بيان تسوية Hud-1

فهم نموذج HUD-1 وعندما يتم استخدامه

يعتبر بيان تسوية HUD-1 نموذجًا حكوميًا حكوميًا قياسيًا تم استخدامه سابقًا من قِبل وكيل التسوية (ويسمى أيضًا وكيل الإغلاق) لتصنيف جميع الرسوم المفروضة على المقترض والبائع لإجراء معاملة عقارية. عادةً ما يتم استخدامه لم يعد باستثناء استثناء واحد. في الأصل وثيقة وضعت من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة ، تم تصميمها لإعطاء كل طرف قائمة كاملة من الأموال الواردة والصادرة.

وشملت الرسوم المرتبطة بالمعاملة ولكنها دفعت قبل الإغلاق في HUD. عادة ما يتم وضع علامة "POC" على "Paid Outside of Closing".

في ما يلي إصدار قابل للطباعة من HUD-1 يمكنك طباعته واستخدامه لمتابعة النص.

متى تم استخدام HUD-1؟

تطلب النظام الأساسي لقانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA) استخدام نموذج HUD-1 كصيغة قياسية للتسوية العقارية في جميع المعاملات في الولايات المتحدة التي تشمل قروض الرهن العقاري ذات الصلة الفيدرالية. عندما أعمل ، كان يستخدم في جميع المعاملات التي تشمل المشتري والبائع ، بما في ذلك الإغلاق النقدي . إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض عقاري في 3 أكتوبر 2015 أو قبله ، فيجب أن تكون قد تلقيت بيان HUD-1. منذ أكتوبر 2015 ، بدأ المقترضون في تلقي نموذج يسمى إفشاء الإغلاق بدلا من HUD-1 لمعظم أنواع قروض الرهن العقاري كرد على TILA RESPA Integrated Disclosures أو ببساطة TRID ، التي أصلحت الطريقة التي تتم بها معالجة القروض العقارية والكشف عنها.

أين هو HUD-1 المستخدمة اليوم؟

ومع ذلك ، لا يزال يستخدم بيان تسوية HUD-1 للرهونات العكسية . هذه الأنواع من القروض العقارية تحظى بشعبية كبيرة مع البائعين الذين تزيد أعمارهم عن 62 الذين يرغبون في سحب الأسهم. أيضا ، خلال فترة من 3 إلى 10 سنوات بعد البيع على المكشوف قبل عام 2015 ، غالباً ما يطلب المقرضون نسخة من HUD-1 القديم لإثبات تاريخ إغلاق العقار.

متى يتم توزيع HUD-1؟

قبل 3 أكتوبر 2015 ، ذكرت RESPA أنه يجب إعطاء المقترضين نسخة من HUD-1 قبل يوم واحد على الأقل من التسوية. في الحياة الواقعية ، يمكن بسهولة الدخول في بضع ساعات قبل الإغلاق. معظم المشترين والبائعين درسوا البيان بمفردهم ، مع وكيلهم العقاري ، ومع وكيل المستوطنة. هذه الفكرة هي أنه كلما زاد عدد الأشخاص الذين يراجعونها ، زادت احتمالية اكتشاف الأخطاء.

عندما يتعلق الأمر بكل من HUD-1 وإفشاء الإغلاق ، لا تفترض أن عامل الإغلاق دائمًا صحيح. تحدث الأخطاء. لقد كنت في أكثر من إغلاق واحد حيث تم العثور على خطأ في آخر لحظة. اسأل الكثير من الأسئلة حسب الضرورة لمساعدتك في فهم جميع الرسوم.

نظرة عامة على نموذج HUD-1

لفهم عبارة تسوية HUD-1 بشكل أفضل ، هنا نظرة عامة على سطر من أهم المقاطع في النموذج.

القسم L ، رسوم التسوية: خطوط 700-1400

إذا قمت بطباعة HUD-1 ، انتقل إلى القسم L في الصفحة 2. حيث يتم جدولة العديد من الإدخالات قبل تقديمها إلى الصفحة 1. تحتوي الأعمدة على رسوم يتم سدادها إما من أموال المقترض أو من البائع. ربما لا تحتوي إقرارك الختامي على مدخلات في جميع الأسطر.

