اتفاقات وسيط المشتري والعقود

عقود تمثيل المشتري تحتوي على شروط ومدة

يقوم مشترو المنازل بالتوقيع عادة على اتفاقيات سمسرة مشترى مع سماسرة / وكلاء العقارات قبل كتابة اتفاقية الشراء . توضح اتفاقيات وسيط المشتري بدقة من يمثل المشتري. يُعرف أيضًا باسم تمثيل المشتري. هناك مجموعة كبيرة من اتفاقيات وسيط المشتري المستخدمة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. بالنسبة إلى البساطة ، سأراجع ثلاثة أنواع من الاتفاقيات الأكثر شيوعًا المستخدمة في كاليفورنيا ، مع إعطاء معظم الوزن إلى الحق الحصري في التمثيل لأنه الشكل المفضل.

المعلومات التالية هي نظرة عامة. إنه ليس تفسيرًا قانونيًا لاتفاقيات وسيط المشتري. لا أستطيع تقديم المشورة القانونية. إذا كنت ترغب في الحصول على مشورة قانونية ، يرجى استشارة محامٍ عقاري.

اتفاقية وسيط المشتري (غير حصري / غير قابل للتعويض)

تحدد هذه الاتفاقية واجبات والتزامات الوسيط / الوكلاء تجاه المشتري ، والعلاقات مع الوكالات ، والتزامات نطاق الوساطة والتزامات المشتري. لا ينص على التعويض.

• يجوز للمشتري استئجار أكثر من وسيط / وكيل لتحديد موقع العقار
• المشتري غير ملزم بتعويض الوسيط / الوكيل
• يحق للمشتري طلب التمثيل الفردي للوكالة الفردية .

اتفاقية وسيط المشتري - غير حصري ، حق التمثيل

يحدد الاتفاق غير الحصري واجبات والتزامات الوسيط / الوسيط تجاه المشتري ، والعلاقات مع الوكالات ، ونطاق التزامات الوسيط والتزامات المشتري ؛ ومع ذلك ، فإنه يوفر التعويض. كما أنه يزيل مسؤولية المشتري عن دفع عمولة إذا كان الوسيط / الوكيل يدفع من طرف آخر مثل البائع.

هذا جزء من العقد الذي يخلط بين المشترين. فهم لا يفهمون في الغالب أنهم لا يدفعون الرسوم.

• يجوز للمشتري شراء عقار من خلال وسيط / وكيل آخر ، طالما أن العقار ليس منزلاً قدمه الوسيط الأول
• يحق للمشتري طلب وكالة فردية
• يمكن للسمسار / الوكيل الحصول على عمولة أعلى من الرسوم القابلة للتداول المذكورة في الاتفاقية إذا اختار البائع دفع المزيد ، وتم الكشف عنها

اتفاقية وسيط المشتري - الحق الحصري في التمثيل

هذا هو النموذج الذي استخدمه مع المشترين. ويتشابه في نطاقه مع الشكل غير الحصري باستثناء تمييز رئيسي واحد: فقد وافق المشتري على العمل بشكل حصري مع الوسيط / الوكيل.

• لا يمكن للمشتري استئجار أكثر من وسيط / وكيل واحد لتمثيلها
• اللجنة قابلة للتفاوض
• يحق للمشتري طلب وكالة فردية
• المشتري غير مسؤول عن العمولة إذا قام طرف آخر (مثل البائع) بدفعها
• يمكن للسمسار / الوكيل الحصول على عمولة أعلى من الرسوم القابلة للتداول المذكورة في الاتفاقية إذا اختار البائع دفع المزيد ، وتم الكشف عنها

في حين أن شروط الاتفاق غير الحصري قد يتم تشغيلها لمدة شهر أو شهرين ، فإن شروط الاتفاقية الحصرية تكون عادةً في أي مكان من 30 يومًا إلى عام واحد. إذا اختار المشتري أن يشتري فيما بعد أي ملكية معروضة عليها من قبل الوكيل ، فإنه سيدين للوكالة بعمولة. يمنح التمثيل الحصري الوسيط / الوكيل القدرة على التفاوض مع البائعين غير الممثلين (مثل المالكين للبيع ) نيابة عن المشتري. في هذه الحالات ، غالباً ما تتم إضافة العمولة إلى سعر البيع ثم يدفعها المشتري إلى الوسيط كجزء من التمويل. إذا كان المشتري قادرًا على شراء العقار بخصم كبير من خلال قوة القدرة التفاوضية للوكيل / الوسيط ، فإن الوسيط / الوكيل سيحصل على أكثر من أجره.

يعني التمثيل الحصري أن الوسيط / الوكيل يعمل لدى المشتري وسيعمل بجد نيابة عن المشتري.

الفائدة الرئيسية لمشتري المنازل لاستخدام الحق الحصري لتمثيل العقد هو حقيقة أن وكيل المشتري ينبغي أن يركز على المشتري والعمل بجد على إيجاد هذا المشتري منزل. يطلب المشترون الذين يعملون بموجب اتفاقيات أخرى من وكيلهم ألا يعملوا بجد من أجلهم لأنهم قد لا يستخدمون هذا الوكيل لشراء منزل.

نهاية

اطلب من الوسيط / الوكيل أن تفرج عنك من العقد إذا وجدت أن العلاقة ليست مناسبة لك أو العكس. في حين لا يُطلب من الوكلاء الإفراج عنك ، إذا لم يوافقوا على ذلك مقدمًا ، فلا توقع على الاتفاقية معهم. يقدم المحترفون ضمانات شخصية بأن يكون العميل راضيًا.

إذا لم يتمكن الوكيل من إعطائك هذا الضمان ، فإن الوكيل لا يستحق عملك.

هذا أيضا شارع ذو اتجاهين. إذا شعر الوكيل بأن العميل غير مطابق جيد ، فقد ترغب في مناقشة وكيلك عن كيفية قيام الوكيل بإعلامك وما إذا كنت ستشعر بالراحة إذا قال الوكيل الخاص بك وداعًا. عندما يتفق الطرفان أولاً على العمل معًا ، قد يتعاونان جيدًا لأن الجميع يبدو عاقلًا وعادًا عند تقديمه لأول مرة. علاوة على ذلك ، يمكن أن تكون هناك افتراضات تشكلها أي من الطرفين والتي لا ترقى إلى مستوى التوقعات.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.