إلقاء منزل تحت الماء دون القيام ببيع قصير

هناك خيارات أخرى للمساكن تحت الماء وبصرف النظر عن بيع قصيرة

ليس كل بائع مؤهل لبيع قصير ، وليس كل منزل تحت الماء هو مرشح قوي للبيع على المكشوف. خذ منزل ماريا ، على سبيل المثال. ماريا اشترت منزلا في سكرامنتو في عام 2005 ، وأنها أخفقت أكثر من 100،000 دولار نقدا. انها قدمت بعض التحسينات الطفيفة وتحديث المطبخ. نظرًا لانخفاض الأسواق ، وتداعيات قروض الرهن العقاري ، وارتفاع أسعار الفائدة ، لا تستطيع ماريا بيع منزلها مقابل المبلغ الذي تدين به.

منزلها تحت الماء. يجب أن تفعل ماريا بيع قصيرة ؟

أولاً ، من المحتمل ألا تكون ماريا مؤهلة للحصول على صفقة بيع قصيرة . ليس لديها مشقة مالية. لديها فقط منزل تحت الماء دون أي حقوق الملكية. وثانياً ، لا تريد ماريا أن يتأثر تصنيفها الائتماني ولا تسقط علامات فيكو . مبيعات قصيرة تؤثر على الائتمان . ثالثًا ، تريد ماريا شراء منزل آخر. تشعر أن حيها قد تدهور على مر السنين ، وباعتبارها مشترية منزل امرأة واحدة ، لم تعد ماريا تشعر بالأمان في حيها.

ما هي أنواع الخيارات المتاحة لماريا؟

مبيعات استراتيجية قصيرة

البيع على المكشوف هو بيع قصير بدون صعوبات. يتم التخطيط لها وحسابها والموافقة عليها من قبل بنك البيع على المكشوف ، وفي بعض الأحيان مقابل حافز نقدي كبير يدفع للبائع من قبل البائع ولكن هذا أمر نادر الحدوث للمدفوعات والمدفوعات النقدية لا يحدث أبدا في كاليفورنيا بسبب القانون المدني في ولاية كاليفورنيا رقم 580e. قد يكون البيع القصير الاستراتيجي بديلاً لبائع مثل ماريا مع منزل تحت الماء.

على سبيل المثال ، إذا استأجرت ماريا منزلها تحت الماء ، فستتلقى حوالي 1500 دولار شهريًا. دفع الرهن العقاري ، بالإضافة إلى الضرائب والتأمين بمبلغ 2200 دولار في الشهر. لا تحتسب عوامل الشغور أو الصيانة أو الإصلاحات غير المتوقعة ، ستدفع ماريا 700 دولار في الشهر لدعم منزلها تحت الماء كإيجار.

أكثر من 10 سنوات ، وهذا هو 84000 دولار. في نهاية 10 سنوات ، لم تكن ماريا قد استعادت بعد أي حقوق ملكية. ربما لا تزال في المنطقة الحمراء ، مما يعني أن منزلها قد يبقى تحت الماء.

إذا قدمت ماريا أي مبلغ أقل من 84،000 دولار للبنك لإطلاق سراحها من قرضها ، وكان البنك يقبل هذا العرض ، فستكون ماريا متقدمة على اللعبة. وبصرف النظر عن القيمة الزمنية للمال ، قد لا تضطر ماريا لبيع منزلها تحت الماء لإبرام صفقة مع البنك. في بعض أجزاء البلاد ، يتم قبول الدفعات النقدية من قبل مقرضي الرهن العقاري.

علاوة على ذلك ، لا يتضمن كل بيع استراتيجي قصير أي دفعة نقدية أو أي نوع. بعض المقرضين تنظر في الاتجاه الآخر بشأن الأصول والنظر في المبادئ التوجيهية العامة فقط. وطالما أن البنوك تتلقى الوثائق على النحو المطلوب ، فإنها ستوافق على البيع على المكشوف.

عمل في وليو

أنا شخصياً لا أعتقد أن خيار سند الشراء أفضل بكثير من حبس الرهن إلا أنه يقصر فترة الانتظار قبل شراء منزل آخر بحوالي سنة. يميل سند الملكية إلى تفضيل البنك وليس مالك المنزل. إن السبب الرئيسي لإعطاء سند ضمني هو إنهاء الوضع ، لكنه قد لا يكون في مصلحة مالك العقار لأن بعض البيع على المكشوف يقدم المال إلى صاحب المنزل.

تبادل الامن

إذا كان مالك المنزل يملك ممتلكات أخرى حرة وواضحة ، قد يكون البنك مقبولا لتبديل التأمين للقرض من المنزل تحت الماء إلى المنزل دون رهن عقاري. عن طريق إيقاف تأمين القرض ، قد يكون مالك المنزل قادرًا على بيع المنزل تحت الماء بسعر معقول دون قرض في مكانه .

بيع مع التمويل الإبداعي

قد تسأل نفسك من يريد شراء منزل كان تحت الماء ، ولكن هناك أشخاص يشترون منازل تحت الماء كل يوم. ويسمى هؤلاء أصحاب المنازل الذين يختارون تعديلات القروض . قد تتمكن ماريا من البيع بعقد أرض أو بيع خيار إيجار إلى مشتري مربوط بأموال نقدية لكنه قادر على تحمل دفعات شهرية. انها شراء الأمل وشراء الوقت لارتداد.