التعريف: Redlining مخالفة للقانون ، لكن هذا لا يمنع المنتهكين. وهي ممارسة تمييزية في العقارات ، وعادة ما تشمل مقرضين يرفضون إقراض المال أو تقديم الائتمان للمقترضين في مناطق معينة من المدينة. وغالبًا ما يشغل هؤلاء الأشخاص أشخاصًا يعيشون في فقر أو أشخاص ملونين أو كليهما. إنه ضد القانون التمييز ضد المقترضين على أساس العرق أو اللون ، من بين عوامل أخرى.
أصبح تعريف Redlining على هذا النحو لأن المقرضين حرفيا رسم خط أحمر حول حي على الخريطة ، وغالبا ما تستهدف مناطق ذات تركيز عال من الأشخاص الملونين ، ومن ثم رفض الإقراض في تلك المناطق لأنها تعتبر ما يسمى ب "خطر" مرتفع جدا. على الرغم من أن redlining الآن ضد القانون ، إلا أن المقرضين الرئيسيين اليوم لا يزالون ينتهي بهم المطاف في المحكمة بسبب هذه الممارسة الخسيسة. قد تتساءل عن حق كيف أن إعادة الترشيح لا تزال شيء؟ ولكن من المحتمل أن تكون شخصًا أبيض.
يرد قانون الإسكان العادل في قانون الحقوق المدنية لعام 1968 وتم تعديله بموجب قانون تعديل الإسكان العادل لعام 1988. ينص القانون على 7 طبقات محمية من الأشخاص الذين لا يمكن التمييز ضدهم على أساس:
- سباق
- اللون
- دين
- أصل وطني
- جنس
- عائق
- الحالة العائلية
بالنسبة لوكلاء العقارات ، فهذا يعني أنه ضد القانون لتوجيه العملاء إلى أحياء معينة ، سواء عمدا من قبل الوكيل أو بناء على طلب المشتري الشخصي.
وهذا يعني أنه إذا قال أحد المشترين: "أريد أن أشتري منزلاً في حي همونغ" ، فلا يستطيع الوكيل توجيه مشتر إلى حي مؤلف من سكان همونغ كثيري الكثافة.
يجب على الوكلاء إظهار المنازل في جميع الأحياء. عملت ذات مرة مع أحد المشترين الذي أوضح خلال جولتنا أنها تريد مشاهدة المنازل في الأحياء "البيضاء" فقط.
بصرف النظر عن حقيقة أنني لا أعمل مع المشترين العنصريين ، لم أتمكن من العمل مع هذا الشخص حتى لو أردت ذلك ، وهو ما لم أقم به. هناك وكلاء عقارات في هذا العمل يقولون إنهم لا يهتمون بقانون الإسكان العادل ، وإذا كان المشتري يريد أن يرى المنازل على أساس الطبقات المحمية ، فسوف يظهر هؤلاء المشترين لأنهم لا يوافقون على الإسكان العادل.
لا يهم ما إذا كان العميل يوافق أو لا يوافق ، مخالفة قانون الإسكان العادل مخالف للقانون. يمكن أن تخسر الوكيل ترخيصها العقاري الذي يؤوي هذا النوع من المواقف المتخلفة. لكن بعض العملاء يعتقدون أنهم فوق القانون. هناك أناس جيدون وسيئون في جميع المهن.
من ناحية أخرى ، تظهر مؤسسات الإقراض في بعض الأحيان سلوكًا يجعلها تبدو كما لو أنها أيضًا تعتقد أنها فوق القانون ، حيث قد تتغاضى عن ممارسات إعادة التنظيم. هذا لا يعني أن المقرضين يجب أن يقدموا قروضا للأفراد الذين لا يستحقون الائتمان. البنوك حرة في وضع سياسات الإقراض والمبادئ التوجيهية التي بموجبها سوف تجعل الرهن العقاري .
لكنهم لا يستطيعون التمييز ويرفضون تقديم قروض للأفراد الذين يعيشون في الرمز البريدي "الخاطئ". لا يمكنهم ببساطة أن يستنتجوا أن الحي في حالة تدهور بسبب مستوى الفقر في ذلك الحي أو مقدار الجريمة ، على سبيل المثال ، ويرفضون الإقراض.
يسمح للبنوك برفض تقديم قروض في حالات خطرة ، على سبيل المثال ، منطقة تحدث فيها فيضانات منتظمة ، مما قد يضر بأمن استثماراتها ، حتى مع التأمين ضد الفيضانات . لكن المقرضين لا يستطيعون رفض الإقراض على أساس واحدة من الطبقات السبع المحمية.
من غير القانوني أن يقوم البنك بفرض سعر فائدة أعلى لمجموعة واحدة من الأشخاص الذين يقعون في الطبقات المحمية من أولئك الذين ليسوا جزءًا من تلك الطبقات المحمية. هذا هو السبب في أنه عندما يطلب طلب الرهن العقاري وجود عرق ، قد يكون فكرة جيدة عدم كتابة الانحدار للدولة . تقوم الحكومة الفيدرالية بجمع واستعراض المعلومات من طلبات القروض لتحديد ما إذا كان يمكن أن يحدث redlining أم لا.
لا يمكن للمصارف إنشاء ممارسات الإقراض التي تنتهك حقوق أي شخص على أساس العرق ، على سبيل المثال ، ولكن يمكنها وضع مبادئ توجيهية ائتمانية تنطبق على جميع المتقدمين ، بغض النظر عن العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو الإعاقة أو الحالة العائلية.
وينطبق هذا على إعادة تمويل الرهون العقارية ، وخطوط ائتمان المساكن وقروض شراء الأموال.
حارب مرة أخرى ضد Redliining
إذا كنت تشعر بأنك كنت ضحية لإعادة التصنيف وتريد تقديم شكوى بخصوص الإسكان العادل ، فيمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت على الموقع portal.hud.gov.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا .