تعرف على بيع قصيرة الاحتيال في الرهن العقاري

من المفترض أن تكون المبيعات القصيرة معاملات شفافة ، لكن بعض بنوك البيع القصيرة تشجع البائعين على الاحتيال في الرهن العقاري . يفعلون ذلك علانية لأن البنوك لا تبدو مهتمة ، أو ربما يعتقدون أنهم فوق القانون. البنوك بيع قصيرة الاحتيال الرهن العقاري هي عموما المقرضين الصغرى أو الثانية. هذه المقرضين في محاولة لابتزاز المال من البائع ، والمعروفة باسم مساهمة البائع ، دون إخبار المقرض الأول.

الرهن العقاري بيع قصيرة الاحتيال هو الذي يعاقب عليه مكتب التحقيقات الفيدرالي هنا كيف يعرف مكتب التحقيقات الفدرالي FBI الاحتيال في الرهن العقاري: "أي خطأ جوهري ، تحريف أو إغفال يعتمد عليها من جانب المكتتب أو المقرض لتمويل أو شراء أو تأمين قرض". ويلزم إظهار جميع الأموال المدفوعة في أي معاملة في HUD-1 .

التعويق والمقرضين الثانية

في عملية بيع قصيرة ، يحتفظ العديد من المقرضين الثانيين بالقروض دون أي حقوق ملكية . إذا مرت ممتلكات تحت الماء من خلال الرهن ، يتم القضاء على أمن المقرض الثاني ، وهذا المقرض لا يحصل على شيء. على سبيل المثال ، إذا تم شراء منزل بمبلغ 200،000 دولار من خلال قرض كومبو 80/20 ، فإن المقرض الأول كان سيقرض 160،000 دولار ، وسيكون قرض المقرض الثاني 40،000 دولار.

عندما ينخفض ​​السوق ، إذا كان هذا المنزل الآن بقيمة 100،000 دولار ، فإن المقرض الثاني ليس له حقوق ملكية ، وكان المقرض الأول قد خسر 40،000 دولار. الطريقة التي تعمل بها العديد من قوانين الرهن ، فإن المقرض الثاني يحتاج إلى حبس الرهن ، والتقاط أي مدفوعات إلى المقرض الأول وتبدأ إجراءات الرهن الخاصة بها.

لكن المقرضين الثانيين لا يفعلون ذلك لأنهم سيظلون تحت الماء.

المقرضين الثاني ومبيعات قصيرة

في حالة البيع على المكشوف ، غالباً ما يكون المقرض الوحيد الذي يتلقى أي أموال هو المقرض الأول. عموما ، الأمر متروك للمقرض الأول لإعطاء بعض عائداته للمقرض الثاني. هذا يشجع هذا المقرض على الموافقة على البيع على المكشوف والإفراج عن القرض.

ويتم التفاوض على هذا المبلغ ، سواء كان 1000 دولار أو 3000 دولار أو 15000 دولار ، بين المقرض الأول والثاني.

الغش في بيع الرهن العقاري والمقرضين الثاني

ويعتقد بعض المقرضين الثانيين أن المشترين والبائعين أو الوكلاء يجب أن يساهموا بالمال في صفقة البيع على المكشوف ، وأن يجلبوا النقد على الطاولة بشكل فعال ، ويدفعون المزيد للمقرض الثاني. يرفض هؤلاء المقرضين إصدار الموافقة على البيع على المكشوف إلا إذا تم الوفاء بمطالبهم بالنقد. المشكلة مع هذا هو أن المقرضين الثاني يريدون إخفاء هذه النقود الإضافية من المقرض الأول. فيما يلي بعض الطرق التي يقومون بها:

• يمكن للبائع إجراء دفعة على حساب البائع.
• يمكن للمشتري دفع المقرض بعد إغلاق الصفقة.
• يمكن لوكلاء الإدراج / البيع أن يدفعوا البنك مباشرة من عمولاتهم.

قد يبدو هذا بريئًا بما يكفي حتى يدرك المرء أن أيا من هذه الأموال ليس في HUD-1 ، لكن هذا المال جزء من الصفقة العقارية. علاوة على ذلك ، إذا كان المقرض الأول لديه المعرفة ، فقد يرغب المقرض الأول في جزء من هذه الأموال كدفعة سداد خاصة به. بعض البنوك تتطلب شهادة خطية . هذه الوثائق تنص على عدم وجود اتفاقات سرية بين أي من الطرفين.

تقرير بيع قصيرة الاحتيال في الرهن العقاري

غالبًا ما يشعر البائعون والمشترين بالضغوط بسبب طلبات المقرض الثاني.

يريد البائع إتمام البيع على المكشوف نظرًا لوجود فوائد للبائع للقيام بعملية بيع قصيرة مقابل حبس الرهن . يرغب المشتري في إغلاق الصفقة لأن المشتري يريد شراء المنزل.

لا يفهم الباعة والمشترين عمومًا القوانين المتعلقة باحتيال الرهن العقاري. ومع ذلك ، يجب أن يعرف وكلاءهم ، من خلال حقيقة أن وكلاء مرخصة لبيع العقارات ، يجب أن نعرف. إذا كنت تشك في احتيال الرهن العقاري ، اتصل محاميك للحصول على المشورة. في ما يلي بعض الأماكن التي يمكنك فيها الإبلاغ عن المقرضين الثانيين الذين يحاولون الاحتيال على الرهن العقاري:

• مكتب المدعي العام لولايتك.
• مكتب التحقيقات الفدرالي
• وسائل الإعلام - الصحف والتلفزيون والراديو.
• المدونين على الإنترنت / الأعمدة.
• فاني ماي Taskforce ( لمبيعات فاني ماي القصيرة ).

الاحتيال في الرهن العقاري هو جريمة مقاضاة وضد القانون. لا يوجد بنك كبير جدا لإنزاله.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}