كتابة عروض الشراء في سوق المشتري

01 طلب قوائم البريد الإلكتروني والتحديثات

02 تخفيض سعر الجولة

إذا كنت مثل معظم المشترين ، فستحتاج إلى تقديم أقل من السعر المطلوب . انها مجرد الطبيعة البشرية. ولكن إذا كنت تخطط لكرة منخفضة ، فربما لن تنجح في الحصول على هذا النوع من العرض المقبول إذا كان المنزل قد تم إدراجه فقط. بدلا من ذلك ، جولة البيوت التي كان لها تخفيضات في الأسعار الأخيرة أو كانت موجودة في السوق لمدة لا تقل عن 30 يوما أو أكثر. من المرجح أن يتقبل هؤلاء الباعة عرضًا منخفض الكروي.

03 الحصول على مبيعات قابلة للمقارنة

عندما تجد منزلاً ترغب في شرائه ، اطلب من وكيل عقارك أن يطبع قائمة بمنازل مماثلة في نفس الحي خلال الأشهر الستة الماضية مرتبة حسب:

• القوائم النشطة
• المعلقة المبيعات
• تم البيع

يجب أن تحتوي القائمة على التفاصيل التالية:

• عنوان العقار
• عمر
• ساحة لقطات
• حجم كبير
• غرف النوم والحمامات
• سعر المبيعات

قم بمقارنة هذه البيانات مع مواقع القيمة على الإنترنت مثل Zillow و RealEstateABC ، ​​وسترى بنفسك السبب في أن البيانات التي يقدمها لك الوكيل ستكون أكثر دقة.

04 طلب الطوارئ

في سوق المشترين ، أنت في السيطرة. اكتب عرضك على الممتلكات وتقييم بسعر البيع المتفق عليه وعلى الحصول على القرض الخاص بك. تحقق مع محاميك لمعرفة ما إذا كان يمكنك طلب الحصول على قرض طارئ يحميك طوال الطريق حتى الإغلاق. اطلبوا فترة معقولة لإجراء عمليات التفتيش والموافقة على عناوين ، والتقارير الجيولوجية والآفات. عادة ، خلال فترات الطوارئ ، يمكن للمشترين التراجع دون المخاطرة بوديعة حسن النية .

05 اطلب مخصص أو رصيد

إذا وجدت المنزل المثالي ولكنك لا تحب لون السجاد أو حالته ، على سبيل المثال ، اطلب من البائع إعطائك بدل السجاد في عرضك. تحقق مع المقرض الخاص بك قبل كتابة العرض لمعرفة كيفية كلمة شرط الائتمان المقبول للمقرض. يمكنك أن تطلب أكثر من تكلفة إصلاح أو استبدال أحد العناصر لتغطية عامل "المتاعب" الخاص بك. يسمح العديد من المقرضين للمقترضين باستلام ما يصل إلى 6٪ من سعر البيع كائتمان نقدي مقابل تكاليف الإغلاق.

06 تخفيض تكاليفك الختامية

اعتمادًا على منطقتك المحلية ، قد تكون هناك رسوم مرتبطة بالإغلاق يتم سدادها عادةً من قبل المشتري مثل تأمين العنوان أو ضرائب الملكية أو رسوم التسجيل أو الضمان. في سوق المشترين ، يمكنك أن تطلب من البائع دفع تلك التكاليف الختامية . عادة ، يمكن لهذه التكاليف أن تضيف ما يصل إلى واحد أو اثنين في المئة من سعر البيع وغالبا ما تدفع من قبل المشترين. اسأل وكيلك إذا كانت هذه الرسوم قابلة للتفاوض. ثم اطلب من البائع دفعها.

07 إعادة التفاوض بعد تفتيش المنزل

يجب على جميع المشترين الحصول على تفتيش المنزل . تمنح معظم العقود المشترين الحق في إلغاء العقد إذا كشف تفتيش المنزل عن إصلاحات أو عيوب غير مقبولة للمشتري. ومع ذلك ، إذا كانت الإصلاحات طفيفة ، قد ترغب في إعادة التفاوض على سعر البيع أو طلب رصيد مقابل تكاليف إغلاق حسابك. تحذير: لا تسأل عن تخفيض السعر إذا كانت الإصلاحات واضحة عندما رأيت المنزل للمرة الأولى أو قد لا يكون البائع مستعدًا للتفاوض معك.

08 طلب الاضافات

يدرك البائعون أنه في أسواق المشترين ، غالباً ما يضطرون إلى إعطاء شيء إضافي للمشترين لإغراء عملية بيع. لا تخف من طلب خطة حماية الضمان المنزلي التي تغطيك في حال تعطل جهاز أو تعطل أعمال السباكة أو التسخين. عادة ما تحميك هذه الخطط لمدة عام كامل من تاريخ الإغلاق.

09 اسأل عن عنصر لا تريده

هل أعجبك طاولة غرفة الطعام الخاصة ببيع الباعة؟ مجلس الوزراء الصينى؟ حوض سمك؟ اطلب ذلك في عرضك واستخدمه كأداة للتفاوض. في كثير من الأحيان هذا يرسم أفكار البائعين بعيدا عن السعر ويوجه تلك الأفكار تجاه الملكية الشخصية. إذا ذكرت القائمة أن الغسالة والمجفف غير مدرجين في سعر البيع ، فاطلبهما. إذا رفض البائعون ذلك ، أخبر الوكيل الخاص بك أن يقول: "حسنا ، إذا غادرنا غسالة ومجفف ، فهل أنت مستعد بعد ذلك لتوقيع العرض؟"

10 تقصير فترة القبول

غالبًا لا يوجد سبب لإعطاء البائع أكثر من 24 ساعة لاتخاذ قرار بشأن عرضك. إذا كان وكيلك يقدم العرض شخصيًا ، فقد يطلب قرارًا عند التقديم. لكن لا تعطهم أيام للتحدث إلى العم هاري ، جارهم في الشارع أو زميل العمل الذي يعرف كل شيء ولا شيء على الإطلاق عن العقارات. هناك الكثير من المنازل في السوق وأنت تستحق إجابة سريعة.