ماذا يجب أن نفعل مع بيت رأسا على عقب؟ "
عندما بدأت أسعار المساكن في الانخفاض في عام 2005 ، هرع العديد من أصحاب المنازل إلى تفريغ منزل رأسا على عقب. لكن الكثير منهم تمسكوا. هؤلاء مالكي المنازل ، مثلك ، شاهدوا انهيار أسعار منازلهم ، ورأي البعض ، كما أراه ، كقائد آخر يقف على سفينة غارقة. الخبر السار هو أن هناك العديد من الخيارات المتاحة أمامك.
أفضل خيار لمنزل من الأعلى
أفضل حل لذلك البيت رأسا على عقب هو تحويل الجانب الأيمن مرة أخرى. طريقة القيام بذلك هي من خلال برنامج تخفيض رئيسي . المشكلة في برنامج التخفيض الرئيسي هو أن على المصرف أن ينسى ذلك الجزء من الدين تحت الماء ، وليس كل بنك سيفعل ذلك. في الواقع ، عدد قليل جدا من البنوك سوف يغفر الديون بهذه الطريقة. ولكن يجب عليك أن تطلب من البنك الذي تتعامل معه القيام بذلك.
قد تسأل لماذا لا تشارك المزيد من البنوك في تخفيض رئيسي؟ من المحتمل أن يكون المصرف الذي تتعامل معه على استعداد للقيام بعملية بيع قصيرة ، والتي تنطوي على إعفاء الديون.
لماذا لا يغفر البنك الدين بالنسبة لك ، أي المقترض الذي سدد المدفوعات في كل شهر وكل شهر وهو في وضع جيد مع البنك؟ لماذا أنت معاقبة؟ وستكون هذه الأسئلة ممتازة لطرحها على البنك الذي تتعامل معه. هم أيضا أسئلة ممتازة لطرحها على الكونغرس.
حل تعديل القرض إلى أسفل المنزل
لا يبالي بعض البائعين بأنهم سيدينون بأكثر مما تستحقه منازلهم لسنوات وسنوات.
بالنسبة إلى هؤلاء البائعين ، فإن رصيد التمويل العقاري لا معنى له بالمقارنة مع الولاء الذي يشعرون به تجاه المنزل. انهم لا يريدون التحرك تحت أي ظرف من الظروف. انهم سعداء جدا إذا كان المقرض سيخفض فقط الدفع الشهري من خلال تعديل القرض .
وعادة ما يتم توظيف هذه الأنواع من البائعين ، ويمكنهم تحمل دفعاتهم ، ولكن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم غالبا ما تشكل أكثر من ثلث الدخل الشهري الإجمالي. إذا كان بإمكانهم دفع أقل من ذلك ، فإنهم راضون.
إعادة تمويل حل لمنزل من أعلى إلى أسفل
برنامج HARP السابق كان فشلا إلى حد كبير ، لذلك قامت الحكومة بتعديل برنامج إعادة تمويل HARP. يتم تقديمها فقط للحصول على قروض فاني ماي وفريدي ماك الحالية. معظم المقترضين الذين يتقدمون بطلب لهذا البرنامج يفعلون ذلك لأنهم يريدون الاحتفاظ بمنزلهم ويريدون دفع شهري أقل ، بالإضافة إلى انخفاض سعر الفائدة.
العيب الرئيسي هو أن هذا البرنامج لا يقلل من التوازن الرئيسي. انها مشابهة لوضع مسدس لرأس المقترض وليس سحب الزناد لفترة من الوقت.
The Walk Away Solution to Up Up House
أظن أن كل شخص يعمل مع أصحاب المنازل المنكوبين قد لمس النار. أصحاب المنازل غاضبون. إنهم يبدأون الألم ، لكن يمكن أن يتطور بسرعة إلى عداء بعد أن يحاولوا العمل ضمن نظام معقد خاص بالبنك.
إنه أصحاب المنازل المحبطون والغاضبون الذين يميلون إلى التوقف عن دفع أقساط الرهن العقاري والإبهام بأنوفهم - وهم يثقون أمام الكاميرا مهما كانوا يشعرون بالشجاعة الكافية ليجردوا - وأخيراً يرسلون المنزل إلى حبس الرهن .
إنهم يعتقدون أنهم "يلتصقون بها مع الرجل" ، لكن في كثير من الأحيان ينتهي بهم الأمر إلى الإضرار بأنفسهم. هناك خيارات أفضل من حبس الرهن لمالك المنزل.
حل The Give The House Back إلى منزل من أعلى إلى أسفل
لا يمكن لأحد أن يعيد أحد المنازل إلى البنك لأن البنك لم يكن يملك المنزل في المقام الأول. إنها تسمية خاطئة. البنك لا يستعيد المنزل. قد يقوم بنك بالاستيلاء على منزل في حبس الرهن ، لكنه لا يعيدها.
سوف تقدم البنوك في بعض الأحيان للسماح لصاحب الملكية الفعل على الملكية للبنك. يطلق عليه الفعل في مقابل الرهن . وغالباً ما يكون ذلك في مصلحة البنك ونادراً ما يكون في مصلحة المالك.
إذا كان هدفك هو التمسك بالرجل ، لا توقع على الفعل بدلاً منه.
الحل بيع قصيرة إلى منزل لأسفل رأسا على عقب
من وجهة نظر مالية بحتة ، فإن البيع على المكشوف هو ثاني أفضل خيار لك ، بجوار الحد الرئيسي. لأنه يتخلص من ديون الرهن العقاري. في بعض المبيعات القصيرة مثل البيع على المكشوف في ولاية كاليفورنيا ، ستحرر هذه العملية البائع من الالتزام والمسؤولية.
هناك العديد من الأنواع المختلفة للمبيعات القصيرة. لمعرفة ما هو الأفضل بالنسبة لك ، تحدث إلى وكيل مبيعات ذو خبرة قصيرة. ليس كل بيع قصير هو نفسه ، ويمكن أن يعني تطور طفيف من قبل وكيل من ذوي الخبرة الفارق بين الحصول على النقد للبيع على المكشوف مقابل بيع الخاص بك بيع قصيرة رفض.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.