القسم 700 ، لجان الوكالة

يتناول هذا القسم العمولة المدفوعة للوكالات العقارية. توضح السطور 701 و 702 كيفية تقسيم العمولات بين وكالتين مشاركتين.

عادة ما يتم دفع العمولات من أموال البائع. ومع ذلك ، فإن وكيل المشتري الذي يبيع منزلًا مبيعًا للبيع قد يدفع من قِبل عميله ، وليس البائع.

القسم 800 ، البنود المستحقة في اتصال مع القرض

غالباً ما يتم دفع الإدخالات على هذه السطور من أموال المشتري ، على الرغم من أنه في بعض الحالات يوافق البائعون على دفع مبالغ محددة لمساعدة المشتري على الإغلاق.

يوضح الخط 801 الرسوم التي يفرضها المقرض على معالجة أو إنشاء القرض. إذا كانت الرسوم هي نسبة مئوية من مبلغ القرض ، سيتم ذكر النسبة المئوية.

يستخدم الخط 802 لتسجيل "النقاط" التي يفرضها المقرض. كل نقطة هي 1 ٪ من مبلغ القرض.

يستخدم الخط 803 لتسجيل رسوم التقييم. قد تكون دفعت الرسوم عندما تقدمت بطلب للحصول على القرض. إذا كان الأمر كذلك ، فيجب وضع علامة "POC" على الدفع خارج الإغلاق. سيتم عرض المبلغ ، ولكن لن يتم تضمينه في إجمالي الرسوم التي تحصل عليها للتسوية.

يستخدم الخط 804 لتسجيل تكلفة تقرير الائتمان إذا لم يكن مدرجًا في رسوم التأسيس .

يتضمن الخط 805 رسوم لعمليات الفحص التي تتم بناء على طلب المقرض. يتم تسجيل عمليات تفتيش أخرى للآفات والهياكل في منطقة أخرى.

الخط 806 هو لرسوم الطلب التي قد تكون مطلوبة من قبل شركة تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).

يستخدم الخط 807 فقط في معاملات افتراض القرض ، حيث يتحمل المشتري الرهن العقاري الموجود لدى البائع.

يتم استخدام الخطوط من 808 إلى 811 للعناصر المتنوعة المرتبطة بالقرض ، مثل الرسوم المدفوعة إلى سمسار الرهن العقاري .

القسم 900 ، البنود المطلوبة من قِبل المقرض المدفوع مقدمًا

ويدفع عادة هذه الرسوم من قبل المشتري. وهي جميع البنود التي يتطلبها المقرض ، ولكنها لا تدفع دائما للمقرض.

يستخدم الخط 901 لتسجيل الفائدة التي يتم تحصيلها عند التسوية للفترة الزمنية بين الإغلاق والدفع الشهري الأول.

يعرض خط 902 أقساط تأمين الرهن العقاري المستحقة عند التسوية. يتم تسجيل احتياطي الضمان لتأمين الرهن العقاري في وقت لاحق. إذا كان التأمين على الرهن العقاري الخاص بك هو دفعة مبلغ مقطوع جيد لحياة القرض تجدر الإشارة.

يستخدم الخط 903 لتسجيل أقساط تأمين المخاطر التي يجب دفعها عند التسوية من أجل الحصول على تأمين فوري على العقار. لا يستخدم في احتياطيات التأمين التي ستدخل في حساب الضمان.

اﻟﺨﻄﻮط ٩٠٤ و ٩٠٥ ﻟﻠﻌﻨﺎﺻﺮ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ ، ﻣﺜﻞ ﺗﺄﻣﻴﻦ اﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت واﻟﺘﺄﻣﻴﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﺤﻴﺎة اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﺘﺄﻣﻴﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﺤﻴﺎة اﻻﺋﺘﻤﺎﻧﻴﺔ وأﻗﺴﺎط اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ ﻋﻠﻰ اﻹﻋﺎﻗﺔ.

القسم 1000 ، المحميات المودعة لدى المقرض

يستخدم هذا القسم لتصنيف أموال الضمان المجمعة التي جمعها المقرض من المقترض لأشياء مثل التأمين ضد المخاطر والضرائب العقارية . يختلف عدد الأشهر المفروضة ، ولكن هناك حدود لمقدار ما يمكن للمقرض جمعه.

