كل حالة فريدة للتخفيف من الضرائب بيع قصيرة
بواسطة جوليان بلوك ، المحامي
إذا كنت تبحث عن تخفيف ضرائب البيع على المكشوف ، فلن يكون من حق كل بائع الحصول على إعفاء الرهن العقاري بعد البيع على المكشوف. ومع ذلك ، فإن التغيير الأساسي في قانون الضرائب يساعد الملايين من بائعي المنازل الذين يدينون أكثر على قروض الرهن العقاري من قيمة المساكن. هؤلاء البائعين لديهم أسهم سلبية - وهي حالة معروفة بشكل عام بأنها مقلوبة أو تحت الماء. فالتشريعات التي صدرت في بداية عام 2007 تفيد بشكل كبير بعض كبار المحاربين ولا تفعل شيئاً للآخرين.
قانون تخفيف عبء الرهن العقاري
هذه هي الطريقة التي يعمل بها الاستراحة. لنفترض أن Sela Sellers تتصرف في مسكنها في بيع قصير للمقرضين يمسح الجزء غير المدفوع من رهنها العقاري. أو افترض أن شركة الإقراض قد توقفت على المسكن ، ثم باعته وألغي جزءًا من ديونها. بشكل عام ، يدعو قانون الضرائب شركة Sela إلى الإبلاغ عن المبالغ التي تم العفو عنها جزئيًا أو كليًا في نموذج 1040. ليس بعد الآن. يتضمن قانون تخفيف عبء الرهن العقاري لعام 2007 حكماً يسمح لبيوت المنازل مثل سيلا باستبعاد ما يصل إلى 2،000،000 دولار من الديون الملغاة.
لا تستثني السيلا الضرائب (sidesteps) إلا إذا استوفت شرطين:
- إن التأمين على رهنها العقاري هو محل إقامتها الرئيسي ، أي المكان الذي تعيش فيه عادة معظم أيام السنة.
- إنها تتحمل الديون لشراء أو بناء أو تحسين جوهري لمقرها الرئيسي.
إلغاء الديون على بيع قصيرة
لا يوجد أي إغاثة للقروض العقارية الخاصة بشركة Sela أو لإعادة تمويل الرهن العقاري ، باستثناء ما إذا كانت تستخدم العائدات لإجراء التحسينات.
وتحظر المطبوعات الدقيقة الأخرى الإعفاء إذا كان مقرضوها يغفرون ديونهم في بيوت العطلات والمنازل الثانية الأخرى أو العقارات المستأجرة .
عادة ما تتطلب القواعد المعمول بها منذ عهد بعيد من المدينين الإبلاغ عن جميع الديون المعفية على نماذج 1040 ، تماماً مثل الدخل من الرواتب أو الاستثمارات. ضرائب مصلحة الضرائب على الدخل الداخلي بمعدلات الدخل العادي من مصادر مثل الرواتب.
بعض الديون غفرت الديون تجنب الضرائب. يحدد القانون عدة استثناءات محمية بعناية. وتشمل الإفلاس والإفلاس.
استثناءات لالغاء الديون الملغاة
الاستثناء المقدم في عام 2007 يفيد الأشخاص الذين يتم تخفيض أو إلغاء الديون في ترتيبات تعرف باسم:
- تعديلات القرض
- حبس الرهن
- أفعال بدلا من الرهن
- مبيعات قصيرة
هذه الفئة الأخيرة هي مصطلح للمالك الذي - مع موافقة المقرض - يبيع بسعر مبيعات صافٍ (سعر البيع الإجمالي ناقص الرسوم القانونية ، عمولة الوسيط والتكاليف الأخرى) التي لا تكفي لتغطية جميع الديون المستحقة.
في اللغة الضريبية ، يكون الاستبعاد للدخل من تسريح QPRI ، وهو اختصار لمديونية الإقامة الأساسية المؤهلة. وهذا يعني أن الرهون العقارية التي يحصل عليها الملاك لشراء أو بناء أو تحسين المساكن الرئيسية بشكل كبير. والمساكن هي الأوراق المالية للديون.
هناك أيضا استبعاد للديون خفضت من خلال إعادة هيكلة الرهن العقاري ، وكذلك بالنسبة للديون المستخدمة لإعادة تمويل QPRI. هنا ، هناك ارتياح ، ولكن فقط يصل إلى مبلغ أصل الرهن العقاري القديم ، قبل إعادة التمويل.
وهناك قيد آخر هو أن الاستبعاد لا يساعد أصحاب المنازل الذين استفادوا من الارتفاع في أسعار العقارات للقيام بإعادة تمويل "السحب التدريجي" ، حيث لم يستخدموا الأموال لتجديد مساكنهم الأساسية. وبدلاً من ذلك ، استخدموا الأموال لسداد ديون بطاقات الائتمان ، أو رسوم الدراسة ، أو النفقات الطبية ، أو بعض النفقات الأخرى.
لا تنطبق الضرائب المفروضة على الديون الملغاة عن البيع على المكشوف في ولاية كاليفورنيا ، في معظم الظروف ، بسبب القانون المدني لجزر كاليفورنيا رقم 580e. إن طريقة الاقتراب من البيع القصير في ولاية كاليفورنيا هي طريقة فريدة من نوعها على القوانين التي تحكم المبيعات القصيرة في الولايات الأخرى. جزء من الإغاثة يرجع إلى حقيقة أنه لا يسمح للبنوك بملاحقة البائعين بعد إغلاق بسبب نقص.
علاوة على ذلك ، يرجى الحذر من أن الديون الملغاة ليست مجرد قضية فيدرالية. قد تحتاج إلى التحقق من حالتك الخاصة لمعرفة احتمالات الضرائب التي تنطبق على وضعك. على سبيل المثال ، أصدر مجلس ضريبة الامتياز خطابًا في كاليفورنيا يعفي معظم مالكي المنازل.
لا يوجد أي ضمانة أيضا سيواصل الكونغرس تمديد قانون إعفاء الديون من الرهن العقاري ، على الرغم من وجود مشروع قانون في انتظار تمديده حتى عام 2018.
جوليان بلوك هو محامي الضرائب في لارشمونت ، نيويورك
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
حرره إليزابيث وينتروب ، خبير شراء المنازل