سؤال: كيف يمكنني إعداد بيتي للبيع على الميزانية؟
يسأل القارئ: "لدينا REALTOR® يقول لدينا ما يكفي من الأسهم في منزلنا لتحقيق ربح صغير بعد البيع (الحمد لله) ، لكنه يريد منا إعداد المنزل للبيع . المشكلة نحن على الميزانية. لدينا وكيل لقد حصلت على بعض الأفكار العظيمة عما يجب أن نفعله لجعله أكثر جاذبية للمشترين ، لكن الحقيقة هي أننا لا نملك ما يكفي من المال لإنقاذ كل ما يريد ، ويقول إن السجاد متسخ ويجب استبداله. عدادات المطبخ هي بلاطات قديمة ، وهو يقترح أن نضعها في الجرانيت ، بالإضافة إلى أنه يريدنا أن نرسم المنزل بأكمله ، أنا وزوجي لدينا نحو 3،000 دولار لإنفاقها ، وهذا كل شيء ، كيف يمكنني إعداد بيتي للبيع على الميزانية ؟ "
الإجابة: تميل جميع المنازل إلى البيع مقابل المال بعد أن يتم إعدادها بشكل مناسب للسوق ، ولن أترك ميزانية صغيرة لبيع المنزل تزعجك. بعد كل شيء ، في بعض المناطق مثل الحمامات ، يقضي المشترون حوالي 2 ثانية في النظر إلى تلك الغرف.
من المعلومات التي قدمتها ، أقترح أن تبدأ من الخارج. اطلب من أحد الأصدقاء أو الجيران الحضور وإعطائك النصيحة الموضوعية. لأنه بعد أن تعيش في منزل لفترة من الوقت ، قد لا ترى الأشياء التي ستشتت انتباه مشتري المنازل .
منزل بيع على الميزانية يبدأ مع الخارج
الانطباعات الأولى العد. هذا هو السبب في أن الفناء الخاص بك يحتاج إلى دعوة. قلل الشجيرات والأشجار ، خاصة إذا كانت تحجب الإطلالات من النوافذ وتجعل من الصعب رؤية منزلك من الشارع. في ما يلي بعض التحسينات الأخرى ذات التكلفة المنخفضة التي يمكنك تنفيذها بأقل من 500 دولار:
- الحفاظ على قص العشب ، ويفضل على القطر.
- زهور صفراء نباتية مثل القطيفة على طول المشي أو من الباب الأمامي. اللون الأصفر يبيع.
- اغسل النوافذ الخارجية.
- قم بطلاء أو استبدال الباب الأمامي وشراء أجهزة جديدة.
- السلطة رش المنزل للتخلص من الأوساخ وأنسجة العنكبوت.
- شراء حصيرة ترحيب جديدة للخطوات الأمامية.
- قم بطلاء أو استبدال علبة البريد.
- قم برسم رقم منزلك على الرصيف أو شراء لوحة تظهر رقم منزلك وتثبيتها بالقرب من المدخل.
- غسل أو استبدال لاعبا اساسيا ضوء الشرفة الأمامية.
إزالة الزائد فوضى والأثاث
العديد من المنازل تحتوي على الكثير من الأثاث. يمكنك الاستفادة من إزالة قطعتين إلى 3 قطع من الأثاث من كل غرفة. أقل من الأثاث سيجعل الغرف تبدو أكبر. يمكنك دفع حوالي 100 دولار في الشهر لوضع الأثاث في مخزن أو ببساطة رصها في المرآب مجانا.
- أزل جميع الصور الشخصية من الطاولات والجدران. ثقوب التصحيح في الجدران أو تعليق الأعمال الفنية غير شخصية على الأظافر الموجودة.
- احزم حقائبك (ستتحرك على أي حال).
- تنظيف الخزانات وتخزين المواد غير الأساسية.
- إعادة ترتيب مخزن المطبخ الخاص بك ، وخزانات المطبخ وغرفة نوم الحجرات بطريقة منظمة.
تنظيف المنزل بشكل كامل قبل البيع
يمكنك استئجار طاقم تنظيف محترف مقابل 300 دولار أو القيام بذلك بنفسك مجانًا. تأكد من غسل داخل النوافذ.
- استئجار باخرة السجاد وتنظيف السجاد. قد تجد أنها لا تحتاج إلى استبدالها.
- غبار قمم المداخل وإطارات النوافذ.
