كيف لشراء منزل في دولة أخرى

نصائح لشراء منزل خارج الدولة

إذا كنت تخطط لشراء منزل في ولاية أخرى ، يجد العديد من المشترين أن التجربة مرهقة للغاية ، خاصة إذا كان المشترون غير ملمين بالمنطقة. يمكن أن يكون المشتري خارج الدولة في وضع غير مؤات لأن المشتري قد لا يعرف أفضل الأحياء ، أي من وكلاء العقارات في المدينة أو قوانين الولاية. قد يكون من المخيف البدء في اتجاه جديد بدون دليل.

أفضل دفاع لشراء منزل في ولاية أخرى

أذكى شيء يمكن للمشتري القيام به هو استئجار وكيل المشتري .

لا تسأل وكيل القائمة للتمثيل لأن وكيل الإدراج على الأرجح يمثل البائع. وظيفة وكيل الإدراج هي بيع هذه القائمة بأعلى سعر وشروط للبائع. فيما يلي أسباب وجيهة لتوظيف وكيل للمشتري:

· وكيل المشتري سوف يمثل مصالح المشتري وعدم الكشف عن المعلومات الشخصية للمشتري دون إذن.

· وكيل المشتري سيشكل علاقة ائتمانية مع المشتري ويتفاوض نيابةً عن المشتري.

يدفع البائع عادة وكيل المشتري.

وكلاء المشتري في كثير من الأحيان هم المتخصصين في الحي.

يمكن لوكيل المشتري أن يساعد في توجيه المشتري لاتخاذ القرار الصحيح.

العثور على وكيل المشتري في دولة أخرى

يتم تحويل العديد من المشترين من قبل العائلة أو الأصدقاء أو زملاء العمل إلى وكيل المشتري. الإحالة هي أفضل طريقة للعثور على وكيل . ومع ذلك ، نادرًا ما ينعم المشترون الذين ينتقلون إلى منطقة جديدة برفاهية بناء جهات الاتصال بسرعة كافية للوثوق بمصدر إحالة.

يمكن للمشترين الذين يستخدمون البدائل للعثور على وكيل ما:

البحث على الإنترنت

من خلال إيجاد قوائم على الإنترنت لمنازل للبيع ، يمكن للمشتري معرفة بسرعة أي وكلاء في بعض الأحياء تسرد معظم المنازل. ولكن هذا يعني أن هؤلاء العملاء من المحتمل أن يتخصصوا في تمثيل البائع وليس تمثيل المشتري.

بدلاً من ذلك ، يمكنك إجراء عمليات بحث بالكلمات الرئيسية مثل "وكيل وسطاء دنفر للمشتري" من محرك بحث. يمكن للمشتري أيضًا البحث في مواقع الويب التي يحتفظ فيها الوكلاء بملفات تعريف وطنية مثل activerain.com أو realtor.com ، بالإضافة إلى العثور على شركات وساطة حصرية للمشتري تتخصص فقط في تمثيل المشتري ولا تتعامل مع القوائم على الإطلاق. كن حذرًا مع مواقع الويب التي تسمح للوكلاء بالإعلان عن نشاط تجاري ، قد تحصل على وكيل جديد تمامًا.

البيوت المفتوحة

قد يكون الوكيل الذي يستضيف منزلًا مفتوحًا أو لا يكون هو وكيل الإدراج . ينبغي للمشترين تسأل. توفر المنازل المفتوحة فرصة ممتازة للتفاعل مع وكيل المشتري ومعرفة المزيد عن الوكيل. إذا ظهر عميل معين على دراية وشخصية الوكيل والشركة ، فاطلب بطاقة أعمال. ثم ابحث عن الموقع الإلكتروني للوكيل لمزيد من المعلومات ، مع إيلاء اهتمام وثيق إلى عدد المنازل التي باعها هذا الوكيل. إذا لم يستطع المشتري العثور على تلك المعلومات ، فربما يكون هناك سبب.

· اطلب من وكيل القائمة العليا للإحالة في منافس

لا يعمل العديد من وكلاء القائمة مع المشترين ولكنهم يعرفون الوكلاء الجيدين في الشركات الأخرى التي تفعل ذلك. بعض العمل مع وكلاء المشتري على فريقهم الخاص. هؤلاء هم الوكلاء الذين يعملون تحت وكيل الإدراج ، ويمكن أن يمثل هذا الوضع تضاربًا في المصالح تحت الوكالة المزدوجة .

من خلال طلب اسم منافس ، قد يتلقى الوكيل الذي يحيل مشتريًا إلى وكيل آخر رسومًا إحالة من ذلك المنافس. هذا يحفز الوكيل على إحالة وكيل يؤدي.

النظر في المنازل لشراء في دولة أخرى

وكيل العقارات المشتري يمكن يوميا البريد الإلكتروني قوائم جديدة وتخفيضات الأسعار للمشتري مباشرة من MLS . ستحتوي العديد من هذه القوائم على جولة افتراضية وصور إضافية. إذا كان المشتري مهتمًا بمزيد من المعلومات ، فيمكن للمشتري إرسال بريد إلكتروني إلى الوكيل. يمكن التعامل مع معظم الاتصالات عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو الفاكس.

· يمكن للمشتري الطيران إلى المدينة في ليلة الجمعة.

· في يومي السبت والأحد ، على سبيل المثال ، يمكن لوكيل المشتري إظهار منازل المشتري .

· إذا كان الوقت جوهريًا ، فيمكن للمشتري أن يوقع عرضًا إلكترونيًا دون مغادرة الدولة.

إغلاق في وقت واحد في دولة أخرى

إذا كان المشتري يبيع منزلًا موجودًا لشراء منزل في ولاية أخرى ، فإن الإغلاق المتزامن أمر صعب جدًا ، إن لم يكن مستحيلاً ، للتنسيق. والسبب هو أن معظم البنوك لن تمول قرضًا للمنزل يشتريه المشتري في ولاية أخرى حتى يتلقى البنك HUD على بيع منزل المشتري الحالي.

· إغلاق المنزل القائمة المشتري.

· يتم ربط الصناديق بالتعامل عن كثب مع شراء المشتري ، ويتم إرسال HUD عبر الفاكس.

· أموال المقرض للمشتري.

· إغلاق شراء منزل المشتري الجديد.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، Cal BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.