هل من الأفضل شراء أو استئجار منزل؟

عند التأجير بدلاً من الشراء يجعل الشعور أكثر

عندما يتعلق الأمر بمسألة التأجير مقابل الشراء ، فهذه هي الكلمات التي ستسمع فيها القليل من وكلاء العقارات الذين يتمتمون: لا ينبغي على الجميع امتلاك منزل! بعض الناس لا يقتصرون على ملكية المنازل ، لمجموعة متنوعة من الأسباب. هل أنت واحد من هؤلاء الأفراد الذين يجب أن يؤجروا ولا يشتروا؟ فيما يلي خمس طرق للرواية.

1. سوء الائتمان تقرير

هل خزان تقرير الائتمان الخاص بك؟ إذا كانت درجة FICO أقل من 620 ، فلن تحصل على سعر فائدة جيد للحصول على قرض ، وفي الواقع ، قد يؤدي ذلك النوع من النقاط إلى التخلص من أيدي مقرض مفترس .

ليس علامة جيدة.

• إذا كنت ترغب في الشراء مع سوء الائتمان ، يجب عليك العمل على إصلاحه قبل التقدم بطلب للحصول على قرض.
• أربع دفعات متأخرة كافية لاستبعادك من الحصول على قرض.
• يمكنك طلب تقرير الائتمان الخاص بك مجانا على الانترنت.

2. ارتفاع نسب الدين

المقرضين النظر في نسب اثنين: الأمامية والخلفية. الواجهة الأمامية هي دفع الرهن العقاري الخاص بك ، بالإضافة إلى الضرائب والتأمين مقسوما على راتبك الشهري. يضيف الإصدار الخلفي مدفوعاتك الشهرية إلى دفعات PITI قبل تقسيم هذا الرقم الإجمالي حسب راتبك. نسبة الديون 50 في المئة هي نسبة عالية. نسبة الديون العالية تعني أنك قد لا تكون مؤهلاً للحصول على القرض. إذا كان عليك أن تجد مقرضاً عديمي الضمير يرغب في تمويل مثل هذا القرض ، فقد لا تكون قادراً على تحمل تكاليف إطعام نفسك ، حتى لو كنت تأكل الأوساخ.

3. عدم الاستقرار الوظيفي أو إعادة التوطين

ما مدى أمان وظيفتك؟ اشترى مشتري سكرامنتو عالي المتداول منزلاً في وسط المدينة. كانت مدفوعات الرهن العقاري الخاصة به تبلغ 3500 دولار في الشهر ، وهو مبلغ كبير بالنسبة لعمر 25 سنة.

ومع ذلك ، كان هذا الدفع ميسور التكلفة بينما كان هذا الرجل يكسب راتباً سنوياً قدره 120،000 دولار. ولكن عندما خسر وظيفته ، فقد منزله أيضا إلى حبس الرهن .

• هو عملك في خطر؟
  هل شركتكم تمضي قدمًا؟ هل يمكن طردك ، وإذا كان الأمر كذلك ، ما مدى صعوبة الحصول على وظيفة أخرى على الفور؟ نادرا ما يكون تعويض البطالة كافيا لتغطية مدفوعات الرهن العقاري.

• إعادة التوطين.
  هل من المحتمل أن يتم نقلك إلى مدينة أخرى خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة؟ إذا اضطررت إلى البيع بسبب نقل الوظيفة ، فسوف تحتاج ممتلكاتك إلى تقدير 10 بالمائة على الأقل لتغطية تكلفة البيع ؛ خلاف ذلك ، سوف تخسر المال على البيع. عندما تشتري منزلاً ، يجب أن تخطط للبقاء لفترة من الوقت.

4. قضايا الصيانة

جميع المنازل تتطلب صيانة وصيانة. ليس لدى الجميع كل شيء ، بغض النظر عن الرغبة ، للتعامل مع مشاريع إصلاح المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، العديد من مشتري المنازل لأول مرة لا يستطيعون استئجار محترف لإصلاح الأشياء التي تنكسر. يقترح الخبراء أن تخصص 5٪ من سعر الشراء لتغطية الصيانة والإصلاحات عند شراء منزل .

5. عندما تكاليف استئجار أقل بكثير

إذا كان مبلغ رهنك العقاري سيزيد بمقدار ثلاثة أضعاف المبلغ (أو أكثر) الذي ستدفعه مقابل الإيجار ، فقد لا يكون من المنطقي بالنسبة لك أن تشتري. على سبيل المثال ، إذا كان سيكلفك 2000 دولار في الشهر لاستئجار ما قد يكلفك 6000 دولار في الشهر لامتلاكه ، فهل من المعقول أن تدفع 48،000 دولار في السنة أكثر لامتلاك منزل؟

إذا كنت في شريحة ضريبية تبلغ 30 بالمائة ، فقد لا تقترب من استرداد الفرق الذي دفعته. قل نفقاتك القابلة للخصم هي 5000 دولار في الشهر. 30 في المائة من هذا المبلغ هو 1500 دولار فقط ، وهو ما يعني توفيرك الضريبي الحقيقي في الشهر.

هل ستنفق 6000 دولار لإنقاذ 1500 دولار؟ لمزيد من المعلومات ، يرجى استشارة محاسب ضريبي أو CPA.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}