أسباب رفض البنوك عروض البيع القصيرة

كيف أن الكثير من الضمان الخاص بك بيع قصيرة لن تحصل على الرفض

ما لم يكن البنك قد وافق مسبقاً على قبول البيع على المكشوف ، وهو أمر نادر الحدوث ، فلا أحد يعرف على وجه اليقين - وليس وكيل المشتري ، وليس وكيل الإدراج ولا البائع - إذا تم قبول عرض البيع القصير أو رفضه من قبل بنك. ببساطة لأن الإعلان يتم الإعلان عنه على أنه بيع قصير لا يعني أنه بيع قصير. هذا يعني أن وكيل الإدراج والبائع يأملون في بيعه للبيع على المكشوف وسيتلقى البنك العرض.

قائمة أسعار البيع قصيرة

عادة ما يكون لسعر قائمة منزل البيع القصير تأثير قليل على السعر الفعلي الذي قد يقبله البنك. قد يكون سعر القائمة مرتفعًا جدًا لا يمكن أن يجتذب عرضًا أو قد يكون منخفضًا جدًا حتى يقبله البنك. بعض وكلاء الإعلان عن مبيعات قصيرة بأسعار لا تصدق ، على أمل أن يتم إغراء المشتري لتقديم عرض. علاوة على ذلك ، لمجرد قبول البائع للعرض لا يعني أن البنك سيوافق على البيع على المكشوف.

بيع قصير التعريف

تحدث المبيعات القصيرة عندما يوافق البنك على قبول أقل من مبلغ الرهن العقاري الذي يدين به البنك للبنك. قد يبدو المنزل وكأنه فوق الماء ، ولكن إذا تم خصم رسوم البيع ، بالإضافة إلى الرهن العقاري ، فإن الأموال قصيرة ، ثم تقع في منطقة بيع قصيرة. قد يكون العقار مرهونا بقرضين أو قرض واحد. إذا كان لديه قرضين ، يجب على كل من المقرضين الموافقة على قبول البيع على المكشوف.

لماذا البنوك رفض مبيعات قصيرة

البنوك تطلب وفرة من الوثائق قبل الموافقة على البيع على المكشوف.

خلافا للاعتقاد الشائع ، لا يحتاج البائعون إلى أن يكونوا في حبس الرهن أو يتأخرون عن دفع أقساط الرهن العقاري ، حتى يحدث البيع على المكشوف. وكيل البيع على المكشوف الذي يبيع المئات من مبيعات البيع على المكشوف يمكن أن يعرف على الأرجح ما إذا كانت عملية البيع على المكشوف ستتم الموافقة عليها. قد لا يكون لدى عملاء آخرين هذه القدرة. فيما يلي الأسباب التي تدفع البنوك إلى رفض طلبات البيع على المكشوف:

• سعر البيع على المكشوف منخفض جدًا: ستطلب البنوك تقييمًا ، أحيانًا عدة تقييمات ، وقد تطلب أيضًا طلبًا للحصول على مساعدة. عندما يقدم وكيل الإدراج عرض البيع القصير ، يجب على الوكيل أيضًا تضمين تحليل سوق مقارن يبرر السعر في عرض البيع على المكشوف. إذا اعتقد البنك أنه يمكنه كسب المزيد من المال عن طريق أخذ العقار من خلال إجراءات الرهن ، فإن البنك سيرفض العرض.

• حزمة البيع على المكشوف غير مكتملة: اسأل أي متخصص في البيع على المكشوف وسوف تسمع قصص مرعبة عن كيفية فقد البنوك للوثائق. في بعض الحالات ، لا يهم كم عدد المرات التي يتم التعبير فيها عن الحزمة بين عشية وضحاها أو بالفاكس ، فقد يضلها البنك. الأسوأ من ذلك ، قد لا تكون الوثيقة مهمة في الملف ، وبدون كل وثيقة مطلوبة ، لن يتم منح البيع.

• لا يؤهل البائع : إذا كان البائع يطلب إعفاءً من الديون ، فسيرغب البنك في رؤية رسالة مشقة من البائع تشرح سبب عدم قدرة البائع على تسديد فرق الاختلاف. الباعة الذين لديهم أصول خاضعة للضريبة في وضع غير مؤات إذا كان البائعون غير مستعدين لعمل خطة سداد مع البنك.

• لا يؤهل المشتري : إن الرغبة في شراء منزل والوسائل المالية اللازمة لدفع أقساط الرهن العقاري لا يعني أن المشتري مؤهل لشراء منزل. سوف يقوم مقرض المشتري بفحص التاريخ الائتماني ، وطول المدة في العمل ، ونسب الديون ، ومجموعة من المعايير الأخرى لتحديد مؤهلات المقترض. للحصول على مصداقية مع بنك البائع ، يحتاج المشترون إلى تقديم خطاب تأهيلي للحصول على قرض مع العرض ، ولكن يحمل خطاب قرض سابقًا مزيدًا من الوزن.

• قام البنك ببيع القرض: في بعض الأحيان ، لن يدرك المفاوض أن البنك لم يعد يحمل الرهن أو الخدمات التي يقدمها القرض إلى أن مرت أسابيع ثمينة خلال مفاوضات البيع على المكشوف . إذا كان البنك قد قام ببيع الرهن العقاري إلى بنك آخر ، فليس للبنك سلطة الموافقة على البيع على المكشوف لأنه أفرج عن الأصل. على الرغم من أن البائع قد يستمر في تلقي بيانات من البنك ، فقد يكون المصرف هو الذي يقدم القرض ولكن لا يملكه