ما للبيع من قبل أصحاب الحاجة إلى معرفته لإغلاق
ومع ذلك ، إذا لم تكن تدفع وكيل المشتري وكنت تتفاوض فقط مع المشتري ، فقد تحتاج إلى مساعدة المشتري في العثور على عقد بيع من المالك.
لذا قم بالتخزين للبيع من خلال عقود المالك التي يمكنك إكمالها بسهولة لتوقيع المشتري.
عقد شراء للبيع من قبل التفاوض المالك
- إذا لم يكن لدى المشتري وكيل ، يمكنك عرض مساعدة المشتري في كتابة عقد الشراء.
- قد يكتب المشترون عروض مختلفة اعتمادًا على مناخ السوق. راجع كيف يقوم المشترون بكتابة العروض في سوق المشترين للطريقة التي يكتب بها المشترون العروض في سوق البائعين.
- تأكد من أن المشتري مؤهل مسبقًا من قبل مقرض لشراء منزلك.
- اقبض وديعة مالية جدية تجعل المشتري ، كما يقول التعبير ، يضع المال في المكان المناسب.
- فكر في أن تطلب من المشتري عرضًا للطوارئ ، والذي قد يكون خاضعًا لإيجاد منزل بديل لك. إذا كنت قلقًا من عدم العثور على منزل مناسب ، فإن جعل عرضك مشروطًا به هو أحد السبل لضمان عدم تشردك.
- من ناحية أخرى ، قد يطالبك المشتري ببيع طارئ . إذا تم التعامل معها بشكل صحيح ، فيمكنك دائمًا إبعاد المشتري عن الصفقة أو إجبار المشتري على إزالة الحالة الطارئة إذا كان العرض الأفضل يأتي من خلال أول حق رفض.
- نتوقع أنك قد تحتاج إلى إنشاء عرض العداد . لا يتعين عليك قبول عرض المشتري ، وإذا كان منخفضًا جدًا ، فقم دائمًا بالعدول ؛ لا تمشي. في بعض الأحيان يرغب المشترون في اختبار المياه بدسها في إصبع القدم. لا تتعرض للإهانة إذا حاولوا استغلالك
- راجع الأسباب التي قد تدفعك في النهاية إلى رفض عرض المشتري لتحديد ما إذا كان ينطبق عليك.
- إذا رفض المشتري دفع سعرك ، فقد ترغب في تحسين الصفقة من خلال عرض شراء الرهن العقاري للمشتري أو عرض دفع بعض تكاليف إغلاق المشتري .
ماذا للبيع من قبل أصحاب ينبغي أن تعرفه عن التفاوض على المنزل التفتيش
عند البيع للبيع من قبل المالك ، قد يكون من الحكمة الحصول على تفتيش منزلك قبل وضع المنزل في السوق. وبهذه الطريقة تعرف ما هو الخطأ ويمكن إصلاحه أو معالجته بطريقة أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك منح المشتري نسخة من فحص منزلك ، والتي قد يقبلها المشتري بدلاً من تعيين مفتش آخر. وكيل العقارات لا ينصح المشتري لقبول التفتيش الخاص بك ، ولكن المشترين غير الممثلة لن نعرف أفضل من ذلك.
- إذا اختار المشتري الحصول على تفتيش منزلي ، فإليك ما تحتاج إلى القيام به للاستعداد لإجراء تفتيش منزلي . هذه النصائح ستضمن تحرك مفتش المنزل من خلال منزلك بسرعة وكفاءة.
- في بعض الأحيان يقوم المشترون بتوظيف مفتشي المنازل السيئين . في هذه الحالة ، دع مفتش منزلك قبل البيع يتحدث إلى مفتش منزل المشتري.
- كن مستعدًا للمشتري لإجراء فحص نهائي . ليس هذا هو الوقت المناسب للمشتري لإعادة التفاوض.
- قبل الدفع للتفتيش الخاص بك ، والتوقف عن النظر في مفتش منزلك قد تجد عيوب مختلفة من مفتش المنزل المشتري.
افصاحات المنزل
في أجزاء كثيرة من البلاد ، يطلب المشترون تقارير مكافحة الآفات من البائع. من الأفضل أن يتم إكمال عمليات الفحص هذه قبل الدخول في عقد شراء ، وإلا ، توافق على أن التقارير المحددة تخضع لموافقتك لأنك لن تعرف مقدمًا إذا تم الإشارة إلى الإصلاحات أو طلبها. أنت لا تريد الموافقة على دفع ثمن أعمال الآفة ، على سبيل المثال ، ثم اكتشاف أنها ستكلف 30،000 دولار.
- القانون الاتحادي وقانون الولاية الخاص بك سوف يفوض الإفصاحات المطلوبة والوقائع المادية. يجب عليك إعطاء المشتري نسخة من جميع الإفصاحات المطلوبة وأنه من الذكاء الحصول على توقيع المشتري من الاستلام.
- إذا كنت تعيش في تطوير وحدة مخططة مثل الشقة أو المنزل ، سيطلب المشتري نسخة من قواعد وأنظمة رابطة مالك المنزل . إذا كان هناك رسم مفروض لإنتاج هذه المستندات ، فإنه قابل للتفاوض بشكل عام بشأن الطرف الذي يدفعه.
- من المرجح أن يحصل المشتري على سند ملكية ، وهو مبلغ قابل للتفاوض مرة أخرى بين الطرفين.
- لراحة البال بعد البيع ، من المستحسن أن تدفع ثمن خطة ضمان المنزل للمشتري. بهذه الطريقة ، عندما يكسر كل شيء صغير أو تعطله ، لا يتصل بك المشتري لإصلاحه أو إلقاء اللوم عليك بسبب الفشل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.