لماذا تقدم البنوك تعديل القرض؟
إذا توقفت عن الدفع ، فإن البنك لديه عدة خيارات.
- محاولة استعادة الملكية ( منزل الرهن ، على سبيل المثال)
- محاولة جمع (من خلال أجر الزينة أو ضريبة مصرفية ) ، أو استئجار شخص للقيام بذلك
- التخلي عن الأمل وقبول الخسارة
- شاهدك تعلن إفلاسها وتلقي القليل أو لا شيء
لا شيء من هذه الخيارات جذابة بالنسبة لك أو للبنك. سوف تعاني الائتمان الخاصة بك ، وهناك تكلفة مالية للبنك. البنوك ليست في مجال إدارة الممتلكات ، وربما تفضل عدم التحرك.
هل هناك خيار آخر؟ نعم - تقدم البنوك تعديلات على القروض حتى لا تضطر إلى القيام بأي مما سبق. يمكن أن يكون تعديل القرض أقل تكلفة وأكثر ربحية للبنوك ، ولكن ليس في كل الحالات.
كيف يمكنني الحصول على تعديل القرض؟
للحصول على تعديل قرض عليك عموما أن تسأل. اتصل بمقرضك وأخبره عن وضعك المالي. فقط كن أمينًا وشرح ما إذا كنت ستتمكن من إجراء دفعاتك أم لا. اسأل ما هي الخيارات المتاحة لك. إذا رأوا الأشياء بنفس الطريقة التي تتبعونها ، فقد تكون مؤهلاً لتعديل قرض.
البنوك لديها معايير مختلفة للموافقة على طلبات التعديل ، لذلك ليس هناك طريقة لمعرفة في وقت مبكر إذا كنت مؤهلا - والطريقة الوحيدة لمعرفة ذلك هو أن نسأل.
ما هي أنواع تعديلات القرض موجودة؟
يمكن للبنوك تغيير شروط القرض الخاص بك لجعل المدفوعات أكثر بأسعار معقولة. قد تكون هذه التغييرات دائمة أو مؤقتة.
في أي حال ، فإن النتيجة هي دفع أكثر قابلية للإدارة بينما تعود على قدميك. لمزيد من التفاصيل حول الخدمات اللوجستية ، اقرأ عن خيارات تعديل القرض المختلفة التي قد يقدمها لك المقرض.
مع دفعات شهرية أقل ، قد ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد من الفائدة على مر السنين. إذا كان تعديل القرض يبقيك طافياً على المدى القريب ، فقد يكون من المفيد التكلفة. ومع ذلك ، تأكد من أنك تعرف ما الذي سيكلفك وأنه الخيار الأفضل لك - وليس مجرد طريقة لتحرير النقد كل شهر.
نصائح للاستفسار
لجعل العملية أكثر سلاسة ، تكون مستعدة عند طلب تعديل الرهن العقاري. سوف يرغب البنك في إثبات أنه لا يمكنك تسديد الدفعات. اجمع العناصر التالية:
- الدخل الشهري وتفاصيل من أين يأتي
- النفقات الشهرية ، موزعة حسب الفئة (الرهن العقاري ، الطعام ، النقل ، إلخ)
- كعوب شيكات الراتب
- البيانات المصرفية
- بيانات القروض والاتفاقيات
إذا قمت بتقديم لمحة سريعة عن وضعك المالي ، يمكن للبنك اتخاذ قرار بشأن تعديل الرهن العقاري الخاص بك بسهولة أكبر.
كم من الوقت تستغرق؟
يجب أن تتوقع قضاء عدة ساعات من وقتك في طلب تعديل الرهن العقاري. ستنتظر الانتظار عند الاتصال ، وسيكون عليك عرض حالتك ، وسيتعين عليك تعقب المستندات وإرسالها إلى البنك.
إنها ليست مهمة صغيرة.
بعد طلب تعديل الرهن العقاري ، يجب أن تتوقع الانتظار عدة أسابيع قبل أن يقوم البنك فعلاً بأي شيء. خلال ذلك الوقت ، افعل ما يخبرك به البنك - على سبيل المثال ، قد يقول أنه عليك مواصلة دفع مبالغ لتأهيلك لتعديل الرهن العقاري.
تعديل الرهن العقاري المساعدون
الكثير من الشركات تريد مساعدتك في طلب تعديل الرهن العقاري. السعر الذي تدفعه مقابل خدماتهم حاد - في كثير من الأحيان بقدر دفع الرهن العقاري الشهرية. أنت لا تحتاج إلى أي شخص لمساعدتك في طلب تعديل الرهن العقاري (البنك الذي تتعامل معه يتخذ قرارا يستند إلى وضعك المالي ، وليس من الذي يسأل).
علاوة على ذلك ، سيكون عليك تقديم نفس المعلومات إلى المساعد كما سترغب بذلك في البنك. فقط اتصل بالمصرف أولاً واطلب ما تحتاج إلى القيام به من أجل تعديل الرهن العقاري.
إذا كنت تريد أن تدفع لشخص ما وقته وتوجيهه ، فلا بأس بذلك - فقط كن على دراية أنك لست مضطرًا لذلك.