- البولندية جميع الأرضيات الخشبية / السيراميك.
- اغسل جميع أغطية تركيبات الإضاءة وشفرات المروحة في السقف .
- لإضفاء المزيد من الانفتاح على منزلك ، فكِّر في إزالة بعض الأبواب التي تفتح بعضها البعض أو تمنع تدفق الزيارات.
تحديث المطبخ على الميزانية
المطابخ هي أهم غرفة في المنزل. إنه قلب وروح المنزل. حتى إذا لم يكن المشتري طباخًا ، فالمطبخ لا يزال يجتمع فيه أفراد العائلة والأصدقاء.
- إذا كان الجرانيت الجديد خارج ميزانيتك ، فكر في إعادة تجصيص بلاط المطبخ ، والذي يعتبر ذو تكلفة فعالة بشكل مدهش ، أو يغطيها ببلاط الغرانيت بدلاً من ألواح الجرانيت.
- بالنسبة لخزائن الخشب ، فإن تجريد الطبقة النهائية وإعادة طلاءها أو طلاءها سيوفر لك المزيد من المال بدلاً من إعادة تزييت الخزانات.
- شراء المقابض و / أو سحب جديدة لأبواب مجلس الوزراء. إذا كان لديك 40 مقابض أو أكثر على خزانة مطبخك ، بتكلفة تبلغ حوالي 5 دولارات لكل مقبض ، سيكون إجمالي نفقات الأجهزة الجديدة حوالي 200 دولار. الأجهزة الجديدة ستحول مظهر خزاناتك.
- استبدال صنبور المطبخ البالية لحوالي 100 دولار إلى 200 دولار.
- شراء مصافى سلة مغسلة مطبخ جديدة بأقل من 25 دولار لكل منها.
- فكر في تثبيت مصابيح معلقة للمطبخ فوق الحوض. التكلفة: حوالي 500 دولار.
طلاء الداخلية
ربما يقوم رسامون محترفون بتحصيل رسوم من 300 دولار إلى 500 دولار لطلاء كل غرفة ، ولكن مع قليل من الصبر ، يمكنك طلاء الغرف بنفسك. هذا ليس وقت الإبداع.
- اختر لوناً ناعماً بلون بني فاتح (لا تبيض أبداً) ، ورسم كل غرفة بنفس اللون.
- ستذهب اللوحة بشكل أسرع إذا كنت ترسم الأسقف بنفس اللون ، لكن السقوف تنبثق إذا كانت لونًا أخف من لون الجدران. كما تجعل الألوان الفاتحة الأسقف تظهر أعلى. إذا ذهبت إلى هذا الطريق ، فاختر ظلالين أخف أو أبيض.
- لحجرة 10 x 10 ، ستحتاج إلى علبتين غالون من طلاء قشر البيض. يجب أن لا تكلف كل علبة من غالون الطلاء أكثر من 25 دولارًا. للحصول على مبلغ من المال ، سيطلب منك رسام محترف رسم غرفة واحدة ، يمكنك على الأرجح طلاء المنزل بأكمله بنفسك.
حمامات منعشة على الميزانية
إذا كان لديك ورق حائط في الحمام ، فمن المرجح أن يتم تقشيره ويجب إزالته. يمكنك استئجار باخرة لإزالة خلفية أو تجريدها بنفسك.
- فكر في استبدال المرحاض والغرور ، خاصة إذا كانت ملطخة أو قديمة بشكل خاص. سيكلف المرحاض الجديد والغرور أقل من 500 دولار ، ومن السهل استبدال المرحاض.
- قم بشراء مصباح حائط ثنائي الإضاءة أو شريط إضاءة فوق الحوض. التكلفة: حوالي 200 دولار.
- إذا كان الحوض ملطخًا ، استأجر محترفًا لإعادة صقله. التكلفة: حوالي 200 دولار إلى 300 دولار.
- استبدل أبواب الدش الملطخة بالماء أو نظفها بمنظف حبيبات الليمون.
- شراء ستارة الحمام الجديدة وربطها مرة أخرى بشرائط.
- شنق فوط جديدة ووضع سجادة حمام جديدة.
- ضع الشموع المعطرة بالقرب من سلة من أقمشة الغسيل المدرفلة بإحكام لخلق بيئة تشبه السبا.
- خبأ كل الأشياء الشخصية تحت حوض الحمام.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.