قام المقترض بدفع الرسوم الحالية للنفقات في القسم 900. أما القيود على الخطوط 1001-1007 فهي للأموال المستخدمة لبدء حساب الضمان للمقترض ، والذي سيدفع منه المقرض أقساط السنة المقبلة. يتضمن كل دفع الرهن العقاري مبلغ يغطي جزء من هذه النفقات المتكررة.

يعد الخط 1008 بمثابة تسوية الضمان الذي يتم حسابه بواسطة وكيل التسوية من خلال مقارنة صيغ الضمان المختلفة. هذه الخطوة هي التأكد من أن المقرض لا يجمع المزيد من أموال الضمان أكثر من المسموح به. يكون الرقم دائمًا صفرًا أو رقمًا سالبًا.

القسم 1100 ، رسوم العنوان

تشمل رسوم العنوان الرسوم المتعلقة مباشرة بنقل الملكية ، مثل فحص العنوان والبحث عن العنوان وإعداد الوثيقة والرسوم الخاصة بسياسة تأمين الملكية . يتم محاسبتهم عادة على المشتري.

الرسوم القانونية تشمل رسوم لكل من المقترض ومحامي البائع ، وأحيانا محام للمقرض. البنود الأخرى المشمولة في هذا القسم هي رسوم لموظفي الإغلاق وكتاب العدل. عندما يقوم شخص واحد بأداء العديد من المهام قد يتم جمع الرسوم معاً. يستخدم الخط 1101 لتسجيل رسوم وكيل التسوية.

تُدرج رسوم البحث المجرد أو البحث والفحص في العنوانين 1102 و 1103. إذا قام الشخص نفسه بواجبتين ، فسيتم إدخال مبلغ مقطوع في السطر 1103. إذا كان الشخص الذي يقوم بالعمل هو شركة أو محامي عنوان ، يتم إدخالها لاحقًا ، في الأسطر 1107 أو 1108.

يعرض الخط 1104 رسوم التأمين على سند الملكية (يسمى أيضًا الالتزام بالتأمين). يتم إدخال الدفع الخاص بسياسات تأمين الملكية في وقت لاحق.

يسجل الخط 1105 رسومًا على تحضير الأفعال وفواتير كعمل على الرهون العقارية والملاحظات.

يتم فرض الرسوم التي يتقاضاها كاتب العدل لمصادقة تنفيذ وثائق التسوية على السطر 1106.

يكشف الخط 1107 عن أتعاب المحاماة.

الخط 1108 هو تكلفة تأمين الملكية (باستثناء تكلفة الموثق).

خطوط 1109 و 1110 هي خطوط إعلامية التي تكشف عن تكاليف سياسات التأمين عنوان منفصلة للمقترض والمقرض. (يتم ترحيل الخط 1108 فقط.)

يتم استخدام السطور 1111 إلى 1113 لإدخال رسوم أخرى متعلقة باللقب والتي تختلف حسب الموقع. قد تتضمن الإدخالات رسومًا لمُحصِّل الضرائب في المقاطعة للحصول على شهادة ضريبية أو رسوم إلى خدمة ضريبية خاصة.

القسم 1200 ، رسوم التسجيل والتنقل الحكومية

يستخدم هذا القسم لتصنيف رسوم مثل تكاليف تسجيل الرهونات والرهون والرسوم الخاصة بأختام الضرائب.

الأقسام 1300 و 1400 ، رسوم التسوية الإضافية والإجماليات

يستخدم القسم 1300 لتسجيل رسوم المسح والتفتيش لأشياء مثل الآفات ، والطلاء القائم على الرصاص ، والرادون. كما يمكن تضمين عمليات التفتيش الهيكلية وعمليات التفتيش الخاصة بالتدفئة أو السباكة أو المعدات الكهربائية. إذا قام أحد الطرفين بشراء ضمان منزلي ، فسيتم إدخال الرسم في هذا القسم.

الخط 1400 مخصص لرسوم التسوية الإجمالية المدفوعة من أموال المقترض والبائع. كما يتم إدخالها في الأقسام J و K ، السطور 103 و 502.

