منازل المتعثرة في التقصير
ليس كل المنازل التي تذهب في التقصير تذهب على طول الطريق من خلال حبس الرهن. تبيع العديد قبل بيع إشعار التخلف عن السداد. ينجذب المشترون والمستثمرون في المنازل إلى البيع على المكشوف وحبس الرهن العقاري لأنهم يريدون شراء منزل بأقل من القيمة السوقية. انهم غالبا ما نتوقع "صفقة". في بعض الأحيان ، يمكن للبائعين المتعثرين والمشترين الذين يرغبون في شراء صفقة بيع قصيرة أو حبس الرهن أن يشاهدوا العين وجها لوجه ، وأن يدخلوا في صفقة مربحة لكلا الطرفين.
ولكنها ليست دائما وسيلة سهلة للتنقل. غالبا ما تكون مبيعات المنازل المتعثرة معقدة وأصحاب حقوقهم القانونية عندما يكون في حبس الرهن. يجب على كل من البائعين والمشترين طلب المشورة القانونية قبل الدخول في مثل هذا العقد. في بعض الولايات ، تحتاج إلى منح البائع الحق في الإلغاء ، وإذا لم تقم بذلك ، فيمكنه إلغاء العقد بعد ذلك بسنوات.
Home البائعين في التعويق
من الشائع جدا للبائعين في حبس الرهن أن يرغبون في تجاهل المشكلة ويأملون في أن تختفي. بعض عصا رؤوسهم في الرمال. لكن المساعدة متاحة. باعة الرهن لديهم خيارات وبصرف النظر عن السماح للبنك الاستيلاء على منزلهم.
- كيف لوقف التعويق يقدم مساعدة لأصحاب الذين يرغبون في الاحتفاظ بمنزل من خلال إعادة ، التحمل ، وتعديلات الرهن العقاري أو خطط السداد.
- يوضح البيع القصير للبائعين كيفية نقل الملكية إلى المشتري قبل انتهاء فترة الاسترداد عن طريق إقناع المقرض بقبول مبلغ أقل من رصيد الرهن العقاري غير المدفوع. لن يقبل كل المقرضون ببيع قصير ، ولكن معظمهم سيقبل. وهذا يشمل ما يريده المقرضون من البائعين. التفاوض والسعر هو المفتاح.
- ويناقش الرهن وتكاليف البيع على المكشوف كيفية معاملة مصلحة الضرائب الأمريكية للرهن أو البيع على المكشوف لأغراض الضريبة. يطلق عليه إعفاء الديون ، وبموجب بعض الأحكام الضريبية ، يمكن للبائعين أن يدينوا بالضرائب الحكومية على الرغم من خسارة البائعين للمال.
نصائح لشراء التعويقات والبيوت القصيرة بيع
ليس كل حبس الرهن ومبيعات قصيرة مربحة. لسحب منزل من الرهن ، يحتاج المشترون إلى تعويض مدفوعات إلى المقرض ، ودفع جميع الرسوم المفروضة وإما سداد القرض أو اتخاذ الترتيبات اللازمة لبيع العقار. القليل من المقرضين سيسمح للمشتري بفرض التزام قائم ، ليس كما في الأيام الماضية.
- شراء منازل المتعثرة ينطوي على ثلاث طرق للشراء: من البائع في الرهن ، والتفاوض على بيع قصيرة أو الشراء من المقرض بعد مزاد علني. اقرأ هذا بعناية حيث أن المستثمرين في بعض الولايات لا يمكن تمثيلهم من قبل وكيل عقاري.
- شراء تفاصيل البيع على المكشوف لماذا تكون العملية معقدة ويمكن أن تستغرق وقتًا أطول من الإغلاق مقارنةً بالمعاملة العادية. ليست جميع المبيعات القصيرة مربحة ، وتوضح هذه المقالة السبب.
- شراء التعويق هو عن شراء بيع المتعثرة قبل أن يذهب المنزل إلى مزاد علني ، وأنه ينطوي على التفاوض مباشرة مع البائع. المشترين أيضا خيار تقديم العطاءات على الرهن في المزاد العلني ، ولكن معرفة الإجراءات الأولى.
- عيوب التعويقات يتحدث عن تداعيات والمشاكل المتأصلة التي غالبا ما تكون موجودة عند شراء الرهن. سيستفيد المشترون الذين يقدمون مزادات علنية من الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات.
- افتراضيات القيم الرئيسية. وستشعر المنازل القريبة بالأثر الذي يمكن أن يسحب القيمة السوقية لصفقة البيع أو الرهن التي تم شراؤها حديثًا حتى أقل. تتناول هذه المقالة بالتفصيل كيفية تحديد خبراء التقييم للقيمة في الأحياء التي تعاني من مبيعات المنازل المتعثرة.
إصلاح التعويقات والبيوت قصيرة المنازل
طريقة واحدة لكسب المال في العقارات هي "شراء منخفضة وبيع عالية." الزوجان هذا المبدأ مع إصلاح المنزل أو تحسينه ، ومقدار الربح يمكن أن يكون أكبر. الى جانب ذلك ، تقع العديد من المنازل المتعثرة في حالة من الفوضى وتتطلب إصلاحات.
- الإصلاحات قبل إعادة البيع يمكن أن تعزز أرباح الخط القاعدي. ولكن ليست كل الإصلاحات أو التحسينات تعيد 100٪ من الاستثمار. اقرأ لماذا.
- أعلى هل لأنها أخطاء نفسك . يغطي هذا المقال 10 أخطاء شائعة يحدثها أصحاب المنازل عند محاولة قلب منزل. لا تفكر في شراء الرهن حتى تقرأ هذا.
- الإصلاح والبيع عبارة عن سلسلة من خمسة أجزاء تحتوي على روابط في نهاية كل مقالة إلى آخر. إنه وصف مباشر يتضمن مشاريع إعادة بناء بسيطة ومعقدة تم الانتهاء منها في خمسة منازل زعانف.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.