أوقات معينة من السنة هي أوقات أفضل لإدراج منزل أكثر من أوقات أخرى من السنة. على سبيل المثال ، لا تريد الذهاب إلى السوق قبل عيد الميلاد ، إذا كنت تستطيع مساعدته. لا يعني ذلك أن منزلك لن يتم بيعه خلال العطلات ، بل أن مجموعة المشترين ستكون أصغر بكثير. وهذا يعني أن الأمر قد يستغرق وقتًا أطول للبيع ، وقد تحصل على أقل مما كنت ستحصل عليه خلال الوقت الأمثل للبيع.
الربيع هو أفضل وقت في السنة لإدراج منزل. هناك سبب يجعل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يعقدون عطلة نهاية الأسبوع الرابعة في شهر أبريل / نيسان كعطلة نهاية الأسبوع في البيت الوطني. في بعض أجزاء البلاد التي لا تتساقط فيها الثلوج ، قد يكون شهر فبراير أو مارس وقتًا ممتازًا لإدراج منزلك. سيكون الوكيل العقاري المحلي هو أفضل مصدر للمعلومات حول أي شهر في الربيع هو الأفضل بالنسبة لك ، ويمكنه تحديدًا تقديم نصائح حول البيع في الربيع .
إذا كنت أفتقد سوق الربيع ، وثاني أفضل هو سوق الخريف ، مباشرة بعد عطلة نهاية الأسبوع عيد العمال. خلافا للاعتقاد الشائع ، فإن معظم الناس لا يريدون التحرك خلال فصل الصيف. الصيف هو الوقت المناسب للعطلات أو الاجتماعات العائلية أو مشاريع الارتقاء أو تحسين المنزل التي تتماشى مع أنشطة الخريف المخطط لها.
اختيار أفضل وقت من الشهر لقائمة المنزل
إذا كنت تحليليًا بصرامة ، فقد يكون هذا الوقت أسبوعًا بعد دفع مبلغ الرهن العقاري أو الأسبوع الثاني من الشهر.
مع أي حظ ، يجب أن يبيع منزلك خلال 21 يومًا مقبلة. بعد إجراء دفع الرهن العقاري للشهر التالي ، من شأنه أن يكون آخر دفع الرهن العقاري الذي ستدفعه.
إذا كنت تنوي شراء منزل جديد وتغلقه بشكل متزامن ، فستغلق حساب الضمان في نهاية الشهر. وبسبب الطريقة التي يتم بها التعامل مع أسعار الفائدة ، فلن يكون لديك دفعة عقارية على منزلك الجديد لمدة شهر آخر.
الأمر يشبه الحصول على شهر مجاني ، على الرغم من أنك تدفع الفائدة.
اختيار أفضل يوم في الأسبوع لإدراج قائمة بالمنزل
لدى الجميع رأي حول أفضل يوم في الأسبوع لإدراج منزل ، مثل والدك الذي صوّت ليوم الاثنين. مشكلة الاثنين هي أن الناس أقل تركيزًا يوم الاثنين. إنهم يتأقلمون مع نهاية الأسبوع ويحاولون التركيز على العمل. سوف تخبرك بعض وكالات الإعلان أن أيام الثلاثاء هي أيام أفضل بكثير لإطلاق حملة جديدة. لكن الإثنين والثلاثاء ليسوا أفضل الأيام لسرد منزلك. علاوة على ذلك ، فإن أيام الإثنين تكون في الغالب عطلات اتحادية.
عطلة نهاية الأسبوع ليست مناسبة لإدراج منزلك للبيع لأن معظم الناس يرغبون في التخطيط لعطلة نهاية الأسبوع مقدما. بعض الشركات ليست مفتوحة في عطلة نهاية الأسبوع. هذا يترك يوم الأربعاء أو الخميس أو الجمعة. أيام الخميس هي عادة يوم عطلة ®ALALTOR. غالباً ما يحاول الموظفون المشغولون الذين يعملون خلال عطلات نهاية الأسبوع أخذ يوم عطلة مصغرة يوم الخميس. الأربعاء هو يوم جيد فقط عندما يكون اليوم قبل عيد الشكر. انها لا تزال يوم سنام في عقول كثير من الناس.
هذا يترك يوم الجمعة. ولكن ليس فقط في أي وقت يوم الجمعة. أفضل وقت هو 12:01 في الصباح يوم الجمعة أو الخميس في منتصف الليل. أحب أن أضع قوائمي في نظام MLS يومًا أو يومين قبل يوم الجمعة ، في حالة لا أستطيع إلا أن أشاهدها بصفتي وكيل قائمة.
بهذه الطريقة أستطيع العمل في وقت الفراغ على جعل القائمة مثالية. أضع بطاقة التعريف على "go live" في تمام الساعة 12:01 صباحًا يوم الجمعة. أنا لا أزال مستيقظًا على مدار الساعة يوم الجمعة ، حيث يتم تشغيله تلقائيًا بشكل كامل مع جميع الصور وكل جزء من معلومات التسويق في ذلك الوقت.
ألقي القبض على الأشخاص الذين يبقون متأخرين ، ولكن الأهم من ذلك ، أن القوائم الخاصة بي سوف تهبط على أجهزة الكمبيوتر لآلاف من مشتري المنازل عندما يستيقظون صباح الجمعة. وذلك لأن مشتري المنازل لا يبحثون عن المنازل يوم الجمعة فحسب ، بل يتسلمون أيضًا رسائل البريد الإلكتروني التلقائية من وكلائهم يوم الجمعة.
سيكتشف الوكلاء الذين قاموا بإنشاء حسابات MLS لمشتري منازلهم لاستلام القوائم التلقائية أن المشترين قد يتصلون بهم قبل أن يعرف الوكيل حتى عن القائمة. ناهيك عن ، يتم الإفصاح عن القوائم التلقائية من MLS في كثير من الأحيان عندما تتباطأ حركة المرور في ساعات الصباح الأولى.
أنا التقاط هذا الإصدار عن طريق الذهاب في السوق في الساعة 12:01.
عندما تصطدم القوائم بقائمة بأجهزة الكمبيوتر الخاصة بالمشترين ، ستظهر قائمة بياناتي على أنها قائمة جديدة مكتملة ، ومتاحة لعرض ذلك اليوم. لا توجد صور مفقودة أو تعرض تعليمات تشير إلى استدعاء وكيل القائمة . المنزل جاهز للعرض. يتحمس المشترون للغاية للتحقق من القوائم الجديدة. ليس فقط في أسواق البائع ولكن في أي نوع من السوق. الجميع يريد أن منزل جديد نظيف و sparkly جديد للبيع.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.