يمكننا شراء منزل جديد وقصيرة بيع وطننا القديم؟

يسأل القارئ: "مع انخفاض أسعار المنازل ، نود شراء منزل أصغر. المشكلة هي أن منزلنا الموجود تحت الماء ، لذا نحتاج إلى القيام ببيع قصير للتخلص منه. سؤالنا هو: بيع منزلنا الحالي أولا ثم شراء منزل جديد ؟ أو ، هل سيكون من الأفضل شراء منزل ثان ثم القيام ببيع قصير على منزلنا الأول ؟ نحن لا نعرف حقا كيف يعمل هذا النظام. "

أنا أكره أن يكون صاحب الأخبار السيئة ، ولكن هناك مشاكل في كل مكان مع أي من الحل.

البنوك تمنح البيع على المكشوف لمجموعة متنوعة من الأسباب ، لا شيء منها تنطوي على مساعدة من المنزل. لذا ، فإن فكرة أنه يمكنك ببساطة شراء منزل جديد وتقديم التماس إلى البنك للسماح لك بالابتعاد عن الرهن العقاري الخاص بك أمر غير محتمل ، ولكن هناك ظروف قد تعمل في إطارها فرضية مماثلة.

شراء منزل جديد بعد البيع على المكشوف

للإجابة على سؤالك ، دعونا ننظر إلى السيناريو الأول. القيام ببيع قصير ومن ثم شراء منزل جديد . لديك ثلاث طرق للانتقال إلى بيع منزلك الحالي كبيع قصير:

• الرهن العقاري الافتراضي
  عادةً ما يمنح المقرضون البيع على المكشوف لأن البائعين يعانون من ضائقة مالية. إذا كنت تعاني من ضائقة مالية وتوقفت عن سداد أقساط الرهن العقاري ، فربما لن تكون مؤهلاً للحصول على قرض لشراء منزل جديد.
• مدفوعات الرهن العقاري هي الحالية
  إذا تم دفع أقساط الرهن العقاري في الوقت المحدد ، فقد يخلصك المصرف إلى أنك غير مؤهل للحصول على صفقة بيع قصيرة لأنك لا تعاني من صعوبات. القيام ببيع قصير بدون مشقة أمر صعب. قد يطلب منك بنك البيع على المكشوف تقديم مساهمة من البائع .

• الرهن العقاري هو الحالي ولكن على وشك الذهاب إلى الافتراضي
  هذا هو السيناريو الأفضل ، ولكن مرة أخرى ، لن تسمح بعض إرشادات المستثمر ببيع البيع لفترة قصيرة إلا إذا كنت في وضع التقصير. سيعكس الانخفاض في دفعاتك بشكل سيئ في تقرير الائتمان الخاص بك على أنه متأخر لمدة 30 يومًا ، و 60 يومًا متأخرًا وما إلى ذلك. إذا كانت نسبة فيكو لديك منخفضة للغاية ، فلن تكون مؤهلاً لشراء منزل آخر.

  على الرغم من أن إرشادات Fannie Mae و FHA توضح شروطًا للبائعين الذين لم يفوتهم دفع الرهن العقاري ، فإن تراكبات البنوك لا تحذو حذوها. تحظر FHA على وجه التحديد تقديم قرض للمشتري الذي قام ببيع قصير للسبب الوحيد للاستفادة من القيم المتراجعة. استثناء واحد هو نقل العمل ونقل مسافة مقبولة.

شراء منزل جديد والبيع القصير في المنزل الأول

لشراء منزل جديد ، يحصل معظم مشتري المنازل على قرض عقاري. الرهن العقاري الجديد ينطوي على إظهار المقرض الخاص بك العائدات الضريبية. ستشير نتائجك الضريبية إلى أنك تملك منزلًا. من السهل جداً على المقرض الجديد أن يكتشف أن منزلك مقلوب رأساً على عقب. إن مجرد امتلاكك لمنزلك الحالي أكثر من كونه يستحق الكثير من الأسباب التي تجعل العديد من شركات التأمين تطرد ملفك من الاكتتاب وتحرم القرض.

• شراء وكفالة
  لماذا ينكر البنك قرضك إذا كنت متداولة على دفعات الرهن العقاري الخاص بك ولديك تقرير ائتماني ممتاز؟ ثلاث كلمات: شراء وكفالة . شراء ، والكفالة تعتبر الاحتيال في الرهن العقاري . إذا كنت تكذب وتقول أنك تخطط للحفاظ على منزلك الحالي عندما تكون نيتك هو الابتعاد ، يمكن اعتبار هذا الاحتيال الرهن العقاري كذلك.
• التأهل لامتلاك منزلين
  بعض مشتري المنازل يكسبون ما يكفي من المال للتأهل لامتلاك منزلين . إذا كان تقرير الائتمان الخاص بك ذهبيًا ، وكانت نسبك تدعم قرضًا جديدًا دون الاعتماد على دخل الإيجار من منزلك الحالي ، فمن المحتمل أن يسمح لك البنك بشراء منزل جديد ، حتى إذا كان منزلك الحالي تحت الماء.
• البيع الاستراتيجي القصير
  من غير المحتمل أن يمنحك البنك عملية بيع قصيرة إستراتيجية على منزلك الحالي بعد شراء منزل جديد - حتى لو كنت تستوفي المؤهلات اللازمة لامتلاك منزلين. لن يكافئك البنك على ذكائك المالي للتفكير في المستقبل. علاوة على ذلك ، سوف يرى البنك أنك كنت مؤهلا في السابق لامتلاك منزلين ، وكنت تتمتع بتقييم ائتماني جيد. لماذا يجب على البنك تركك في هذه النقطة؟

  التواء في كل هذا إذا كان لديك مشقة مالية ، فإنك لن تتأهل لشراء منزل جديد في المقام الأول. ومع ذلك ، إذا كانت مشاكلك المالية مفاجئة ، دون سابق إنذار أو أقصى ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}