الجواب: أن تكون مقلوبًا في منزلك هو وجع القلب. يبدو الأمر كما لو أن هناك قردًا على ظهرك ، ولن ينزل. ولكن لا توجد أي برامج من 12 خطوة للبائعين الذين يدينون أكثر من منازلهم. إليك أفضل 10 بدائل بيع قصيرة قد ترغب في التفكير فيها إذا قررت أن البيع التقليدي القصير ليس لك:
بديل خيار البيع على المكشوف رقم 1
مواصلة جعل مدفوعات الرهن العقاري الخاص بك. انتظر ، هل هذا خيار؟ نعم ، رغم أنه حل واضح ، لا يعتبره الجميع. في بعض الأحيان ، فإن أول مكان يقفز فيه المالك هو إغراق المنزل.
إذا كنت تستطيع تسديد دفعاتك ، فلماذا لا تبقى وتضع الرهن العقاري؟ إذا كنت لا تبيع منزلك الآن ، فهل يهم حقا كم يستحق؟ إذا كان قرضك مستدامًا عندما أخرجته ، ولا يزال بإمكانك دفعه ، فلديك خيار الاستمرار في دفع رهنك العقاري والبقاء في المكان الذي تعيش فيه حاليًا.
إنها ببساطة مسألة موقف واستعداد للدفع.
بديل خيار البيع على المكشوف رقم 2
امش بعيدا عن منزلك . هذا لا يعني بالضرورة أن تحزم حقائبك في منتصف الليل ، احتياطي شاحنة متحركة إلى بابك الأمامي وتخطي البلدة قبل أن يلاحظ الجيران أنك ذهبت.
هذا يعني أنك تتوقف عن دفع الرهن العقاري . ربما تسأل عن النقدية للمفاتيح . لكنك تركت المنزل يذهب إلى حبس الرهن دون محاولة إنقاذه. بالنسبة لبعض البائعين الذين لا يمتلكون قروضًا ، فإن السفر بعيدًا قد لا يتحمل أي مسؤولية باستثناء الوصمة الاجتماعية والمالية المتعلقة بالرهن.
بديل خيار البيع على المكشوف رقم 3
دفع الرهن العقاري. إذا كنت لا ترغب في الانتقال ويمكنك الوصول إلى ما يكفي من المال لسداد الرهن العقاري الخاص بك ، والنظر في القيام بذلك. يشعر بعض الناس أنه عندما يقدمون وعدًا بالدفع ، فإن ضمان القرض غير جوهري والوعد بالدفع أمر بالغ الأهمية.
لن تشعر بالسوء الشديد حول قيمة منزلك في الوقت الحالي إذا لم يكن لديك رهن عقاري.
بديل خيار البيع على المكشوف رقم 4
إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك من خلال برنامج إعادة تمويل الحكومة . بعض برامج إعادة التمويل ، مثل برنامج HARP ، تسمح لك بإعادة تمويل الرهن العقاري بأكمله ، وتقديم قرضك هو Fannie Mae أو Freddie Mac. تسمح برامج أخرى بإعادة تمويل تصل إلى نسبة معينة من القرض إلى القيمة.
ضع في اعتبارك أنه في الوقت الذي قد تقوم فيه بتخفيض دفعتك بشكل كبير ، فإنك تقوم أيضًا بتوسيع مدة القرض الخاص بك.
بديل خيار البيع على المكشوف رقم 5
النظر في تعديل قرض . أعلم أنك حاولت ذلك من خلال شركة تعديل القرض ، لكن شركات إقراض القروض لا تفعل أي شيء لا يمكنك فعله لنفسك ، والبعض الآخر قد يؤذيك.
الأمر يستحق التحدث مع البنك الذي تتعامل معه حول خيار محتمل لتعديل القرض.
أفضل ما في كل العالم هو الحصول على برنامج يقلل من رصيدك الأساسي ، لكني آسف لأقول إنه ربما يحدث عندما تطير الخنازير.
بديل خيار البيع على المكشوف رقم 6
اطلب من مصرفك تعديل الملاحظة. هذا يختلف عن تعديل قرض لكنه مماثل. أنت تطلب من البنك تعديل شروط مذكرتك. ربما يكون البنك على استعداد لخفض سعر الفائدة على القرض الخاص بك ، دون إعادة تمويل والاحتفاظ بجميع الشروط الأخرى ، دون تقديم أكوام من الأوراق. إنه حل بسيط.
بديل خيار البيع على المكشوف رقم 7
شراء منزل جديد وتأجير منزلك الحالي. هذا مختلف عن الشراء والكفالة. يمكن لبعض أصحاب المنازل المحظوظين التأهل لامتلاك منزلين في نفس الوقت.
عادة ، سوف يتطلب البنك احتياطيات تساوي 6 أشهر من الدفع لكل منزل.
إذا كنت تستطيع أن تجعل التدفق النقدي للمنزل من وجهة نظر التأجير ، كل ذلك أفضل.
بديل خيار البيع على المكشوف رقم 8
شراء وكفالة. على الرغم من أن هذا ليس خيارًا أؤيده ، إلا أنه خيار متاح يختاره البائعون. هذا لا يعني أنه إذا كان البنك الخاص بك يمكن أن يثبت نية شراء وكفالة ، فإن مكتب التحقيقات الفيدرالي قد لا يكون قادرا على بناء قضية لتزوير الرهن العقاري .
بعض مالكي المنازل يشترون منزلًا آخر بقصد تأجير المنزل الموجود ، ثم يكتشفون أنه لا يمكنهم الحفاظ على الإيجار. ربما يتوقف المستأجرون عن الدفع أو لا يستطيعون استئجار المنزل ويستمرون في سداد المدفوعات على منزل شاغرين ، مما يؤدي في النهاية إلى استنزاف جميع مواردهم. هل هذا الشراء والكفالة؟ اسأل محام.
بديل خيار البيع على المكشوف رقم 9
بيع المنزل مع تمويل المالك . قد تسأل من يبالغ لمنزل عن طريق شراء منزل تحت الماء؟ الكثير من الناس. يفعلون ذلك طوال الوقت من خلال شراء خيار التأجير ومبيعات خيار التأجير. تراهن بعض هذه المعاملات على القيمة المستقبلية ، ويمكن أن يؤدي ذلك إلى دفع مبالغ زائدة أيضًا.
فقط حاول الحصول على نوع من المال مقدما بحيث يكون لديك القليل من الأمان الذي سيواصل المالكين الجدد دفعه. سوف تعتمد على المشترين لدفع حتى تتمكن من دفع الرهن العقاري الخاص بك. الحصول على المشورة القانونية إذا كنت تسير في هذا الطريق لأن معظم الرهون العقارية الموجودة تحتوي على بند الاغتراب .
بديل خيار البيع على المكشوف رقم 10
دفع البنك للقيام ببيع قصير. باستثناء SB 458 في كاليفورنيا ، فإن العديد من المقرضين الذين قد يعارضون البيع التقليدي القصير سيقبلون بيعًا قصيرًا يساهم فيه البائع في خسارة البنك.
قد تقبل بعض البنوك 10 سنتات على الدولار أو أقل. يطلق عليه البيع الاستراتيجي القصير ولا يتضمن بالضرورة ضائقة مالية.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.