إنه ضد قانون مخالفة قانون الإسكان العادل
يحكم قانون الإسكان العادل إجراءات وكلاء العقارات ، سواء أكان الوكلاء موافقين. يحاول بعض الوكلاء علانية تحدي قانون الإسكان العادل ، إما لأنهم لا يفهمونه أو لا يتفقون معه ، ولا يعتبر أي منهما عذرًا. لفهم نطاق واجبات وكيل عقاري وما هو وكيل ولا يمكن ولا يمكن أن يفعله لك ، انظر أولاً إلى اللوائح الفيدرالية والولائية. في ما يلي بعض الكيانات التي تحكم أو تؤثر على إجراءات الوكيل العقاري:
- قانون الإسكان العادل الاتحادي
- قوانين الدولة العقارية
- الاتحاد الوطني للمدونة قواعد السلوك العقاري
- إرشادات توظيف الوسيط
- دعاوى قضائية
قانون الإسكان العادل سهل على الوكلاء للتغاضي عنه ، لكن من الضروري ممارسة الوكيل. في الأساس ، تم إنشاء قانون الإسكان العادل وجعل القانون لمنع التمييز. احتوى قانون الحقوق المدنية لعام 1968 على قانون قانون الإسكان العادل ، الذي تم تعديله فيما بعد بموجب قانون تعديل الإسكان العادل لعام 1988. هناك سبع فئات محمية بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي. هم انهم:
- سباق
- اللون
- دين
- أصل وطني
- جنس
- عائق
- الحالة العائلية
على سبيل المثال ، قامت ولاية كاليفورنيا بتوسيع الطبقات المحمية في تشريع الإسكان العادل الخاص بها. لقد مرت العديد من الدول قوانينها الخاصة بشأن التمييز. في حال كنت تتساءل ، فإن الطبقات المحمية بموجب قانون كاليفورنيا للتوظيف والإسكان العادل ، تنبع من قانون الحقوق المدنية Unruh لعام 1959 وتحظر التمييز على أساس:
- عمر
- أصل
- التمييز التعسفي
- التعبير الجندري أو الهوية الجنسية
- المعلومات الجينية
- الحالة الحالة الإجتماعية
- حالة طبية
- التوجه الجنسي
- مصدر الدخل
توقعات للأحياء المأهولة بالطبقات المحمية
ويأتي هذا بمثابة صدمة لكثير من الناس عندما يتعلمون أن وكيل العقارات لا يستطيع على الإطلاق تلبية بعض الطلبات لأنه مخالف للقانون.
على سبيل المثال ، إذا طلب زوجان يهوديان متزوجان حديثًا من وكيل عقارات للعثور على منزل قريب من كنيس في مجتمع "للبالغين فقط" ، فلا يمكن للوكيل تلبية هذا الطلب. ولا يمكن للوكيل أن يأخذ في الاعتبار طلب أن يكون موجودًا بالقرب من أي كنيسة معينة. لا يمكن للوكيل الإعلان عن أن قائمته موجودة بالقرب من الرعية.
لا يمكن للوكيل الإجابة عن الأسئلة حول التكوين العرقي للحي. على سبيل المثال ، لا ينبغي للمشترين أن يتوقعوا من الوكيل عرض المنازل في الأحياء التي تتكون أساسًا من أصول لاتينية أو أمريكية إفريقية أو الهنود الأمريكيين أو أي عرق أو عرق آخر. إذا كان المشتري يصر على ذلك وقال: "قال توني أنني بحاجة للشراء في حي إيطالي أو آخر ،" يجب على الوكيل أن يرفض ، بغض النظر.
التمييز في اعلان الاعلان
في الإعلانات ، يجب على الوكلاء الامتناع عن استخدام الكلمات التي تعتبر تمثل أي طبقات محمية. على سبيل المثال ، لا تعتبر أي من هذه الكلمات مناسبة ويمكن للعديد منها أن ينتهك قوانين الإسكان العادل. لا تطلب من وكيلك استخدام هذه الكلمات:
- التفكير الرياضي
- شقة بكالوريوس
- المحترفين
- أرباع الأم في القانون
- الأزواج
- الفردي فقط
- ناضج
- زوجت
- كبار السن
- مزرعة جنتلمان
- جولدن اذرز
- القسم 8
- متكامل
- معاق
- اهلا بكم
مطالب للمناطق التعليمية والأحياء الآمنة
بسبب الدعاوى القضائية ، هناك العديد من الأنواع الأخرى من الطلبات التي لن يعالجها وكلاء العقارات الذكية. على سبيل المثال ، عندما أعمل في كاليفورنيا ، ليس هناك ما يضمن أن أصحاب المنازل الذين يعيشون في مناطق معينة من المدارس سيكونون قادرين على تسجيل أطفالهم في تلك المدرسة. إذا طلب مني أحد العملاء العثور على منزل في منطقة مدرسية معينة ، فسأطلب منه إعطائي حدود البحث. لا أقوم بتزويد الحدود. وأشرح أيضًا أن أطفالهم قد لا يتم قبولهم في المدرسة التي يختارونها. إن ضمان مقاطعة مدرسية معينة لا يدخل في نطاق واجباتي الائتمانية إلى عميل ، ويمكن أيضًا تفسيره على أنه انتهاك للإسكان العادل.
كما سبق في مناقشة الجريمة في الأحياء. إذا أراد المشتري معرفة إحصائيات الجريمة في منطقة ما ، فسيقوم الوكلاء الأذكيرين بتوجيه المشترين إلى قسم الشرطة أو مصادر أخرى للمعلومات.
يجب على الوكيل ألا يكشف أبدًا عن إحصائيات الجريمة أو يقول أن الحي هو مكان آمن نسبيًا حتى إذا اعتقدت أنه حقيقي.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.