بعض الودائع للمنازل المملوكة للبنك غير قابلة للاسترداد
آخر ما يريده مشترو المنازل هو أن يخسروا ودائعهم الجادة عند شراء منزل يملكه البنك . يتم التعامل مع المعاملات المملوكة للبنوك ، وتسمى REOs ، بشكل مختلف عن المعاملات العقارية العادية.
لجعل الأمور أكثر إثارة للاهتمام ، هناك القليل من المطابقة بين المقرضين REO عن كيفية معالجة كل عملية بيع. هناك موضوع واحد مشترك ، على الرغم من ذلك ، بين مبيعات الرهن التي أتعامل معها في سكرامنتو ، وهذا هو تشديد كيفية التعامل مع ودائع الأموال الجادة.
كيف يتم التعامل مع الودائع النقدية على بيع العادية
يتم التعامل مع معظم المعاملات العقارية العادية في ولاية كاليفورنيا نفسها ، وهي متشابهة في جميع أنحاء البلاد. يقوم المشتري بإيداع مبلغ من المال يُدفع للضمان أو الملكية أو الوساطة العقارية ، وهو قابل للاسترداد للمشتري خلال فترة التفتيش.
ومع ذلك ، عليك أن تدرك أن مبلغ الإيداع الجاد لا يتم إعادته تلقائيًا إلى المشتري حتى يتم توقيع تعليمات الإلغاء من قبل الطرفين. في بعض الأحيان تنشأ النزاعات ، وهذا يمكن أن يؤخر السداد.
شراء منزل على خطوات المحكمة في مزاد يختلف عن شراء منزل يملكه البنك إما عن طريق البنك أو الاستفادة من خدمات وكيل عقاري. هذه المادة لا تنطبق على المزادات.
نصائح للتعامل مع ايداع الأموال في المنازل المملوكة للبنك
البنوك لا ترغب في الحصول على منتصف الضمان إلا للاكتشاف أن المشتري لم يكن جادا في شراء الرهن .
لذلك ، فإن البنوك ترغب في الحد من معدل التراجع / الإلغاء ، وسوف تقدم طلبات في مراحل التفاوض في العقد. فيما يلي بعض النصائح للتعامل مع مقرضي REO:
- اجعل الوديعة النقدية الأرقى مستحقة الدفع إلى العنوان أو الضمان.
إذا قمت بإيداع مبلغ من المال يدفع إلى شركة وساطة ، وتم إيداع هذا الشيك في حساب ائتمان ، فسوف تحتاج الوساطة إلى الانتظار حتى يتم سحب الأموال قبل إصدار شيك إلى شركة العنوان. قد لا ينتظر البنك للتخليص.
من المرجح أن يصر البنك على إرسال الشيك إلى العنوان ، لذلك قم بحفظ نفسك من الحزن وإخراجه إلى "عنوان أو شركة ضمان" ، يمكن ملء اسمها في وقت لاحق. هذا سيمنع الوساطة من إيداع الشيك.
- يجب أن تكون الأموال في حساب المشتري لتغطية الشيكات.
في صفقة واحدة ، أصر المصرف على أن يقوم المشتري بتسليم الشيك إلى حساب الضمان ، وأن المشتري قام بذلك. ومع ذلك ، نسيت تحويل الأموال من حساب الادخار الخاص بها لتغطية الشيك. ارتدت.
أصر وكيل القائمة ومدير الأصول على المشتري الأموال على الفور. ذهب المشتري إلى بنكها يوم الجمعة وسلك المال ، لكن البنك أفلس ولم يرسل السلك. فقد هذا المشتري تقريبا منزله الذي يملكه البنك لأن البنك أراد إلغاء الصفقة. وفي حالة من اليأس ، تنازلت عن جميع العقود الطارئة التي أنجزتها لإنقاذها ، وتلقى البنك السلك يوم الاثنين التالي.
- الاستعداد لتحل محل الوديعة النقدية الوديعة بشيك الصراف عند قبول القبول.
سوف تطلب بعض البنوك أن يقوم المشتري باستبدال الشيك الأصلي بجدية مع شيك أمين الصندوق. إذا كانت حساباتك المصرفية محتفظ بها في مؤسسات خارج الدولة ، فقد لا تتمكن من الحصول على شيك أمين الصندوق على الفور.
- كن جاهزًا فورًا لإيداع الأموال النقدية في البنك أو شركة الضمان المعينة.
معرفة أين يقع أقرب الناقل بين عشية وضحاها. في بعض الأحيان ، ستسمح لك شركات الضمان باستخدام حسابها لإرسال الأموال ، لذا اسأل ، ولكن تأكد من إرسال هذه الأموال بين عشية وضحاها للتسليم في اليوم التالي. احصل على إيصال لأغراض التتبع في حالة عدم ظهور الشيك في الوقت المناسب.
- التفاوض على جني الأموال المودعة تحت الحد الأقصى لمحكمة المطالبات الصغيرة.
إذا حدث أسوأ ما وصلت إلى المحكمة ، فغالبًا ما يكون الأمر أسرع في رفع قضيتك إلى محكمة المطالبات الصغيرة. ومع ذلك ، تفرض معظم محاكم المطالبات الصغيرة قيودًا على المبلغ الذي يمكنك تقديم دعوى ضده. إذا تجاوزت قيمة الإيداع النقدي الخاص بك الحد الأقصى للمبلغ الذي حددته المحكمة وما زلت تريد متابعة الإجراء في محكمة المطالبات الصغيرة ، فلن تتلقى الرصيد بالكامل حتى في حالة الفوز.
النظر في Wiring the Funds مباشرة. هذا هو الأفضل في كثير من الحالات. كن حذرا مع تعليمات الأسلاك ، والاتصال للتحقق مع العنوان أو شركة الضمان أن التعليمات صالحة. بعض خطف المحتالون يخلصون ، ترسل تعليمات الأسلاك الخاصة بهم وتقلع مع أموالك.
- الوقت الخاص بك مفاوضات غير قابلة للاسترداد Earnest الودائع النقدية.
ونظرًا لأن بعض البنوك ستجعل إيداع الأموال الجاد غير قابل للاسترداد ، فقد ترغب في تحديد موعد لعمليات تفتيش منزلك عند قبولك الشفهي لعرضك. قد يكون لديك أقل من 24 ساعة لإجراء عمليات التفتيش هذه ، لذا قم بمحاذاة مفتشيك مسبقاً وكن مستعدًا للتصرف في اللحظة التي يقول لك وكيلك فيها بأنه سيتم قبول العرض.
بهذه الطريقة ، ستكون قد اكتملت عمليات الفحص قبل تسليم ذلك الإيداع النقدي الجاد. سيوفر لك الكثير من الحزن والقلق إذا كنت تعرف أنك بالتأكيد تريد المضي قدما في المعاملة قبل تسليم النقود.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.