افتراضي جولات بيع المنازل

كيفية تنظيم جولة افتراضية

لماذا تريد تضمين جولة افتراضية في جهود التسويق الخاصة بك؟ اسأل أفضل ، لماذا لا؟ في الوقت الحاضر ، لا ينظر المشترون حتى إلى القوائم عبر الإنترنت إذا لم يتضمنوا جولة افتراضية. هل كنت تعلم هذا؟

كيف تعمل الجولات الافتراضية؟

جولات افتراضية تأخذك داخل المنزل وتعطيك عرض 180 إلى 360 درجة. بعضها تفاعلية ، مما يعني أنك تنقر على الفأرة ويأخذك إلى السقف والأرضية والجدران ، دون ترك أي بوصة من الغرفة.

البعض الآخر عبارة عن عروض شاشة مسطحة مجمعة لتعطيك صورة متحركة تشاهدها ولكنك لا تتحكم بها. بعضها رقمي و 3 D ، كما لو كنت هناك شخصياً.

يمكنك طلب جولات افتراضية بعدد من الطرق:

• يمكنك تصوير الصور الخاصة بك وتوظيف محترف ليقوم ببساطة بتحميلها وتجميعها لك.
• استأجر محترفًا لالتقاط الصور وتحميل وتجميع العمل الفني في جولة. انها بأسعار معقولة جدا اليوم أن معظم الناس يدفعون لجولة افتراضية.
• شراء البرامج الخاصة بك وإنشاء / إنشاء بنفسك.

كم يدور يجب أن تأمر؟

• اثنين سبين الدنيا. يجب أن تتكون كل جولة افتراضية من اثنين على الأقل من الدورات. حتى الشقة الصغيرة التي تبلغ مساحتها 800 قدم مربع يمكن إطلاقها في جولة على مرحلتين: غرفة المعيشة ومنطقة النادي / المسبح ، على سبيل المثال.
• صور مجمّعة من 36 صورة أو أكثر. عادة ما يتم حجز الجولات الافتراضية المكثفة للغاية للمنازل التي تقدر قيمتها بأكثر من مليون دولار وقد تتضمن جولة جوية من طائرة بدون طيار. ويرغب المشترون في رؤية بيوت الضيافة وأقبية النبيذ والمسبح الداخلي ومرافق السبا والمكتبات وغرف الإعلام وصالات الجيم والاستديوهات ومنافذ السيارات ذات الـ18 سيارة ومنافذ طائرات الهليكوبتر.

• ستتعامل معظم شركات الرحلات الافتراضية الاحترافية مع كل شيء من البداية إلى النهاية ، وستقوم بتوفير الخادم الخاص بها لاستضافة الجولة الافتراضية. كل ما عليك القيام به هو نشر الرابط في الأماكن المناسبة. هذه الجولات الافتراضية هي بشكل عام عرض مستمر واحد طويل.

مرحلة جولة افتراضية

• تحديد التركيز ووجهات النظر. يمكنك التقاط الصور الرقمية الخاصة بك وتحميلها على جهاز الكمبيوتر الخاص بك. بهذه الطريقة يمكنك دراسة كل غرفة لجاذبيتها وجودة التصوير الفوتوغرافي. اطبع الصور التي تعجبك واعرض مصور الجولة الافتراضية الزوايا التي تريدها.

• ابدأ الجولة بالتركيز على العنصر الأكثر إثارة للاهتمام في الفضاء وانتهى بهذا العنصر. فكّر في ما سيراه المشاهد أولاً لتحديد نقطة البداية للجولة. على سبيل المثال ، لا تريد بدء تصوير مدخل ، لأن معظم المداخل مملة.
• نقل الأثاث الزائد من الغرفة التي تقوم بإطلاقها. تريد الفضاء نظيفًا ومفتوحًا وخاليًا من الفوضى ويظهر أكبر بكثير منه.
• النظر في مستوى الكاميرا. إذا رفعت الكاميرا قدمًا أو نحو ذلك ، فهل ستقضي على الوهج من النوافذ أو تتجنب إظهار السياج غير المطلي بالخارج؟
• اختر أفضل مكان في الغرفة لإعداد الكاميرا. في حين يمكنك التقاط نطاق أوسع من العرض من موقع أقرب إلى قاعة أو باب ، فكر في دائرة العرض بالكامل ومدى اهتمام المشاهد بقربه من حائط قريب. تذكر: بنقرة واحدة من الفأرة ، وفقدت صورتك.

ميزات إضافية للجولات الافتراضية

• النص الوصفي: توفر معظم الجولات الافتراضية مساحة واسعة للتعليقات التسويقية. استخدام الصفات لماما ، والتركيز بدلا من ذلك على استخدام الأسماء والأفعال الحادة.
• نص متحرك: كل صورة تحكي قصة ، أليس كذلك؟ وصف ذلك نقل الفيديو بنص يتدحرج عبر الشاشة. لا تعتمد على المشاهد لمعرفة ما يكفي للتمرير أسفل الصفحة إلى منطقتك. أضف سطرًا من verbiage مباشرةً إلى الفيديو.

• توفير الصوت: تمنحك بعض الجولات الافتراضية خيار إضافة صوتك إلى الجولة. كن متحمسا ، وتحدث بوضوح ، وتذكر أن تبتسم ، كما لو كنت تتحدث مع صديق ، لأن الابتسامة تسمع في الصوت. السماح لزر كتم الصوت.

تحميل رابط جولة افتراضية

• اربط الجولة الافتراضية برقم MLS لعملك.
• قم بتحميل الجولة إلى مواقع الويب المحلية وموقع الويب الخاص بك.
• فكر في شراء عنوان ويب مستقل لاستضافة الجولة الافتراضية. أسماء النطاقات رخيصة جدًا ، ومواقع الويب المستقلة شائعة.
• كما سيقوم العديد من منظمي الرحلات السياحية بتحميل الرابط إلى موقع Realtor.com ، وهو موقع يتيح للزوار خيار مشاهدة تلك القوائم فقط باستخدام الجولات الافتراضية.
• ضع جولتك الافتراضية على YouTube.
• عرض جولتك الافتراضية في Facebook.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا .