ماذا يجب أن تفعل إذا انتهت صلاحية قائمتك؟
بغض النظر عن طول القائمة - سواء كان الاتفاق لمدة 90 يومًا ، أو 180 يومًا أو عامًا - عند انتهاء صلاحية بطاقة البيانات ، انتهت علاقة الوسيط / البائع (أكثر أو أقل).
هذا عندما يسأل البائعون غالبًا عن خطأ أن المنزل لا يبيع؟
تحقق الدافع
الخطوة الأولى هي مراجعة أسباب البيع. إذا كنت لا تناسب أحد الأسباب الـ 15 المذكورة ، فقد ترغب في إعادة النظر في سبب البيع. بعبارة أخرى ، ربما ليس لديك سبب للبيع. ربما يجب عليك أخذ منزلك مؤقتًا من السوق.
إذا لم تكن لديك دوافع للبيع ، فأنت لست بائعًا. كنت صاحب المنزل مع علامة في الفناء. بدون دافع ، لديك الكثير من الأمل في البيع كمالك مع لافتة تقول "ابعد عن العشب".
مراجعة التسويق
أين تكمن خطة العمل في بيع منزلك؟ راجع خطة التسويق مع وكيلك ، خطوة بخطوة. هل ترك وكيلك الكرة؟ هل فعلت؟ ما الذي نجح ، وما الذي لم يسحب المكالمات أو العروض؟ هل قمت بجولة افتراضية ، أرسل البريد المباشر ، وضع صندوق الامانات على الممتلكات؟
النظر في الشرط
اخرج وانظر إلى المنازل الأخرى في السوق لتحديد ما إذا كان منزلك في نفس حالة تلك المنازل للبيع.
ربما تحتاج إلى القيام بإصلاحات قبل البيع . ربما يحتاج منزلك على مراحل. هل يصرخ منزلك الصراخ؟ هل اتبعت أفضل 10 نصائح للعناية بالمنزل ؟
انظر مرة أخرى إلى اعتراضات المشتري
ماذا قال المشترون عن منزلك؟ راجع تعليقات المشتري ، التي كان من المفترض أن يحصل عليها لك وكيل أعمالك عندما ذهب منزلك لأول مرة في السوق.
هل هناك صلاحية لما يقوله المشترون؟ كيف يمكنك تعويض هذه الاعتراضات؟
خصم نشاط مفاجئ
لن تضطر إلى البحث عن وكلاء للعثور على وكلاء لأنهم سيأتون إلى الزحف من الخشب عندما تنتهي صلاحية قائمتك. يتم منع السماسرة من التماس بائع عندما تكون القائمة نشطة في النظام متعدد الأطراف. ولكن أنت لعبة عادلة عندما انتهت صلاحية القائمة.
قد تتساءل عن سبب كون قائمتك ، بعد أن انتهت صلاحيتها ، شائعة جدًا. يتخصص العديد من الوكلاء في الاتصال بقوائم منتهية الصلاحية لأنهم يريدون الإدراج. فترة. علاوة على ذلك ، إدرك أن بعض الوكلاء سيأخذون قائمة مبالغ فيها فقط للحصول على اللافتات.
قد تطلب من وكيلك التأكد من إزالة اسمك ورقم هاتفك من نظام MLS عند سحب القائمة أو إلغائها أو انتهاء صلاحيتها لجعل الأمر أكثر صعوبة على الوكلاء لمضايقاتهم ، عفوًا ، أعني ، أتصل بك.
اتصل بالعديد من وكلاء الإدراج
وكلاء المقابلة. اطرح الأسئلة الصعبة لتحديد ما إذا كان الوكلاء يعطونك الإجابات الصحيحة . معرفة ما قد يفعله وكيل آخر بشكل مختلف. إذا كان هناك وكيل آخر يقدم خدمة أكثر بكثير من الوكيل الحالي ، فقم بإدراج هذا الوكيل. تحقق من معاييرك لاختيار وكيل الإدراج .
التحدث مع وكيل الحالي حول لماذا انتهت قائمة
إذا كان وكيلك قد استوفى الخطة التسويقية ، وعمل بجد لبيع منزلك ، والسوق لا يرد على خاتم جرس العشاء الخاص بك ، فقد تحتاج إلى التوافق مع السوق.
هذا يعني تخفيض السعر . اطلب من وكيلك الحالي إعداد تحليل سوق مقارن آخر لتحديد ما إذا كان سعر منزلك للبيع .
إذا كنت تحترم و تقدر وكيلك ، فقم بالاتصال بهذا الوكيل. قم بتعديل السعر وفقًا لذلك واتبع اقتراحات وكيلك ، حتى إذا كان ذلك يعني إجراء إصلاحات أو تحسينات لا تفضل القيام بها. إذا كان وكيلك ينفق المال على قائمتك من خلال الإعلانات ، والتسويق القوي ، وإقامة الشبكات ، فإن هذا الوكيل يستحق ولائك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.