سبع خيارات لبيع المنزل
ربما وكيل الخاص بك الآن يحمل قائمة انتهت صلاحيتها ؟ من الممكن أن تكون قد دفنت تمثال القديس جوزيف في باحة الخاص بك ، وهذا لم يجلب أي عروض.
ماذا يمكنك أن تفعل عندما يكون من الواضح أن منزلك لا يبيع ؟ ماذا تفعل مع منزل لا يريده المشترون؟
الخيار 1) تأجيل بيع المنزل
هل يمكن أن يكون الآن ليس وقت البيع؟ إذا كانت سوقًا للمشتري ، فربما يجب عليك إخراج منزلك من السوق وانتظار انخفاض المخزون. عندما يكون هناك عدد أقل من المنازل يمكن للمشتري اختيارها ، قد يتم اقتطاف منزلك.
- إن البيع خلال العطلات أمر صعب للغاية لأن المشترين غالباً ما يتوقعون صفقات. قد تخسر المال إذا حاولت التفاوض أثناء ضغوط العطلة.
- يعتبر البيع في فصل الشتاء أكثر صعوبة من خلال الأشهر الأكثر دفئًا نظرًا لأن عدد المشترين أقل عادة. هذا هو الوقت المناسب في كثير من الأحيان لبيع منزل مضطرب بالمقارنة.
- إذا كنت تستطيع الانتظار ، فقد يؤدي البيع في الربيع إلى تقديم عرض لأن أشهر الربيع تجلب المزيد من المشترين إلى السوق. ولكن إذا كان كل منزل آخر أفضل من منزلك ، فستنتظر حتى لا يساعدك الربيع.
الخيار 2) اخراج جديد للرهن العقاري
إذا كانت حاجتك إلى البيع تستند إلى احتياجات مالية ، فقد يكون من المنطقي أن تحصل على قرض لشراء رأس المال ، بشرط أن تتمكن من سداد دفعة شهرية أعلى. إذا كان قرضك الحالي عبارة عن قرض عقاري قابل للتعديل ، وزاد سعر الفائدة المرتفع دفعتك إلى الحد الذي لم يعد بإمكانك دفعه ، فقد تتمكن من إعادة التفاوض على خطة تعديل القرض مع المقرض الخاص بك أو تحويل ذلك ARM إلى رهن عقاري بسعر فائدة منخفض .
قبل أن تقرر اقتراض المزيد من المال ، من خلال إعادة تمويل قرضك الحالي أو عن طريق الحصول على قرض عقاري ثانٍ ، عليك أولاً الالتقاء بمستشار موثوق به لمناقشة وضعك المالي. لا تتحدث مع أي متخصص في العقارات لديه مصلحة في شؤونك. التحدث مع محاسب الضرائب أو المحامي العقاري الخاص بك.
الخيار 3) ايجار منزلك
بعض البائعين المنزل ليس لديهم خيار. لمجموعة متنوعة من الأسباب ، من الترقيات الوظيفية إلى الأمور المتعلقة بالأسرة ، قد يضطر بائع المنزل إلى الانتقال إلى منطقة جديدة وترك منزل موجود خلفه.
حتى إذا كنت لا تستطيع الحصول على ما يكفي من الإيجار لتغطية دفعات الرهن العقاري ، قد يكون دفع مبلغ ضئيل من التدفق النقدي السلبي كل شهر أسهل في الجيب ، بدلاً من تخصيص آلاف الدولارات لمنزل شاغر.
بعض البائعين يقومون بعمليات القتل من خلال AirBnB. إذا كنت تستطيع استئجار المنزل لمزيد من الليل ، فكر فيه.
إليك بعض النصائح حول استئجار:
- يجب أن تدرك أن العديد من سياسات التأمين على المنازل لا تغطي المنزل الشاغر لأكثر من 30 يومًا ؛ ومع ذلك ، قد ترغب في التحدث مع وكيل التأمين الخاص بك حول تغيير السياسة لضمان البنية فقط دون محتويات.
تمنع بعض HOA تأجير أو تحديد نوع فترات الإيجار التي يمكنك التفاوض بشأنها.
- توظيف شركة إدارة العقارات ذات السمعة الطيبة لفحص المستأجرين وتوظيف الحرفيين إذا أصبحت الإصلاحات ضرورية. لا تريد مكالمات منتصف الليل من المستأجرين إذا تسرب المرحاض.
