يعتقد بعض الناس أن جميع وكلاء العقارات هم "سماسرة" ، الذين يسألون وكلاء بهذا الاسم بشكل عام دون أن يدركوا أنه ليس بإمكان كل وكيل استخدام العنوان بشكل قانوني. مهنة في مجال العقارات معقدة بما فيه الكفاية ، والعديد من شركات الوساطة الكبرى تتطلب أن يصبح وكلاء السمسار ولكن ليس مطلوبا من الناحية القانونية.
A REALTOR هو وكيل عقاري أو محترف عقاري منتسب ، وهو عضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، ويسمى NAR باختصار.
السماسرة تقع في جميع أنحاء العالم. إذا كنت تسأل السمسار ما يميز هذا الفرد بصرف النظر عن وكيل عقاري منتظم ، فسوف يشير ذلك الوكيل إلى احتوائه على مستوى أعلى. يسمى هذا المعيار العالي مدونة الأخلاقيات للمدونة.
قانون السماسرة من الأخلاق
في أوائل القرن العشرين ، كان العملاء يعتبرون بائعين متجولين ، إذا كان بإمكانكم تصديق ذلك. لقد قطعنا شوطا طويلا. عندما يصبح وكلاء السماسرة ، يجب أن يوافقوا على إجراء أعمالهم بطريقة تلتزم بقانون الأخلاقيات في NAR. يغطي الكود العقاري المتطلبات الأخلاقية التي تتعامل مع جميع جوانب الوظيفة ، من العمل مع المستهلكين والزملاء الزملاء لكتابة الإعلانات الصادقة.
خدمات قائمة متعددة
تسمى المجموعات المحلية من الوكلاء الذين تجمعوا معاً من أجل مشاركة القوائم بشكل أكثر فاعلية ، خدمات قائمة متعددة ، أو MLS باختصار. معظم هذه الجماعات تابعة لرابطات الدولة والوسطاء العقاريين المحليين ، وعادة ما تتطلب جميع وكلاء MLS لتصبح أعضاء في كل من هذه المجموعات.
وكلاء دفع المستحقات لمنظمات الدولة والوسطاء العقاريين المحلية. كما يدفعون رسومًا ليصبحوا ويحافظوا على عضويتهم في نظام MLS المحلي.
السماسرة المسؤولة عن أفعالهم
يمكن للوسطاء العقاريين تقديم شكاوى ضد بعضهم البعض وتقبل المنظمة الشكاوى من المستهلكين. يمكن أن تؤثر الشكاوى على حالة العضوية ويمكن فرض غرامات ضد الوكلاء الذين تثبت إدانتهم بارتكاب مخالفات من قبل لجنة متعددة الأعضاء من أقرانهم.
لا تملك المنظمة القدرة على تعليق تراخيص العقارات - لا يمكن إنجاز هذا الإجراء إلا من قبل لجنة الترخيص العقاري التي منحته. تمنح التراخيص في الولايات المتحدة من قبل كل ولاية.
السماسرة ليسوا الأفراد الوحيد الذي يمكن تقديم شكوى ضد سمسار عقارات في مجلس محلي للوسطاء العقاريين. يمكن للجمهور أيضا تقديم شكوى إلى المجلس. يتم تقييم الشكاوى أولا من قبل لجنة التظلم المكونة من متطوعين. لا تحدد هذه المجموعة ما إذا كانت الشكوى صحيحة أم صحيحة. تحدد لجنة التظلمات ما إذا كان من الممكن أن تكون الوقائع كما هي صحيحة ، هل سيكون هناك انتهاك لقانون الأخلاقيات؟ إذا كان الجواب نعم ، فعندئذ يتم تحديد موعد لجلسة استماع.
تستند الشكوى عمومًا على انتهاك محتمل لواحد أو أكثر من المواد من مدونة الأخلاقيات. خلال جلسة الاستماع ، يمكن للوسطاء العقاري الحصول على مستشار قانوني ، وسوف تتاح الفرصة لتقديم جانب السمسار من الأحداث. الحكم نهائي. إذا تم العثور على السمسار مذنب ، يمكن أن تشمل العقوبة إلغاء مؤقت أو دائم من فوائد العضوية مثل الوصول إلى النظام متعدد الأطراف ، على سبيل المثال ، غرامة مالية ، أو شرط للحصول على مزيد من التعليم أو مزيج من كل هذه الأشياء.
متطلبات السمسرة التعليمية
يُطلب من جميع الوكلاء المرخصين الالتحاق بدورات التعليم المستمر المعتمدة من قبل مجالس ترخيص الدولة. للاحتفاظ بالعضوية في NAR ، يُطلب من السماسرة أن يأخذوا دروسًا إضافية في التعليم المستمر ، مع التركيز في الغالب على عادات العمل الأخلاقية وغيرها من مواضيع حماية المستهلك. مطلوب من السماسرة لإكمال دورة أخلاقيات كل أربع سنوات.
فوائد العضوية السمسار
- المواد التعليمية في مواقع الإنترنت الوطنية والوطنية
- المجلات بالألوان الكاملة في المطبوعات وعبر الإنترنت مع الأخبار والمحتوى التعليمي
- الممثلون الذين يضغطون على الكونغرس من أجل التشريع العقاري (العمل السياسي ضخم)
- خصومات للمعدات وغيرها من المنتجات والخدمات المفيدة
- فرص التدريب والتعليم ، بما في ذلك الانتساب إلى برامج التعيين الخاصة
- المواثيق السنوية للدولة والوطنية
- المساعدة القانونية الساخنة
- الوصول إلى المستندات القانونية
يمكن للمستهلكين ووكلاء العقارات معرفة المزيد حول معنى أن تكون سمسارًا على موقع NAR الإلكتروني.
حرره إليزابيث وينتروب ، خبير شراء المنازل ، الميزان.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.