التأجير المشترك مقابل المستأجرين في مقارنات مشتركة
عادة ما يتم اختيار اختيار عقد الإيجار المشترك كوسيلة لقب الملكية على سندات الملكية في الضمان أو في الختام دون الكثير من الشرح.
ذلك لأن ضباط الضمان ، إلى جانب وكلاء العقارات وغيرهم من المهنيين الذين لا يحملون شهادة في القانون ، لا يمكنهم ممارسة القانون. فقط محامي العقارات يمكن أن ينصح العميل حول قانون العقارات في العديد من الولايات ، كما ينبغي أن يكون. أنت لا تريد الحصول على نصيحة سيئة. وإذا فعلت ذلك ، فأنت تريد أن يكون لديك شخص مسؤول قانونًا لك عن النصيحة السيئة. نعم ، هذه هي التذكرة ، فقط مقاضاة جميع المحامين ، (تمزح).
يمكن عقد الإيجار المشترك من قبل شخصين أو أكثر. كل شخص يملك حصة متساوية. ومع ذلك ، فإن التأجير المشترك مع حق الناجين يشمل أيضًا التحويلات الخاصة التي تسمح بحق الملكية للمستأجرين المشتركين المتبقين بعد وفاة المستأجر المشترك. في هذه الحالة ، عادة ما يتم تسجيل إقرار بالوفاة في السجلات العامة ، إلى جانب نسخة من شهادة الوفاة للمستأجر المشترك. ويكفي الجمع بين هذين البندين للسماح للمستأجرين المشتركين المتباعدين ببيع المنزل.
هناك أربع أمانات يجب أن توجد من أجل إنشاء إيجار مشترك. تشكل الاتحادات ما يشار إليه في الدوائر القانونية باسم TTIP:
- الوقت : يجب على كل شخص الحصول على حق الملكية في نفس الوقت.
- العنوان : يجب أن يعكس الفعل اسم كل شخص على نفس المستند.
- الفائدة : كل شخص يملك جزءًا متساوًا من الملكية.
- الحيازة : كل شخص يمتلك نفس الحق في شغل العقار.
إذا لم يكن أي من هذه المتطلبات الأربعة موجودًا ، فمن المحتمل أن يكون الطرد المشترك الذي اعتقدت أنه قد تم إنشاؤه هو الطعن / التنافس وقد لا يؤدي إلى تحديد نهائي للإيجار المشترك.
إحدى العواقب المحتملة لعقد الإيجار المشترك مع حق الناجين هي إذا مات المستأجر المشترك ، بحيث لا يستطيع المستأجر المشترك أن يورث العقار إلى وريث ، أو أقارب آخرين على قيد الحياة أو لأي شخص آخر. على سبيل المثال ، إذا كانت الأخت والشقيق يحملان لقب "المستأجرين المشتركين مع حق البقاء على قيد الحياة" وتتزوج الأخت ، لا يمكن لزوج الشقيقة الحصول على حق الملكية عند وفاتها ، حتى لو لم يكن شقيقها يعيش في المنزل.
قد تقول ، مهلا ، انتظر لحظة. إذا كانت الأخت وزوجها يعيشان في المنزل ، والدولة هي دولة مملوكة للمجتمع ، أليس من حق زوج الأخت الحصول على نوع من الاهتمام ، ربما من خلال الأموال المختلطة؟ هذا هو ما يناقشه المحامون ، لكن الاحتمال هو أن الإيجار المشترك سيسمح للمنزل بالمرور 100٪ إلى الأخ ، ونأمل أن يكون الأخ لطيفًا بما يكفي للسماح لشقيق زوجته بالبقاء لفترة.
إذا لم ترغب في حدوث ذلك ، فربما كان "المستأجرون في عام" قد يكونوا طريقة أخرى للحصول على لقب قد يكون قد وضع كخيار أفضل في هذا الترتيب. مع المستأجرين في عام ، هناك وحدة واحدة فقط مشتركة ، وهذه الوحدة هي حق الامتلاك. يمكن للمستأجرين في الأفراد العاديين الاحتفاظ بأسهم متساوية أو غير متساوية ويمكن الحصول على فوائد في أوقات مختلفة.
أحد الفروق الرئيسية بين عقد الإيجار المشترك مع حق الناجين والمستأجرين في عام هو كيفية نقل الملكية بعد الموت ، وحقوق الورثة. إذا كان الأخ وأخته وزوج الأخت يحمل جميعهم حقوق الملكية كالمستأجرين في القواسم المشتركة ، لم يستطع الأخ أن يطلب من شقيق زوجته أن يترك العقار ، إذا ماتت الأخت. لا يستطيع شقيق القانون أن يطالب أخاه بالخروج.
كل منهما له حق متساو في الحيازة. كما أن مصلحة الأخت ستنتقل إلى وريثها ، الذي قد يكون زوجها إذا كانت قد حددت ذلك.
بموجب الملكية المشتركة ، عادةً ما يكون العنوان خاضعاً للوصايا أو تمريره إلى وريث عند وفاة طرف أو أكثر ، وفقًا لقوانين الولاية الخاصة بك. ومع ذلك ، يمكن لملكية المجتمع أيضًا تضمين حق الناجين ، وفي هذه الحالة ، لن يتم نقل الملكية إلى الورثة. دعونا لا نتحدث عن الضرائب.
يمكنك معرفة السبب في أن هذه المسألة المتعلقة بطرق الاحتفاظ بحق الملكية يمكن أن تصبح معقدة للغاية بالنسبة إلى مشتري المنزل في وقت الشراء. بعض المشترين لا يريدون التعامل معها لأنهم متحمسون جدا لإغلاق المنزل. ولكن يجب أن تتحدث مع محام عقاري وأن تدرس بعناية كل واحدة من طرق الاحتفاظ باللقب ومناقشة إيجابيات وسلبيات كل منها قبل اختيار المستأجرين المشتركين تلقائيًا. لأن الإيجار المشترك قد لا يكون الحل المناسب لك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.