ثمانية أسباب لشراء منزل

إذا كنت مثل معظم مشتري المنازل لأول مرة ، فمن المحتمل أنك استمعت إلى نصائح أصدقائك وعائلتك وزملائك في العمل ، والذين يشجع العديد منهم على شراء منزل . ومع ذلك ، قد لا تزال تتساءل ما إذا كان شراء منزل هو الشيء الصحيح الذي ينبغي عمله. الاسترخاء. وجود تحفظات أمر طبيعي. كلما عرفت أكثر عن السبب الذي يجعلك تشتري منزلاً ، ستظهر لك العملية كلها أقل مخيفًا. هنا ثمانية أسباب وجيهة لماذا يجب عليك شراء منزل.

فخر الملكية

فخر الملكية هو السبب الأول وراء رغبة الناس في امتلاك منزلهم. هذا يعني أنه يمكنك طلاء الجدران أي لون تريده ، رفع مستوى الصوت على مشغل الأقراص المدمجة ، وإرفاق التجهيزات الدائمة وتزيين منزلك وفقا لذوقك الخاص. تمنحك ملكية المنزل أنت وعائلتك إحساسًا بالاستقرار والأمن. إنه استثمار في مستقبلك.

تقدير

وراء الفخر بالملكية ، من المهم تحقيق فائدة أخرى. أولاً ، يتحرك العقار في دورات ، وأحيانًا صعودًا ، وأحيانًا ما ينخفض ​​، ومع ذلك ، على مر السنين ، ارتفعت قيمة العقارات باستمرار. يتتبع مكتب الإشراف الفيدرالي على مؤسسات الإسكان تحركات قيم منزل الأسرة الواحدة في جميع أنحاء البلاد. مؤشر أسعار المنازل يكسر التغيرات حسب المنطقة ومنطقة العاصمة. ينظر الكثير من الناس إلى استثماراتهم المنزلية كوسيلة للتحوط ضد التضخم.

خصومات على الرهن العقاري

ملكية المنزل هي مأوى ضريبي رائع ومعدلات الضرائب لدينا لصالح أصحاب المنازل.

في بعض الأحيان ، يمكن لخصم فوائد الرهن العقاري أن يحجب الرغبة في الفخر بالملكية أيضًا. طالما أن رصيدك العقاري أقل من سعر منزلك ، فإن الفائدة على الرهن العقاري تكون قابلة للخصم بالكامل في إقرارك الضريبي . الفائدة هي أكبر عنصر في دفع الرهن العقاري الخاص بك.

خصومات ضريبة الممتلكات

يحتوي IRS Publication 530 على معلومات ضريبية لمشتري المنازل لأول مرة.

الضرائب العقارية المدفوعة لمنزل أول ومنزل إجازة قابلة للخصم بالكامل لأغراض ضريبة الدخل . في كاليفورنيا ، حددت الموافقة على الاقتراح 13 في عام 1978 مقدار القيمة المقدرة بعد التغيرات في الممتلكات ، وزيادات محدودة في ضريبة الأملاك إلى 2 في المائة سنوياً أو معدل التضخم ، أيهما أقل.

كابيتال كسب الاستبعاد

طالما كنت تعيش في منزلك لمدة سنتين من السنوات الخمس الماضية ، يمكنك استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار للفرد أو 500،000 دولار للأزواج المتزوجين من مكاسب رأس المال. ليس عليك شراء منزل بديل أو الانتقال للأعلى. لا توجد قيود عمرية ، ولا تنطبق قاعدة "أكثر من 55". يمكنك استبعاد العتبات المذكورة أعلاه من الضرائب كل 24 شهرًا ، مما يعني أنه بإمكانك البيع كل عامين وجلب ربحك - خاضعًا للتقييد - خالٍ من الضرائب.

معاملة ضريبية تفضيلية

إذا حصلت على ربح أكبر من الاستبعاد المسموح به للبيع من منزلك ، فسيتم اعتبار هذا الربح من الأصول الرأسمالية طالما أنك تملك منزلك لأكثر من عام واحد. الأصول الرأسمالية تتلقى معاملة ضريبية تفضيلية. هذا يعني أنه حتى لو تجاوزت أرباحك الاستبعاد ، سيكون الجزء الخاضع للضريبة أقل بكثير مما قد تتخيل.

تخفيض الرهن العقاري يبني العدالة

كل شهر ، يتم تطبيق جزء من الدفع الشهري على الرصيد الأساسي لقرضك ، مما يقلل من التزامك. الطريقة التي يعمل بها الإطفاء ، الجزء الرئيسي من أصل ودفع الفائدة يزيد بشكل طفيف كل شهر. وهو أقل دفعة على دفعتك الأولى وأعلى دفعة على دفعتك الأخيرة. في المتوسط ​​، سيقلل كل 100000 دولار من الرهون العقارية في العام الأول بحوالي 500 دولار ، مما يرفع هذا الرصيد في نهاية أول 12 شهراً إلى 99،500 دولار.

قروض الأسهم

لا يمكن للمستهلكين الذين يحملون أرصدة بطاقات الائتمان خصم الفائدة المدفوعة ، والتي يمكن أن تكلف ما بين 18٪ و 22٪. غالباً ما تكون الفائدة على قروض الأسهم أقل بكثير وهي قابلة للخصم. بالنسبة لكثير من أصحاب المنازل ، من المنطقي أن يسدد هذا النوع من الديون بقرض من رأس المال .

يمكن للمستهلكين الاقتراض ضد حقوق المسكن لمجموعة متنوعة من الأسباب مثل تحسين المساكن ، الكلية ، الطبية أو بدء عمل تجاري جديد. بعض قوانين الولاية تقيد قروض المساكن.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا .