ماذا تتوقع عند شراء منزل
بالنسبة إلى البائع ، فإن تكاليف الإغلاق هي جميع الرسوم ، باستثناء الامتيازات أو الأعباء ، التي يتم خصمها من سعر الشراء.
بالنسبة للمشتري ، يتوقف المبلغ الإجمالي للدولار الأمريكي لتكاليف الإغلاق على مكان بيع العقار وقيمة العقار المحول. يدفع مشتري المنازل عادة ما بين 2 إلى 5٪ من سعر الشراء. لذا ، إذا كلف منزلك 150،000 دولار ، فقد تدفع ما بين 3000 و 7500 دولار في تكاليف الإغلاق. في المتوسط ، يدفع المشترون ما يقرب من 3700 دولار في رسوم الإغلاق ، وفقا لدراسة حديثة.
الرسوم التي يعتبرها المقرضون "متكررة" هي تلك التي تدفع مرارا وتكرارا مثل الضرائب على الممتلكات أو التأمين على الممتلكات. الرسوم غير المتكررة هي تلك التي تدفع مرة واحدة.
في حين أن إغلاق التكاليف يعتبر اعتبارًا في جميع المعاملات العقارية تقريبًا ، فإننا سنركز في هذه المقالة على شراء منزل لأغراض توضيحية.
أمثلة على تكاليف الإغلاق غير المتكررة للمشترين
عادة ، سوف يعطيك محامي العقارات تقديرا لتكاليف الإغلاق عندما يتم إعداد العقد.
يطلب القانون من المقرضين تزويدك بتقدير تفصيلي للقرض في غضون 3 أيام من استلام طلب القرض الخاص بك ، والذي سيغطي تكاليف إغلاقها.
تذكر أن هذين التقديرين عبارة عن تقديرات وقد تتغير الرسوم الفعلية. على الأقل قبل 3 أيام من الإغلاق ، يجب على المقرض تقديم بيان الإفصاح الختامي الذي سيكون له الرسوم الفعلية والنهائية المستحقة. إذا كان هناك اختلاف عن التقدير ، يجب على المقرض تفسير السبب. قد يكون بعضها قابل للتفاوض ، مثل التكاليف الإدارية أو البريدية أو البريد السريع.
قد تختلف تكاليف الإغلاق بناءً على العقار الذي تشتريه ومكان تواجده. تتراوح الرسوم من تلك المدفوعة إلى الملكية أو الضمان أو المحامين. ضريبة النقل المستندية نقل المدينة / المقاطعة أو الضرائب على الممتلكات ؛ تقارير الائتمان توصيه؛ تسجيل أو رسوم التوثيق عمولات عقارية عمليات التفتيش؛ رسوم القرض مثل النقاط والفائدة المدفوعة مسبقا .
فيما يلي قائمة بتكاليف الإغلاق المحتملة المرتبطة بشراء منزل:
- رسوم تقرير الائتمان.
- رسوم إنشاء القرض ، والتي تفرض رسوم على المقرضين لتجهيز أوراق القرض لك
- اتعاب محاماة
- رسوم تفتيش المنزل
- نقاط الخصم (الرسوم التي تدفعها مقابل سعر فائدة منخفض)
- رسوم التقييم
- رسوم المسح (للتحقق من خطوط الملكية)
- عنوان التأمين (لحماية المقرض)
- رسوم بحث العنوان
- إيداع الضمان (على سبيل المثال ، الضرائب على الممتلكات لمدة شهر والتأمين على الرهن العقاري الخاص)
- رسوم تفتيش الآفات
- رسوم التسجيل
- رسوم الاكتتاب .
عدم إغلاق الرهون العقارية
الرهن العقاري التكلفة لا أغلقت هو ذلك - لا رسوم مقدما ولا أي تكاليف إغلاق على الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإن المقرضين الذين يقدمون قروضاً بتكلفة لا تتطلب إغلاق قد يفرضون سعر فائدة أعلى على القرض أو يجمعون تكاليف الإغلاق في إجمالي الرصيد المستحق. في كلتا الحالتين ، قد ينتهي بك الأمر لدفع المزيد على المدى الطويل - على سبيل المثال ، إذا تم إضافة تكاليف إغلاق في الرهن العقاري ، فسوف تدفع الفائدة عليها.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.