نصائح لوضع معا حزمة البيع الخاص بك قصيرة
ونتيجة لذلك ، تحولت بعض البنوك إلى إدارة البرامج عبر الإنترنت.
في قسم البيع على المكشوف من بنك أمريكا ، على سبيل المثال ، من بين أمور أخرى ، يتم تحميل جميع العروض عبر الإنترنت ، باستثناء أنواع معينة من مبيعات HAFA القصيرة . كان بنك أوف أميركا رائدا. لكن العديد من البنوك لا تزال تفضل الحصول على الوثائق بالطريقة القديمة ، عبر جهاز فاكس. من الأفضل أن تسأل قبل إرسال حزمة البيع على المكشوف.
المستندات المطلوبة للحصول على حزمة البيع على المكشوف
لقد نجحت بعض البنوك في تبسيط عملية تقديم حزمة البيع على المكشوف. قد ترسل لك هذه المصارف مستندات خاصة بها تحمل شعارًا مصرفيًا ، ولكن لا يلزم دائمًا إكمالها ، لذا تحقق منها. فيما يلي قائمة بالمستندات المطلوبة عمومًا من قبل جميع البنوك لتقديم طلبات البيع على المكشوف:
- اتفاقية قائمة بالإعدام
يرغب البنك في معرفة متى جاء العقار في السوق ، واسم الوساطة التي أدرجتها ، ومدة الإدراج وقيمة العمولة. من المستحسن عادة إرسال عرض أقل بكثير من سعر القائمة إذا كان المنزل هو السوق لبضعة أيام فقط. البنوك ليست غبية.
- عقد شراء منفّذ بالكامل
لن يقبل كل بنك عقد شراء تم توقيعه إلكترونياً. قد تحتاج إلى توقيعات "رطبة" على العقد. عقد غير كامل يمكن أن يسبب تأخيرات. تأكد من أن عنوان العقار مشار إليه بالكامل ، يتم التوقيع بالأحرف الأولى على كل نقطة في البداية ، ويتم توقيع العقد وتوقيعه من قبل جميع الأطراف ، بما في ذلك ، عند الضرورة ، من قبل وكلاء العقارات .
- رسالة المشقة البائع
ربما تكون رسالة المشقة هي أهم جزء في صفقة البيع على المكشوف. يجب أن تحكي القصة عن كيفية حصول البائعين على وضعهم الحالي ، وما قاموا به لإيجاد حل ولماذا لا توجد حلول باستثناء البيع القصير المتوفر حالياً. يجب أن يحتوي على رقم القرض ، وأن يتم توقيعه وتاريخه.
- خطاب تفويض
يقوم بعض الوكلاء بإرسال خطاب التفويض مع حزمة البيع على المكشوف ويفضل البعض تقديم الرسالة عند بداية الإدراج. يتم توقيع هذه الرسالة من قِبل البائعين وتخول البنك بالتحدث مع وكيل الإدراج. بدون خطاب تفويض ، لا يمكن للوكيل العقاري التفاوض على البيع على المكشوف .
- آخر 2 بيانات البنك
جميع البيانات المصرفية ، لكل حساب مصرفي لتقديمها. أمام وخلف. إذا كانت هناك عمليات إيداع أو سحب كبيرة على هذه البيانات ، فقد ترغب في تضمين شرح منفصل لأن المعالج سيتساءل على الأرجح عن ذلك. أجب على السؤال قبل طرح السؤال.
- آخر 2 إرجاع ضريبي
أرسل كجزء من حزمة البيع على المكشوف ، عوائدك الضريبية الفيدرالية لآخر سنتين ، موقعة ومؤرخة ، كل جدول وكل صفحة واحدة. إذا لم تقم بتقديم الإقرارات الضريبية الخاصة بك على مدى العامين الماضيين ، فستحتاج إلى تضمين خطاب التوضيح والإضافات.
- آخر 2 W2
سوف تكشف عن آخر عامين من W2s راتبك كما ذكرت من قبل صاحب العمل الخاص بك إلى مصلحة الضرائب. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فستحتاج على الأرجح إلى إرسال 1099 ثانية وبيان الأرباح والخسائر.
- آخر اثنين من الروافع الردف
بغض النظر عن طريقة الدفع لك ، سواء كانت شهرية أو أسبوعية أو نصف شهرية ، قم بتقديم آخر نوعين لكشف الرواتب. إذا تلقيت مكافأة أو أي زيادة أخرى غير معتادة في الراتب ، فقد ترغب في تضمين ملاحظة تشرح هذه الزيادة المفاجئة.
- يقدر HUD-1
إن HUD-1 عبارة عن بيان ختامي تقديري يتم إعداده عمومًا بواسطة موظف أوثق أو ضامن. يحتوي على عنوان العقار ، أسماء البائعين ، أسماء المشترين وموعد الإغلاق المقدر. أستخدم تاريخ إغلاق لا يقل عن 3 أشهر. كل تكلفة بيع هو بند منفصل في HUD. ولأن HUD قد تم تجديده في عام 2011 ، فإن بعض المغلقون يرسلون ورقة عمل حتى يتمكن البنك من فهم HUD. A HUD ليست وثيقة بسيطة.
وثائق إضافية لحزمة البيع الخاص بك قصيرة
إذا كان لديك سبب للاعتقاد بأن سعر البيع قد يتم رفضه أو مواجهته من قبل البنك ، قد ترغب في أن تطلب من الوكيل العقاري الخاص بك تضمين تحليل سوق مقارن أو CMA مع حزمة البيع على المكشوف. يجب على CMA تبرير سعر البيع.
إذا كان المنزل بحاجة إلى إصلاح ، قم بتضمين ما لا يقل عن 3 تقديرات للإصلاح. أدرك ، بطبيعة الحال ، أن البنك سوف يختار أدنى تقدير الإصلاح.