وحيد و منفصل
إذا كان المنزل باسم أحد الأطراف والآخر ليس على اللقب ، فقد يفقد الطرف الذي لم يكشف عن اسمه صوته في القول والتحكم في العقار ولا يمتلك الحق في مشاركة الأرباح المستقبلية.
يجب على الأزواج المتزوجين الذين يرغبون في امتلاك العقارات بشكل منفصل في بعض الولايات تسجيل سند الإقلاع من أحد الزوجين إلى الآخر.
في بعض الأحيان ، يمكن لطرف واحد فقط من اثنين أو أكثر من المشترين التأهل للحصول على الرهن العقاري. في هذا الحدث ، من الشائع إضافة الشخص (الأشخاص) المحذوفين عن طريق تسجيل سند quitclaim بعد الإغلاق. ومع ذلك ، تسعى دائما للحصول على المشورة القانونية لأن القرض قد يحتوي على بند الاغتراب .
المستأجرون المشتركون مع الحق في البقاء على قيد الحياة
كل شخص يملك حصة متساوية وإذا مات أحد الطرفين ، فإن نقل الملكية إلى الناجين ، بغض النظر عما قد تحدده الإرادة.
يتطلب الإيجار المشترك أربع وحدات:
- الوقت: يجب على كل مالك استلام اللقب في نفس الوقت.
- العنوان: يجب على كل مالك استلام العنوان على نفس المستند أو مستند إثبات الملكية.
- الفائدة: يتلقى كل مالك نفس نسبة الملكية المتساوية والمتكافئة.
- الحيازة: لكل مالك الحق المطابق في الحيازة.
إذا كان أحد المستأجرين المشتركين يبيع أو ينقل الفائدة التي نشأت في عقد الإيجار المشترك إلى شخص آخر ، يتم كسر الإيجار المشترك ، ويتم إنشاء عقد مشترك.
لا يمكن للمستأجرين المشتركين أن يوقفوا مستأجر آخر عن كسر عقد الإيجار المشترك .
الإيجار مشتركة
يمتلك المستأجرون الحصة المشتركة على قدم المساواة ولكن قد يمتلكون أسهمًا متساوية أو غير متساوية في المنزل. إذا مات أحد الطرفين ، ما لم يتم تسمية الطرف الناجي في الإرادة ، تنتقل مصلحة المتوفي إلى الورثة.
يشترك المستأجرون في وحدة واحدة.
حق الامتلاك. جميع المستأجرين المشتركين لهم الحق في شغل العقار ، ولا يمكن لأحد الطرفين استبعاد الطرف الآخر.
ممتلكات عامة
في CA ، على سبيل المثال ، قد يحمل الأفراد المتزوجين فقط الملكية كملكية المجتمع. عند الوفاة ، نقل نصف الملكية إلى ورثة المتوفي.
في حالات الملكية المجتمعية ، إذا حصل شخص متزوج على حق وحيد ومنفصل ، فلا يزال من الممكن للزوج المحذوف الحصول على مصلحة المجتمع في العقار ، على الرغم من أن هذا الاسم ليس على اللقب. يحدث هذا الحدث عادةً عن طريق اختلاط الأموال.
ملكية المجتمع مع الحق في البقاء على قيد الحياة
إذا توفي شخص واحد ، نقل الملكية إلى الناجي ، ولكن خلال الملكية ، مطلوب من كلا التوقيعين لرهن أو بيع المنزل.
هذا النوع من العنوان لا يسمح لأي من الطرفين بتمرير الملكية الخاصة به إلى وريث.
ثقة
يقوم بعض الناس بإنشاء الثقة ونقل الملكية إلى الثقة لتقليل الضرائب على العقار في حالة الوفاة. يمكن لمحامي التخطيط العقاري أن ينشئ ثقة معترف بها من قِبل مصلحة الضرائب الأمريكية. يجب عدم الخلط بين هذا النوع من الثقة وبين شركة Foreign Offshone ، التي يعتزم مخططون ماليون عديمو الضمير الترويج لها كطريقة لتجنب دفع الضرائب إلى مصلحة الضرائب الأمريكية.
مؤسسة أو شراكة
يمتلك الكيان القانوني العقار ، وليس المالكين الأفراد ، ويمكن أن يؤدي إلى عواقب ضريبية قد لا تكون مواتية كما يتصور البعض.
على سبيل المثال ، يمكن أن تخضع الشركات لضريبة مزدوجة (فرض ضرائب على الشركة وفرض ضرائب على حملة الأسهم مرة أخرى). شركة S تتجنب الازدواج الضريبي وتعفى من بعض الضرائب الفيدرالية. دائما تسعى المشورة الضريبية قبل تشكيل شركة أو شراكة.
يتم إدارة الشراكات المحدودة من قبل الشريك (الشركاء) العام. الشركاء المحدودون غير مسؤولين عن ديون الشراكة ؛ عادةً ما يمكن أن يفقد شريكًا محدودًا استثمار الشريك المحدود.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.