- اطلب من الجيران أن يراقبوا منزلك وأن يخطرك إذا كانوا يشكون في مشاكل. امنحهم عنوان بريدك الإلكتروني أو رقم هاتفك المحمول للاتصال في حالة الطوارئ. شجعهم على استدعاء الشرطة والإبلاغ عن أي نشاط مشبوه.
الخيار 4) النظر في البيع على المكشوف
إذا كنت قد اشتريت منزلك قبل حدوث هبوط في السوق وعملت السوق منذ ذلك الحين ، فمن الممكن أن تدين بأكثر من قيمة منزلك. قد يكون وكيل عقاري متخصص في البيع على المكشوف قادراً على التفاوض مع المقرض الخاص بك لقبول أقل من رصيد الرهن العقاري الخاص بك. قبل أن تفكر في إجراء عملية بيع قصيرة ، إليك بعض الأشياء التي يجب عليك معرفتها:
- ناقش النتائج مع محامي العقارات للتأكد من فهم العواقب. علاوة على ذلك ، ليس كل بائع مؤهلاً لعملية بيع قصيرة ، ولن يقبل كل بنك بيعًا قصيرًا .
- أدرك أن مبيعات البيع على المكشوف تؤثر على الائتمان ، وأن استرداد قيمة ما قبل الحجز على سجلك قد يمنعك من شراء منزل آخر لفترة من الوقت.
- قد تكون مدينًا لضرائب مصلحة الضرائب الأمريكية على البيع على المكشوف . قد تحصل على 1099 من المقرض لمبلغ الديون المشكوك في سدادها ، ولكن هذا يعتبر بروتوكولًا قياسيًا. تحدث إلى محاسبك عن ذلك. قد لا يكون شيئًا.
الخيار 5) عرض منزلك على خيار التأجير
قد تتحدث مع وكيل عقارك عن القيام بشراء خيار شراء عقد الإيجار مقابل البيع المباشر. خيارات التأجير جذابة للمقترضين الذين ، لأسباب متنوعة ، قد لا يكونوا في وضع يسمح لهم بشراء منزل من خلال التمويل التقليدي. ربما لا يمكنهم أن يقرروا ما إذا كانوا سيشتريون أو يستأجرون . تأكد من قيام محاميك بمراجعة جميع المستندات قبل موافقتك على خيار التأجير .
- تتيح خيارات التأجير للمستأجر الفرصة لشراء منزلك في وقت لاحق بسعر محدد سلفًا. بالنسبة للمستأجر الموجود على السياج حول شراء منزل ، فإنه يتيح لهم العيش هناك أثناء اتخاذ قرار الشراء.
- عادة ، تكون دفعات خيارات التأجير أعلى من دفع الإيجار العادي ، مما قد يزيل التدفق النقدي السلبي من أجلك.
- يمكن للمستأجر الذي لديه حصة في المنزل أن يهتم بشكل أفضل بالمنزل ، وفي بعض الأحيان يكون عقد الإيجار خيار جعل المستأجر مسؤولاً عن جميع الإصلاحات.
الخيار 6) اسأل صاحب العمل عن إعادة التوطين
إذا قام مالك عملك بنقلك خارج المدينة ، فقد تسأل عن برنامج شراء مضمون. يقوم العديد من أرباب العمل بتوظيف شركات إعادة توطين تقدم عمليات شراء للموظفين. قد لا تعرف حتى أن صاحب العمل لديه برنامج نقل إذا كنت لا تسأل. هذا يمكن أن يكون المال مجانا بالنسبة لك.
الخيار 7) قم بتخفيض السعر إلى أقل من القيمة السوقية
يشار إلى هذا الخيار باسم بيع النار في لغة التسويق العقاري. ويعني هذا أن تقوم بتخفيض السعر إلى قيمة متدنية القيمة جذابة للمشترين في الأسهم والمستثمرين النقديين الذين يبحثون دائمًا عن السرقة. أي شيء سوف يبيع للسعر المناسب. تعرف على السعر المناسب من خلال خفضه ثم ضع في اعتبارك ما إذا كنت تستطيع العيش مع النتائج. في بعض الأحيان تفوق الفوائد السلبية.
وفي كل مرة ، ستؤدي هذه الإستراتيجية إلى تقديم عروض متعددة. الجميع يريد ما يريده شخص آخر حتى المنزل الذي لا يمكنك بيعه في السابق.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.