كيف يتم تعريف المنازل على أنها مبيعات قصيرة؟
على الرغم من أن المبيعات القصيرة كانت موجودة منذ فترة ، قبل عام 2005 ، لم يسمع معظم الناس عن البيع على المكشوف. إذا كنت قد طلبت من المشتري أو البائع العادي في ذلك الوقت: ما هي المبيعات القصيرة ، فمن المحتمل أن لا يخبروك. لذا ، إذا كنت تتساءل عن المبيعات القصيرة ، فأنت لست وحدك حقاً.
أولاً ، أدرك أن هناك الكثير من المعلومات الخاطئة عبر الإنترنت عن البيع على المكشوف. لديك في الغالب وكلاء عقارات ، شركات ندوات بيع قصيرة ، ومحامون يبحثون عن المزيد من أعمال البيع على المكشوف من خلال التدوين والنشر على مواقع الويب التي تتعامل مع البيع على المكشوف.
ستقرأ شيئًا عن البيع على موقع واحد يتعارض بشكل مباشر مع المعلومات الموجودة في مكان آخر.
هذا لا يعني بالضرورة أن التفسير الذي تتلقاه عن البيع على المكشوف هو خطأ. وهذا يعني أن تغيير المبيعات القصيرة والقواعد تتغير باستمرار. مبيعات قصيرة هي دائما في الحركة. أو ، قد يعني هذا أن الموقع الذي تتصفحه كتبه أغبياء. من الصعب القول.
ما هي مبيعات قصيرة؟
سوف تسمع تعريف البيع على المكشوف الذي يكون فيه المالكون في وضع افتراضي ، لكن هذا ليس وصفاً دقيقاً. ليس كل عملية بيع قصيرة تتطلب تقصيرًا. ليس كل بائع البيع على المكشوف هو في حبس الرهن .
تحدث المبيعات القصيرة عندما يوافق البنك على قبول مكافأة أقل من رصيد قرضه. مبلغ الرهن العقاري الخاص بك ليست مهمة. ما هو مهم هو القيمة السوقية لمنزلك.
يمكنك القيام ببيع قصير إذا كان منزلك يستحق أكثر من الرهن العقاري الخاص بك طالما أن صافي العائدات أقل من الرصيد الكلي لقرضك.
على عكس الاعتقاد الشائع ، لا يحتاج منزلك إلى أن يكون منزلًا تحت الماء للقيام ببيع قصير ، على الرغم من أن معظم المنازل تحت الماء.
ما الذي يجعل الصفحة الرئيسية بيع قصيرة؟
هذا هو صافي العائدات للبنك الذي يحدد ما إذا كان المنزل هو بيع قصير. إذا كانت عائدات البيع الصافية أقل من المبلغ المستحق للبنك ، فإن هذا المنزل هو بيع قصير .
يمكن أن يحدث هذا حتى لو كان المنزل يستحق أكثر من الرهن العقاري.
لتوضيح ذلك بشكل أفضل ، تخيل أن منزلك يستحق 200000 دولار. لنفترض أن الرهن العقاري الخاص بك هو 190،000 دولار. على السطح ، لا يبدو هذا تحت الماء أو بيع قصير. ومع ذلك ، بمجرد خصم تكاليف البيع ، لن يكون لديك ما يكفي من المال لدفع الرهن العقاري بالكامل. بمجرد معرفة تكاليف إغلاق البائع ، بما في ذلك العمولة ، قد تجد أن هذا المبلغ قد يصل إلى 16،000 دولار أو أكثر.
مبلغ 200000 دولار أقل من 16000 دولار في تكاليف الإغلاق يساوي صافي من 184،000 دولار. في هذه الحالة ، أنت $ 6000 قصيرة من سداد الرهن العقاري الخاص بك. إذا كان لديك 16000 دولار في البنك وترغب في إغلاقها ، يمكنك القيام بذلك ، ومن ثم لن يعتبر هذا البيع بيعًا قصيرًا.
إذا لم يكن لديك 16000 دولار ولا تزال ترغب في البيع ، يمكنك أن تطلب من البنك القيام ببيع قصير. إذا وافق البنك على قبول مبلغ 184،000 دولارًا أمريكيًا من العائدات ، فسيصبح بيعك بيعًا قصيرًا.
كيف يتم بيع مبيعات قصيرة عندما لا يكون البائع في الوضع الافتراضي؟
على الرغم من أن العديد من المبيعات القصيرة تنطوي على منزل في حبس الرهن ، وليس كل عملية بيع قصيرة هي حبس معلق. ليس كل بنك يتطلب بائع بيع قصيرة لوقف دفع أقساط الرهن العقاري . يمكن لبعض البائعين التأهل لبيع قصير دون أن تكون متأخرة.
مع العديد من البنوك ، فإن إمكانية حدوث تخلف عن السداد - حقيقة لا مفر منها أنه إذا استمر صاحب المنزل في مسار معين ، فإن مالك المنزل في مرحلة ما لن يكون قادرا على دفع أقساط الرهن العقاري - يمكن أن يؤهل البائع. ليس من الضروري دائمًا أن يتأخر البائع. إذا كان البائع قادرًا على البيع على المكشوف بدون تأخر في السداد في تقرير الائتمان ، فقد يؤدي ذلك إلى تحسين فيكو للبائع.
هناك أيضًا بعض البنوك التي توافق على البيع الاستراتيجي القصير . هذه هي المبيعات القصيرة التي يمكن أن يتحملها البائع فعليًا للحفاظ على المنزل ومواصلة الدفع ، ولكن لا يختار ذلك. يثير مفهوم البيع الاستراتيجي القصير مشكلة بين بعض الناس الذين يشعرون أن هذه الممارسة غير مقبولة. ذلك لأن بعض الناس يعتقدون أن لديهم الحق في فرض معتقداتهم ومواقفهم الأخلاقية على الآخرين.
كل شخص لديه الحق في معتقداته الخاصة. ليس كل شخص لديه الحق في فرض تلك المعتقدات على آخر.
أحد البنوك التي كانت سباقة في البيع على المكشوف هو بنك أوف أميركا. قد يتأهل البائعين لبيع بنك أوف أميركا للبيع القصير في ظل ظروف قد ينكرها بنك آخر. إذا كان البائع يرغب في القيام ببنك قصير الأمد للبيع من بنك أوف أميركا ، على سبيل المثال ، يجب على البائع الاتصال بوكيل البيع على المكشوف والذي يتخصص في البيع القصير لبنك أوف أمريكا.