كيف يتم فرض الضريبة على أصحاب المنازل على الأرباح فوق استبعاد مصلحة الضرائب الأمريكية
ولكن ما الذي يحدث عندما يكون الكسب أكبر من سقف الاستبعاد الذي يبلغ 500000 دولار أم 250000 دولار؟
الجواب: يتم فرض الضريبة على الفائض كربح رأسمالي طويل الأجل بحد أقصى 15 في المائة ، بالإضافة إلى ضرائب الدولة المطبقة. الشرط الرئيسي: تملك وتعيش في العقار كمقر إقامة رئيسي لفترات مجموع اثنين على الأقل من السنوات الخمس المنتهية في تاريخ البيع ، ويجب أن يكون قد انقضى عامان على الأقل منذ آخر مرة استخدمت فيها الاستبعاد.
الاعفاءات الضريبية للممتلكات الشخصية
عندما تبيع ، ضع في اعتبارك القواعد الخاصة بالأثاث. لا ينطبق استبعاد الاستبعاد على أي أثاث أو أي ممتلكات شخصية أخرى قد تبيعها لتحقيق الربح. حساب أي ربح على تلك البنود كدخل مقرر في سنة البيع.
والأسوأ من ذلك ، لا يمكنك خصم أي خسارة في بيعها ، لأنك لم تشترها في الأصل لتحقيق الربح أو كسب الدخل. ولا يمكنك تخفيض الربح من بيع المنزل بخسارة تكبدتها من بيع الأثاث. بيع الأثاث هو عملية منفصلة. إذا قررت أن تبيع محتويات مسكنك ، يمكن أن تعمل الضريبة بشكل غير متوقع.
تقوم خدمة الدخل الداخلي بقياس الربح أو الخسارة بشكل منفصل لكل أصل يتم بيعه - وليس بالنتيجة الإجمالية لعملية البيع.
وهكذا ، حتى إذا أدى بيع مبلغ مقطوع إلى خسارة صافية بالنسبة لك ، فيمكن للخبراء الفيدراليين إنشاء مكسب خاضع للضريبة ببساطة عن طريق عدم السماح بالخسائر التي تم تحملها على بعض الأصول المعنية.
النتيجة: قد يتجاوز الربح الخاضع للضريبة صافي ربح الدولار من البيع.
ولتوضيح ذلك ، تتضمن محتويات منزل عائلة ريتا هاريسون بعض العناصر التي تستحق الآن أقل من تكلفتها الأصلية ، في حين أن البعض الآخر يحظى بتقدير كبير ، مثل السجاد الشرقي ، على سبيل المثال. تتلقى ريتا 50،000 دولار للمحتويات المنزلية ، والتي قد تكون تكلفتها الأصلية على الأقل أو أكثر.
ومع ذلك ، فهي مسؤولة عن ضريبة أرباح رأس المال على كل بند يباع بأكثر من التكلفة ، دون تعويض عن الخسائر في البنود المباعة بأقل من التكلفة. لذلك إذا حققت ريتا أرباحاً بقيمة 25،000 دولار وخسرت 25،000 دولار ، عليها أن تدفع الضرائب على جميع الأرباح وتتجاهل جميع الخسائر.
توضح لوائح مصلحة الضرائب الأمريكية كيف من المفترض أن تحدد شركة ريتا متى يكون الأثاث والأجهزة المنزلية جزءًا من منزلها. يمكن أن تضيف ريتا إلى منزلها ما تنفقه على الأثاث والأجهزة المنزلية والأشياء المماثلة التي تعتبر تركيبات (أجزاء دائمة من العقار) ، وبالتالي جزء من المنزل. لا يمكنها أن تضيف إلى أساس تكلفة المواد التي تعتبر ملكية شخصية ، وبالتالي ، لا تشكل جزءاً من المنزل.
يحدد قانون الدولة التي يقع فيها منزلها ما إذا كان ينبغي تصنيف الثلاجة على سبيل المثال (مثل ما يعني أن القطعة يجب أن تباع مع المنزل) أو كممتلكات شخصية (بمعنى أنه لا يجب بيعها ).
كقاعدة عامة ، يعتبر القانون مادة قابلة للنقل بسهولة لتكون ملكية شخصية ، وليس عنصرًا ثابتًا.
> جوليان بلوك ، محامية في لارشمونت ، نيويورك ، تم الاستشهاد بها من قبل وسائل الإعلام بأنها "محترف ضريبي رائد".
> في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.