أعلى 10 نقدم نصائح لشراء بيع قصيرة
وكثيراً ما يقوم الوكلاء غير الملمين بصنع عروض البيع القصيرة بكتابة عروض الشراء بطريقة تجعلهم غير قادرين على خسارة الصفقة.
فيما يلي الأساليب التي أستخدمها لضمان القبول.
تقديم عرض بيع قصيرة مع إيداع أموال قوية Earnest
قام العديد من مشتري المنازل لأول مرة بإيداع مبلغ 1000 دولار كتأمين نقدي ، لكن المبلغ بين 1٪ و 3٪ من سعر البيع يتحدث عن حجم التداول. تقول أن المشتري جاد. الحد الأدنى للدفعة المقدمة للقروض FHA هو 3.5 ٪ من سعر الشراء ، والمال الجدي هو جزء من الدفعة المقدمة.
الموافقة على وضع الإيداع الخاص بك في حساب ثقة
تطالب بعض العقود العقارية بإيداع أموال نقدية جادة في حساب ائتمان عند الموافقة على البيع على المكشوف . يحب الباعة أن يروا أن المشترين على استعداد لوضع أموالهم في أماكنهم ، لأنه يظهر أن هؤلاء المشترين ملتزمون بالمعاملة.
تحقق من المبيعات المقارنة
يتم تسعير بعض قوائم البيع على المكشوف عمدا تحت القيمة السوقية لجذب المشترين المتحمسين ، ولكن هذا لا يعني أن المنزل سيبيع بهذا السعر. ومع ذلك ، فإن العديد من البنوك ستوافق على البيع على المكشوف الذي يتراوح سعره بين 5٪ و 10٪ في السوق
اتصل بوكيل قائمة المبيعات القصيرة قبل تقديم عرض
إذا كان الوكيل قد تلقى بالفعل عددًا من العروض ، فقد يحتاج عرضك إلى تسعير أعلى بكثير من سعر القائمة . إذا كان البائع قد قبل عرضًا بالفعل وأرسل هذا العرض إلى البنك ، فقد تضيع وقتك في محاولة شراء هذا المنزل.
لا تطلب من البائع الدفع مقابل التقارير الخاصة أو إجراء الإصلاحات
أي تفتيش تطلب من البائع دفعه سيقلل من الحد الأدنى للبنك على HUD-1 . نادرا ما يتم قبول أقل العروض. الوقت للتفاوض على الإصلاحات الرئيسية ليس في بداية العرض. لا تسأل عن عمليات تفتيش الآفات المدفوعة من البائع أو شهادات السقف أو خطط الضمان المنزلي . شراء المنزل في "كما هي" الشرط.
أعط البنك مبلغ معقول من الوقت لموافقة البيع على المكشوف
على الرغم من أنه من الممكن الحصول على موافقة البيع على المكشوف في غضون 3 إلى 4 أسابيع ، إلا أن العديد من البنوك تستغرق من 6 إلى 8 أسابيع على الأقل ، وأحيانًا أطول ، للموافقة على المبيعات القصيرة أو رفضها . يوافق المشترون على الانتظار لمدة 120 يومًا ويكونون مستعدين للتصرف فورًا في حالة وصول الموافقة مسبقًا. إذا طلبت الموافقة في غضون 30 يومًا ، فقد يتم تقليب عرضك.
أؤكد للبائع أنك سوف تنتظر الموافقة على بيع قصيرة
أكبر مشكلة قائمة وكلاء بيع قائمة قصيرة وبائعيها هو المشترين الذين يبتعدون . يقوم بعض المشترين بكتابة العروض على عشرات المنازل ، على أمل أن يأخذ العرض الأول الذي يتمسك به ، والذي يكون بوجه عام مخالفاً للقانون ما لم يكن بإمكان المشتري شراء كل هذه المنازل. لا يوجد وكيل بيع قائمة قصيرة يريد أن يعمل في صفقة لعدة أشهر فقط لمعرفة المشتري الذي تم قبول عرضه وقد اختفت بعد موافقة بيع قصيرة.
عند تقديم عرض بيع قصير ، وافق على دفع رسوم البائع
هناك خطأ آخر يقوم به بعض المشترين وهو مطالبة البائع بدفع رسوم يدفعها المشتري عادةً. بعد كل شيء ، ليس البائع هو الذي يدفع هذه الرسوم بالفعل على البيع على المكشوف ، إنه البنك. إذا كانت هناك تكاليف إغلاق معينة يدفعها البائع عادة ، فمن المرجح أن يدفع البنك هذه الرسوم. ومع ذلك ، إذا وافقت على دفع جزء من هذه الرسوم ، حتى إذا تلقى البنك عرضًا مطابقًا لصفقتك ، فإن عرضك سيوفر للمصرف مزيدًا من المال.
تقديم رسالة قوية بريبروفال
يبرز القليل من بين بحر من خطابات التأهيل من رسالة مقرض بريوربروفال ، الذي يحدد المشتري هو في الواقع تمت الموافقة عليها مسبقا - تشغيل من خلال الاكتتاب. سؤال كبير حول عقل البائع القصير هو ما إذا كان المشتري قادرًا مالياً على إغلاق الصفقة.
عندما تقدم عرضًا للبيع على المكشوف ، فأنت تريد أن تعكس هذه الأجزاء من الورق قوة.
تقصير فترة التفتيش الخاصة بك
في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، تمنح عقود الشراء القياسية المشتري 17 يومًا لإجراء عمليات الفحص. وهذا يعني أن المنزل يقع في الأساس خارج السوق بينما يقوم المشتري بالعناية الواجبة ، ولا يعتبر البيع ثابتًا حتى تتم إزالة فترة الطوارئ. إذا تمكنت من القيام بعمليات تفتيش منزلي في غضون 10 إلى 14 يومًا ، فسيكون عرضك أكثر جاذبية.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.