ضع في اعتبارك أن الخطوات في عملية شراء المنزل يمكن أن تختلف من ولاية إلى أخرى ، حسب العرف المحلي. ومع ذلك ، عند إزالة كل حماقة ، والتي قد تكون أو لا تحدث لك ، هناك بالفعل 5 خطوات أساسية لشراء منزل.
يمكنك القيام بهذه الخطوات الخمس بأي ترتيب تريده.
استئجار وكيل
لأنني وكيل ، فأنا أؤمن بتوظيف وكيل للمشتري أولاً. لكنك لست مضطرًا إلى ذلك إذا كنت تفضل الذهاب إلى البيوت المفتوحة والبحث من خلال مجموعة ضخمة من المنازل عبر الإنترنت. في الغالب ، سوف يوفر لك وكيل الوقت.
- يمكن للوكيل أن يرسل لك قوائم مباشرة من MLS التي تناسب المعلمات الخاصة بك ، ولن تضيع الوقت في الاطلاع على قوائم طارئة قصيرة نشطة تحت العقد.
- وكثيرًا ما يعرف الوكلاء عن القوائم الجديدة التي لم يتم طرحها بعد في السوق.
- يمكنك أن تهدر غاز الوكيل وليس الخاص بك عندما تقوم بجولة في المنازل.
- سوف يقوم بعض الوكلاء بمعاينة المنازل نيابة عنك.
- يمكن للوكيل عمومًا العثور على قوائم بأسعار مخفضة وتقديم المشورة لك وفقًا لذلك.
ابحث عن منزل للشراء
يمكن شراء منزل يكون عملية ساحقة واستنزاف عاطفيا. العثور على المنزل الصحيح ليس دائما مهمة سهلة. أنصح المشترين لتحديد موعد 7 منازل كحد أقصى في كل مرة لأن أي أكثر من ذلك سيجعل تدور رأس المشتري.
معظم المشترين يجرون الكثير من الأبحاث على الإنترنت قبل أن يخطو قدمه في المنزل. يقضي المشترون ما معدّله 6 إلى 8 أسابيع ، بحسب الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ، محاولين معرفة المكان الذي يريدون العيش فيه. ولكن بمجرد اختيار الحي ، ينتهي الأمر بشراء معظم المشترين لشراء منزل بعد 2 أو 3 جولات منزلية.
الحصول على قرض
ليس من الضروري دائمًا أن يكون لديك وسيط عقاري أو بنك في جيبك الخلفي قبل شراء منزل ، ولكن من الأفضل الحصول على موافقة مسبقة من القرض مقدمًا. بهذه الطريقة تعرف على وجه الخصوص كم المنزل لشراء.
اشتريت منزلًا مرة واحدة دون تمويل في المكان عندما قدمت العرض. كنت محظوظا فقط. لن ينظر العديد من البائعين إلى عرض ما إذا لم يكن لدى البائع ضمان بأن المشتري يمكنه الحصول على قرض .
قروض المشترى لأول مرة شعبية قروض إدارة الإسكان الفدرالية لأن الحد الأدنى لمتطلبات الدفعة الأولى أقل بكثير من قرض تقليدي . ومع ذلك ، إذا كنت تفكر في شراء حبس الرهن ، على سبيل المثال ، يميل المشترون التقليديون إلى الحصول على الأولوية مع بنوك REO.
يمكنك أن تطلب من وكيل أعمالك إحالة إلى وسيط عقاري أو التحقق من البنك / اتحاد الائتمان الخاص بك. قارن بين أنواع الرهون العقارية المتاحة لك و GFE الخاص بك.
التفاوض على العرض
في بعض الأحيان يرتكب المشترون الخطأ في مقارنة سعر مبيعات المنزل بمنازل أخرى رأوها. من الخطأ مقارنة أسعار البيع بين المنازل المعروضة للبيع. ذلك لأن البائعين يمكنهم طلب أي سعر يريدون. هذا لا يعني أن المنزل سيبيع بهذا السعر.
يمكن للوكيل تقديم مبيعات قابلة للمقارنة وفحص المبيعات المعلقة. مبيعات مماثلة هي منازل من نوع مماثل في نفس الحالة والموقع الذي باعت في غضون 3 أشهر الماضية.
ستصبح المبيعات المعلقة المبيعات القابلة للمقارنة في الوقت الذي يغلق فيه منزلك.
قد تحتاج إلى دفع أكثر من سعر القائمة في سوق البائع ، خاصة إذا كان العديد من المشترين يتنافسون على نفس المخزون. يمكن أن يمنحك وكيلك نطاق سعري معقول ويساعد على إدارة توقعاتك. يعرف وكيل المشتري الجيد أن هناك دائما عرضا أكثر من سعره ، لكن السعر له أهمية قصوى.
قم بفحص منزلي
في بعض الولايات ، يتم إجراء تفتيش منزلي قبل أن يقدم المشترون عرض الشراء . في ولايات أخرى ، فإن تفتيش المنزل هو طارئ للعقد . عقد طوارئ يعني أن المشتري لديه الحق في إلغاء العقد. قد لا ترغب في أن تكون مقفلاً لشراء منزل له أساس خاطئ ، على سبيل المثال.
عموما لا يطلب من البائعين إجراء إصلاحات إذا تم اكتشاف مشاكل أثناء تفتيش المنزل.
تفتيش المنزل هو لتنوير المشتري. ومع ذلك ، ففي بعض الأحيان عندما يقدم المشتري طلبًا إلى البائع لإصلاحه ، بدلاً من تفجير الصفقة ، سيوافق البائع غالبًا على إجراء إصلاح.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.