القسم J ملخص معاملة المقترض: السطور 100-303

عودة إلى الصفحة 1 من نموذج HUD-1 ، ستجد المقاطع J و K ، والتي تحدد المعاملات المفصلة للمقترض والبائع.

القسم 100 ، المبلغ الإجمالي المستحق من المقترض

يوضح السطر 101 سعر إجمالي المبيعات للعقار.

الرسوم على الممتلكات الشخصية (مثل البنود مثل الستائر ، غسالة ، مجفف ، والأثاث في الهواء الطلق ، والعناصر الزخرفية التي يتم شراؤها من البائع) مدرجة على 102.

يوضح السطر 103 إجمالي رسوم التسوية للمقترض التي يتم تقديمها من الخط 1400.

السطور 104 و 105 هي للمبالغ المستحقة على المقترض أو المدفوعة سابقاً من قبل البائع.

• تتضمن الإدخالات التي يتم تحميلها على المقترض رصيدًا في حساب الضمان للبائع إذا كان المقترض هو الذي يحمل القرض .
• وقد يدين المقترض للبائع بجزء من الإيجارات غير المحصلة.

الخطوط من 106 إلى 112 هي للعناصر التي دفعها البائع مقدمًا. على سبيل المثال ، يجب على المشتري أن يسدد للبائع ثمن الجزء الخاص به من ضرائب المقاطعة إذا دفع البائع فاتورة سنوية. يدفع كل شخص رسومًا مقابل الوقت الذي يملك فيه العقار.

الخط 120 هو المبلغ الإجمالي المستحق من المقترض. هذا هو مجموع الخطوط من 101 إلى 112.

القسم 200 ، المبالغ المدفوعة أو المقترنة من المقترض

هذه كلها إدخالات للأموال التي سيحصل عليها المقترض عند الإغلاق.

يعطي الخط 201 ائتمان المشتري لمبلغ المال المدفوع عند قبول العرض.

الخط 202 هو مبلغ القرض الجديد ، والذي يتم دفعه للمقترض من قبل البنك.

يستخدم الخط 203 عندما يفترض المقترض الحصول على قرض أو أخذ ملكية خاضعة لقرض موجود أو رهن على العقار.

يتم استخدام الأسطر من 204 إلى 209 لسرد بنود متنوعة تم سدادها بواسطة المشتري أو نيابة عنه. ويمكن أن تشمل عناصر مثل البدل الذي يقدمه البائع لإصلاح أو استبدال العناصر. يتم استخدام هذه المنطقة أيضًا عندما يقبل البائع ملاحظة من المقترض مقابل جزء من سعر الشراء.

الخطوط من 210 إلى 219 هي للفواتير التي لم يدفعها البائع بعد ، ولكن مدينًا بكل أو جزء منها. يتم سرد الضرائب والتقييمات ، ولكن قد تتضمن المنطقة أيضًا الإيجار الذي تم جمعه مسبقًا من قبل البائع لفترة تمتد إلى ما بعد تاريخ التسوية.

الخط 220 هو الإجمالي لكافة العناصر في القسم 200. ويضاف الإجمالي إلى عائدات المقترض.

القسم 300 ، النقد عند التسوية من / إلى المقترض

يمثل الخط 301 ملخصًا للمبلغ الإجمالي المستحق من المقترض.

الخط 302 هو ملخص لجميع البنود المدفوعة بالفعل من قبل أو للمقترض.

الخط 303 هو الفرق بين السطور 301 و 302. وغالبًا ما يوضح مقدار المال الذي يجب على المقترض إحضاره إلى الإغلاق. قد يكون الرقم سالبًا ، مما يشير إلى أن المقترض سيتلقى الأموال عند الإغلاق.

Section K، Summary of Transaction Transaction: Lines 400-603 Lines 400-603

إلى يمين القسم J (ملخص معاملة المقترض) ، ستجد القسم K الذي يلخص معاملات البائع.

القسم 400 ، المبلغ الإجمالي المستحق للبائع

يتم إضافة المبالغ في هذا القسم إلى أموال البائع.

ينص سطر 401 سعر المبيعات الإجمالي الخاصية.

يتم سرد مدخلات للممتلكات الشخصية (مثل البنود مثل الستائر ، غسالة ، مجفف ، والأثاث في الهواء الطلق والعناصر الزخرفية التي قد يبيع البائع إلى المشتري) في 402.

خطوط 404 و 405 للمبالغ الأخرى المستحقة من قبل المقترض أو المدفوعة سابقاً من قبل البائع ، مثل:

• إذا كان المقترض يفترض قرض البائع ، يجب عليه / عليها أن يسدد للبائع رصيده في حساب الضمان للبائع.
• وقد يدين المشتري للبائع بجزء من الإيجارات غير المحصلة.

الخطوط من 406 إلى 412 هي للعناصر التي دفعها البائع مقدمًا. على سبيل المثال ، قد يحتاج المشتري إلى تعويض البائع عن جزء تناسبي من ضرائب المقاطعة إذا دفع البائع فاتورة سنوية ولكن لن يمتلك العقار خلال ذلك العام بأكمله.

الخط 420 هو المبلغ الإجمالي المستحق للبائع. هذا هو مجموع خطوط 401 من خلال 412.

القسم 500 ، التخفيضات في المبلغ المستحق للبائع

يتم طرح المبالغ في هذا القسم من أموال البائع.

يستخدم الخط 501 عندما يحمل سمسار العقارات لدى البائع أو طرف آخر مبلغًا ماليًا جديًا للمقترض وسيسدده مباشرة إلى البائع.

يحتوي الخط 502 على الشكل من الخط 1400 ، حيث يتم احتساب الرسوم الإجمالية للبائع كما تم حسابها في القسم L.

يتم استخدام الخط 503 إذا كان المقترض يفترض أو يأخذ عنوان خاضعًا للامتيازات الحالية التي يتم خصمها من سعر البيع.

اﻟﺨﻄﻮط 504 و 505 ﻟﻜﻞ اﻟﻘﺮوض اﻷوﻟﻰ و / أو اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ ﺗﺴﺪﻳﺪهﺎ آﺠﺰء ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻮﻳﺔ (ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ).

يتم إظهار خطوط 506 خلال 509 كخطوط فارغة للإدخالات المتنوعة.

يستخدم الخط 506 لتسجيل الودائع التي يدفعها المقترض للبائع أو لطرف آخر ليس هو وكيل التسوية. ويختلف هذا قليلاً عن الدخول في البند 501. وفي هذه الحالة ، يقوم الطرف الحائز للأموال بتحويلها إلى وكيل المستوطنة ليتم صرفها عند الإغلاق.

يمكن استخدام هذه الخطوط أيضًا لإدراج الامتيازات الإضافية التي يتم دفعها في التسوية لمسح الملكية للعقار.

الخطوط من 510 إلى 519 هي الفواتير التي لم يدفعها البائع بعد ، ولكن مدينًا بكل أو جزء منها. يتم سرد الضرائب والتقييمات ، ولكن قد تتضمن المنطقة أيضًا الإيجار الذي تم جمعه مسبقًا من قبل البائع لفترة تمتد إلى ما بعد تاريخ التسوية.

يمثل السطر 520 الإجمالي لكافة العناصر في القسم 500. ويتم خصم المبلغ الإجمالي من عائدات البائع.

Section 600، Cash at Settlement To / From Seller

خطوط 601 هو إجمالي المبلغ المستحقة للبائع ، من سطر 420.

يحتوي السطر 602 على إجمالي التخفيضات في عائدات البائع ، من سطر 520.

الخط 603 هو الفرق بين السطور 601 و 602. وعادةً ما يشير إلى مبلغ نقدي يدفع إلى البائع ، ولكن من الممكن أن يكون البائع مدينًا بالمال عند الإغلاق. على سبيل المثال ، قد يكون البائع مدينًا بالمزيد من الرهون العقارية الأولى والثانية أكثر من المبلغ المسترد في العقد.

إذا تلقيت HUD-1 كجزء من معاملة شراء منزلك ، فتذكر أنه أحد المستندات الختامية التي يجب عليك الاحتفاظ بها .

حرره إليزابيث Weintraub. منزل شراء خبير في الميزان.