شراء بيع قصيرة مقابل التعويق

أسعار الرهن ل REOS يمكن أن يكون أفضل من مبيعات قصيرة

قد يكون انتظار إجابة على عملية بيع قصيرة أمرًا محبطًا. يحدث البيع على المكشوف عندما يوافق مقرض البائع على قبول أقل من رصيد الرصيد غير المدفوع لتسهيل البيع بين البائع والمشتري ، وتستغرق البنوك وقتًا طويلاً لاتخاذ القرار. بعض المشترين بيع قصيرة الانتظار ستة أشهر أو أكثر للاستجابة. أكثر من نصف الوقت ، الإجابة هي "لا ، ولا تدع الباب يضربك على الطريق".

قائمة أسعار البيع على المكشوف ليست حقيقية

ينجذب المشترون نحو البيع على المكشوف لسببين. قائمة الأسعار جذابة ويعتقدون أن البائع يائسة. ومع ذلك ، لا أيا من هذه المعتقدات صحيح بالضرورة. بما أن ليس كل منزل للبيع قصير في حبس الرهن ، ليس كل بائع يائس. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يضع البائعون السعر المذكور بشكل غير واقعي ، معربا عن أمله في أن يتدفق المشترون على هذه القائمة مثل العث إلى اللهب.

مبيعات قصيرة معتمدة

الطريقة التي يكتشف بها وكيل الإدراج مدى انخفاض سعر البنك هو ما إذا كان قد تم قبول العرض بالفعل والمشتري. عندئذ فقط هو الوكيل المجاني لتسويق الإدراج كبيع قصير مقبول لأن البنوك نادرا ما تكشف عن سعر الربح في خط الهجوم.

مع البيع القصير الذي تمت الموافقة عليه مسبقا ، يتم اختصار فترة انتظار المشترين الجدد بشكل كبير. عادة ، في الوقت الذي تقترب فيه المشترون الأوائل ، تم تقديم مستندات البائع بالفعل إلى المقرض ، وقد يكون المقرض مقربًا من إصدار خطاب الموافقة على البيع على المكشوف .

الوثائق المفقودة في هذه المرحلة هي عرض المشترين الجدد ومؤهلات القروض.

مفاوضات البيع على المكشوف

يمكن للبائعين الموافقة على أي نوع من عروض الشراء المعروضة عليهم للتوقيع ، ولكنها ليست ملزمة ما لم يوافق مصرف البائع على العرض. لا يهم ما هي الشروط في العرض إذا لم يقبل البنك بها.

المفاوضات الحقيقية الخاصة بك لا تقع على عاتق البائع. انها تقع على عاتق مفاوض البنك.

تعتمد المصارف على تقييمات سطح المكتب و BPOs من أطراف ثالثة (آراء أسعار الوسطاء) لتحديد القيمة. على الرغم من أن البنوك لا ترغب في متابعة الرهن ، فإنها تريد أيضاً قيمة سوقية عادلة. والأمر متروك لوكيل الإدراج لتوفير مبيعات قابلة للمقارنة وإثبات السعر المقدم من المشتري.

السعر بعد التعويق

يعتمد ما إذا كان يتوجب على المشتري انتظار أن يمر العقار من خلال حبس الرهن وأن يكون قد تم سداده إلى البنك أم لا يعتمد على ما إذا كان المنزل لديه عروض متعددة . إذا قدم أكثر من مشترٍ عرضًا ، فمن المرجح أن يحقق أعلى عرض وأكثر تأهيلاً.

إذا كان المشتري هو العارض الوحيد ، وكان البنك يستجيب بشكل سلبي أو ، أسوأ من ذلك ، ليس على الإطلاق ، قد يكون من مصلحة المشتري الانتظار خارج الرهن. كما لا يوجد ضمان بعدم رفض أي بنك للعديد من العروض أيضًا ، خاصة إذا لم يكن أي منها مرتفعًا بما يكفي.

في بعض الأحيان البنوك ليست معقولة وينتهي المطاف باطلاق النار في القدم. لقد حصلت على العديد من القوائم حيث رفضت البنوك قبول عروض البيع على المكشوف فقط للحصول على حق الملكية في المنزل من خلال حبس الرهن ، والذي تم بيعه في النهاية مقابل عشرات الآلاف.

يمكنك الحصول على دليل على ما قد يفعله البنك من خلال النظر في عروض التسعير الافتتاحية التي يتم نشرها في حالة وجود منزل في حبس الرهن. في كثير من الأحيان ستقوم البنوك بنشر الحد الأدنى للعرض للمزاد. إذا كان الحد الأدنى للعطاء هو المبلغ المستحق للبنك ، فهذا يخبر الشخص المعقول أن البنك لا يبيع المنزل لأي شخص في المزاد.

لأن الشخص المعقول لا يرغب في دفع الرصيد المستحق على الرهن العقاري أو أن الشخص سوف يدفع فقط الرهن العقاري وشراء المنزل من البائع. لا تثبط عزيمتك إذا رفض البنك عرض البيع على المكشوف. كن ذكيا. أرسل هذا العرض مرة أخرى ، وقد تحصل على مفاوض مختلف. قد يكون وكيل الإدراج قادرًا على إرسال الوثائق المعدلة نيابةً عن البائع والتي قد تغير طريقة نظر البنك في ملف البيع على المكشوف.

إذا لم يقدم أي شخص آخر عرضًا أعلى - وإذا لم تفعل ذلك ، فلماذا سيقدم أي شخص آخر؟

- في نهاية المطاف ، سيضع البنك المنزل للبيع للبيع. راقبوه ليعاود الظهور في السوق كمنزل مملوك من قبل البنك. إذا كان السعر معقولاً في هذه المرحلة ، قم بشرائه من البنك. وأكد مشترون على الأقل من المنازل المملوكة للبنك أن معاملاتهم ستغلق في غضون 30 يومًا أو أكثر ، وعلى الأرجح بسعر أقل بكثير.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}