.
في حين يمكنك تنزيل سند quitclaim من العديد من المواقع الإلكترونية ، إذا كنت تريد الثقة بنسبة 100 ٪ من أن صكك الإلزامي قد تم إعداده بشكل صحيح وأن حماية مصالحك ، فإنه يعتبر من الحكمة تعيين مرخص محترف لإعداد الوثائق القانونية مثل المحامي. اعتادت شركات العناوين على توفير هذا النوع من الخدمات كإقامة ، لكن معظمها لم يعد يفعل ذلك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
الأخطاء الإملائية الشائعة: سند المطالبة السريع ، إنهاء سند المطالبة
أمثلة: على الرغم من أن باريس هيلتون اشترت المنزل في سنوات الجادة الخامسة قبل أن تقابل وتزوج داني ديفيتو ، عندما باعت العقار إلى جوش هولواي ، فقد طلب من السيد ديفيتو التوقيع على سند قضائي إلى السيد هولواي.