نصائح البيت المفتوح - كيفية عقد بيت مفتوح ناجح

بيع منزل في البيت المفتوح

يمكن للمنازل المفتوحة بيع المنازل. يبدو أن المجتمع العقاري المحترف منقسم حول ما إذا كانت فكرة جيدة فتح بيت مفتوح أم لا. على الرغم من أنني لا أفهم حقا الأفكار السلبية. ليس من المنطقي أن نعلن بشكل صارخ أنه لا ينبغي أن يكون أي بيت مفتوحًا على الإطلاق ، ومع ذلك يقوله العملاء. لماذا يريد أي وكيل تقييد تعرض السوق للإدراج؟

الحس السليم يقول أنه من الذكاء أن تعرض منزلك لأكبر عدد من المشترين ، والحصول على المشترين داخل لمعاينة المنزل هو عقبة كبيرة للقفز.

انها مثل الحفاظ على منزل للبيع سرا وقوله ، "لا ، لن نخبر أحدا عن هذا البيت أو ندعوهم لرؤيته لأنه قد يبيع فقط!"

الفائدة الجانبية للوكيل لفتح قائمة في القائمة هو أن الوكيل العقاري قد يتلقى العملاء المحتملين فقط من كونه في المكان المناسب في الوقت المناسب. ومع ذلك فقد قال بعض الوكلاء: "حسنا ، هذا البيت المفتوح قام ببيع القائمة الخاصة بي ، لذا من الأفضل ألا أفعل ذلك مرة أخرى!" وكثيرا ما يقول وكلاء العقارات الناجحين الذين أعرفهم أن ما لا يقل عن 20٪ من مبيعاتهم ، أو واحد من كل خمسة منازل ، يبيعون من خلال منزل مفتوح .

لماذا بعض وكلاء لا تعقد منازل مفتوحة

هناك العديد من الأسباب التي تجعل بعض المنازل غير مناسبة للفتح. إليك عينة من هذه الأسباب:

• الكثير من القوائم. لا يمكن أن يكون الوكلاء في مكانين في نفس الوقت.
• الكثير من الجرد لسحب المشترين القيادة من خلال المنطقة.
• جميع المنازل في الحي تبدو متشابهة.
• لا يشجع الطقس القاسي المغامرة بالخارج.

• المنزل لا يظهر بشكل جيد. فوضوي جدا ، رائحة كريهة أو ضيقة.
• خارج مسار المرور للضرب.
• شقة مشتركة في وسط مجمع يصعب العثور عليه.
• عميل اللامبالاة.

استضافة بيت مفتوح ناجح

إذا افترضنا أن منزلك قابل للظهور ، نظيفًا من الأعلى إلى الأسفل ، وبسعر مناسب ، ويقع في منطقة ذات حركة مرور عالية ، فإليك بعض النصائح لتحسين الصعاب التي سيبيعها منزلك عند فتح:

• الإعلان على الإنترنت (الصحف هي مضيعة للمال). اكتب الإعلانات الملونة والوصفية وضعها في الإعلانات المبوبة على شبكة الإنترنت أو أدلة البيت المفتوح أيضًا. نشر قوائم الإنترنت في كل مكان.
  
• خريطة لافتات البيت المفتوح الخاص بك.

1. إرفاق سلاسل من البالونات لكل علامة منزل مفتوح.
2. ابحث عن أقرب تقاطع أقرب إلى منزلك ووضع علامة منزل مفتوح في تلك الزاوية.
3. يجب أن تشير الأسهم إلى المشترين في الاتجاه الصحيح.
4. ضع علامة على كل بضعة كتل حتى ينتهي بك الأمر في منزلك.
   

• قم بإزالة جميع السيارات من الممر. اطلب من جيرانك المساعدة من خلال عدم وقوف السيارات أمام منزلك.
  
• افتح كل الستائر والستائر وأغطية النوافذ - دع هذا الضوء.
  
• لا تضع التوابل على الموقد لتترك على نار خفيفة دون تقديم الكعك ، ولا تستخدم ، تحت أي ظرف من الظروف ، معطرات الجو لأن العديد من الناس لديهم حساسية من الروائح الاصطناعية.
  
• قم بتشغيل كل إضاءة في المنزل ، باستثناء المصابيح التي تنتج ضوضاء مثل مراوح العادم بدون مفاتيح تشغيل / إيقاف منفصلة.
  
• شغل الموسيقى الناعمة في كل طابق للمساعدة في ضبط الحالة المزاجية.
  
• تتوفر منشورات بألوان أربعة ألوان مملوءة بجودة صور وأسباب لشراء مشتر لمنزلك.
  
• اخماد النشرات التي تحتوي على خيارات التمويل بحيث يمكن للمشترين بسهولة تحديد دفع الرهن العقاري الشهرية.
  

• تقديم المرطبات والوجبات الخفيفة أو ، اعتمادا على ميزانيتك ، ربما غداء خدمة.
  
• قم بإنشاء لوحة إعلانات لصور المنازل الموسمية بحيث يمكن للمشترين رؤية ما سيبدو عليه المنزل في وقت آخر من السنة. هذا مفيد بشكل خاص لعرض الحدائق خلال فصل الشتاء.
  
• حدد جميع الوثائق المتعلقة بالمنزل:

1. تقارير التفتيش
2. تقييم أو شركات
3. الإصلاحات والضمانات الرئيسية
4. المخططات للإضافات أو التحسينات المستقبلية المحتملة
   

• كن متفائلاً ومبهجًا وتحية كل مشتري يدخل المنزل. تعرف على ما يبحث عنه المشترون ، وضح لهم ، إن أمكن ، لماذا يلائم منزلك تلك المتطلبات.
  
• وعلى الاطلاق ، اسأل عن ردود الفعل. اطلب من كل مشترٍ ما يفكر به في منزلك وسوف يفكر في شرائه. يتردد الوكلاء والبائعون في طلب رأي المشتري ، لذلك فقط قم بفرز أسنانك وأسألها. إنها الطريقة الوحيدة التي ستحصل على إجابة مباشرة ، والإجابة قد تذهلك. قد يقررون الجلوس على طاولة المطبخ وكتابة عرض. يحدث في كثير من الأحيان مما كنت أفكر!

• علاوة على ذلك ، إذا لم تستلم عرضًا في البيت المفتوح أو بعده مباشرة ، فهذا لا يعني أن البيت المفتوح لم يكن ناجحًا. قد يعني ذلك أن المشترين يحصلون على رسالة مسبقة الدفع في يوم الاثنين ويرسلون لك عرضًا بعد يوم أو يومين.