تعلم تعقيدات شراء العقارات قصيرة الأجل للبيع
يسأل القارئ: "عند النظر إلى قوائم البيع على الإنترنت القصيرة ، لاحظت أن بعض هذه القوائم تقول" بيع نشط قصير الأجل. "هل يعني ذلك أن البنك قد وافق على البيع على المكشوف ولكن لم يقدم أحد عرضًا حتى الآن؟ البيع النشط قصير الأجل يعني؟
الإجابة: في قائمة الخدمات المتعددة في شمال كاليفورنيا ، بمجرد قبول البائع عرضًا قصيرًا للبيع ، يمكن وضع هذه القائمة في حالة تسمى "وحدة قصيرة نشطة". من المفترض أن تدع وكلاء آخرين يعرفون أن المنزل لم يعد للبيع لأنه تم قبول عرض.
ومع ذلك ، لا يعني ذلك أن البنك قد أصدر الموافقة على البيع على المكشوف . عرض البيع القصير المقبولة يعتمد ببساطة على موافقة البنك.
لأن هذا الوضع يخلط بين مستخدمي MLS ، غيرت بعض خدمات قواعد البيانات المدرجة إجراءاتها للسماح لحالة أخرى لهذه الأنواع من المبيعات القصيرة ؛ يتم تعريفها الآن بشكل أفضل بأنها "موافقة مقرض قصير." أما المنازل الباقية في نظام MLS والتي يتم اعتبارها "وحدة قصيرة نشطة" فهي تلك التي يبحث فيها البائع بنشاط عن عروض احتياطية .
كيف تعمل الوحدات النشطة للبيع قصيرًا
في بعض الأحيان ، اعتمادًا على سوق العقارات ، قد يدرج الوكيل عقارًا للبيع على المكشوف أقل من القيمة السوقية ، مما يؤدي إلى استياء بعض وكلاء المشتري. غالبًا ما يكون هؤلاء الوكلاء غاضبين نظرًا لأنهم يواجهون صعوبة في معرفة مقدار القيمة الحقيقية للمنزل ولا يعرفون مدى حاجة المشترين إلى تقديمه. لكن هذه الممارسة عادة ما تجلب العديد من العروض ، والتي تميل إلى أن تؤدي إلى سعر مبيعات أعلى بكثير للبائع.
هنا كيف يعمل:
- يقدم المشترون العروض التي تحتوي عادة على نافذة لمدة ثلاثة أيام ، وخلال هذا الوقت ، يمكن للبائع اختيار واختيار من بين العروض.
- يختار البائع أفضل عرض ، وهو ليس بالضرورة أعلى عرض ، ويوقع عليه.
- نظرًا لأن المشترين لا يرغبون في بعض الأحيان في انتظار الموافقة على البيع على المكشوف ، فقد يقبل البائع واحدًا أو أكثر من العروض الاحتياطية كتأمين.
- يتم تقديم العرض المقبول إلى البنك للموافقة عليه .
- ووفقاً لتقدير البائع ، وبما أن العقد لا يحتوي على إرفاق يحظره ، يجوز للبائع توجيه الوكيل لإرسال عروض احتياطية إلى البنك كذلك.
ويعني هذا أنه في الوقت الذي تظهر فيه قائمة عمليات البيع على المكشوف النشطة على الإنترنت ، من المرجح أن تكون العملية قيد التنفيذ. لكن هناك دائمًا احتمال أن ينهار العقد المقبول.
تقديم عروض على قوائم البيع النشطة للبيع قصير
ليس لديك ما تخسره عن طريق تقديم عرض على قائمة طارئة نشطة للبيع على المكشوف. ذلك لأن بعض المشترين يكتبون العديد من العروض على المنازل الأخرى. عند قبول عرض آخر من هذه الأنواع من المشترين ، يقوم المشترون بعد ذلك بسحب عروض الوحدات المتميزة الخاصة بهم.
إذا قام المشتري بالمغادرة ، فسوف يقوم وكيل البائع حينها بالاتصال بوكيل المشتري الذي يكون المشتري في وضع احتياطي. ولكن هذا لا يعني أن المشتري في هذا الموقف سيكون أقرب إلى الموافقة على البيع على المكشوف . تجعل بعض البنوك البائعين من البداية عند دخول مشترٍ جديد إلى العملية.
إذا كان العرض الذي قدمته وراء العروض الاحتياطية ، فقد لا تكون لديك فرصة كبيرة لشراء هذا البيع القصير . ثاني أفضل إستراتيجيتك هي أن تكون في أول موقف احتياطي.
إن أفضل وضع لك ، وبالطبع ، أفضل تحرك استراتيجي هو أن تكون العرض المقبول.
ما لم يكن لدى مشترائي - العملاء أي شيء أفضل من الانتظار لمعرفة ما إذا كان هناك عرض طارئ قصير يتداعى ، أنصحهم بالبحث عن مبيعات قصيرة نشطة فقط وتجاهل الوحدات القصيرة النشطة. أفضل أن ينتظروا لترى ما إذا كان المنزل سيعود إلى السوق كبيع قصير معتمد ويخطفه في ذلك الوقت. لا يزال ، يستحق الأمر أن تستدعي وكيل القائمة للتحقق من الحالة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.