يسأل القارئ: يقول البنك لي لكي أقوم بعملية بيع قصيرة ، يجب أن أرسل للبنك ترخيصًا من طرف ثالث. ما هو هذا الشكل ولماذا أحتاج إليه؟ لقد حاولت البحث عبر الإنترنت عن هذه الإجابة وجميع عمليات البحث التي أجريتها أتصل بي إلى موقعك على الويب. بالتأكيد لديك الكثير من المعلومات حول البيع على المكشوف. هل يمكن أن تخبرني ما هو إذن الطرف الثالث ولماذا يجب أن أوقع عليه؟ "
الإجابة: يتطلب كل بنك تفويضًا من طرف ثالث. لم أعمل بعد مع مؤسسة إقراض لم تكن تتطلب ذلك للبيع على المكشوف . قد تتهم البنوك بالقيام بالكثير من الأشياء بطريقة مخادعة مثل الفشل الذريع في حبس الرهن ، ورفض إجراء تعديلات على القروض لأصحاب المنازل المغمورين تحت الماء ، ولكنهم لن يتحدثوا إلى أي شخص يتصل بشكل عشوائي للاستفسار عن قرضك. هذا هو المكان الذي يأتي فيه تفويض من طرف ثالث.
الغرض من تصريح طرف ثالث
لن يخبرك البنك بذلك ، بالطبع ، لكن الغرض من تفويض طرف ثالث هو منع البنك من المقاضاة من قبلك. مما لا شك فيه أن البنك الذي تتعامل معه سوف يجعل حياتك كابوسًا حيًا حيث يجد طرقًا مختلفة لسحب البيع القصير ، ولكن من خلال جورج ، سوف يتأكد من أنه يتبع البروتوكول عندما يتعلق الأمر بمناقشة معلوماتك المالية الشخصية مع شخص آخر.
في ما يلي المكونات الأساسية الشائعة الاستخدام لتصريح الجهة الخارجية:
- اسم الأفراد المذكورة في وثائق الرهن العقاري
- عنوان العقار والمدينة والولاية والرمز البريدي
- اسم الطرف المرخص له بالتحدث إلى البنك الذي تتعامل معه (على الأرجح وكيل عقارك ) ومعلومات الاتصال ، بما في ذلك العنوان والبريد الإلكتروني وأرقام الهاتف / الفاكس
- رقم قرضك
- مدة الترخيص ، من البداية وحتى الإنهاء
- تاريخ التوقيع على الترخيص
- مكان للتوقيع الخاص بك
- هوية شخصية مثل آخر 4 أرقام من رقم الضمان الاجتماعي الخاص بك
من أين تحصل على تصريح لطرف ثالث؟
لقد أنشأت تفويضًا خاصًا بطرف ثالث لاستخدامه في مبيعاتي القصيرة في ساكرامنتو. تقبل معظم البنوك النموذج التالي أو شكل آخر:
"الرجاء مراعاة تفويض خطي بهذا الخطاب للتحدث مع وكلاء القائمة حول القرض المذكور أعلاه. لديهم موافقتي الكاملة لمناقشة حالة قرضي معك ، والتفاوض نيابة عني عند تنفيذ عرض الشراء. هذا التفويض يسري من تاريخ اليوم حتى 12 شهرًا من الآن ، أنا / نحن نمنح موافقتك الكاملة على نشر جميع المعلومات المتعلقة بقرضنا للأطراف التالية: "
يمكنك أيضًا أن تطلب من وكيل العقارات تقديم نموذج تفويض لطرف ثالث. قد يحصل وكيلك أيضًا على هذا النموذج من رابطة محلية لسماسرة العقارات. خيار آخر هو أن تسأل البنك الذي تتعامل معه عن النموذج. تقريبا كل بنك له شكله الخاص.
علاوة على ذلك ، من المحتمل أن البنك قد يفضل شكله الخاص ، لذا اسأل. إذا منحك المصرف إذنًا مفضلاً من طرف ثالث ، فمن الممكن أن يكون المستند بحاجة إلى التوثيق.
إذا كان الأمر كذلك ، فستحتاج إلى الذهاب إلى كاتب العدل العام ودفع كاتب العدل للمصادقة على توقيعك.
النوع الثاني من تصريح الطرف الثالث
نوع آخر من تفويض الطرف الثالث هو تفويض محدود من طرف ثالث. البنوك تطلب من مالكي المنازل التوقيع على هذا النوع من التفويض عندما يكون هناك قرضان على البيع على المكشوف . قد يحتاج المقرض الكبير للتحدث مع المقرض الصغير عن دفع مبلغ من المال للمقرض المبتدئ للحصول على قرض.
يحتاج المقرض الأقدم إلى إذنك لمناقشة موقفك مع المقرض الصغير. ويتضح هذا الإذن بشكل أفضل في الكتابة. مرة أخرى ، لا يريد منك الرهن العقاري مقاضاة مقاضاتهم. لتسهيل البيع على المكشوف ، يحتاج المقرضون الصغار إلى الإفراج عن الرهن العقاري الذي لا قيمة له على الأرجح من منزلك. معظم المقرضين المبتدئين ، حتى لو لم يكن لديهم ضمان للحصول على قرض عقاري ، لن يفرجوا ببساطة عن قرضهم بدون شكل من أشكال التعويض.
هذا هو النقاش بين مقرض الرهن العقاري الخاص بك كبار ومقدم الرهون العقارية الصغيرة الخاصة بك التي يمكن أن تكون حاسمة للحصول على موافقة بيع قصيرة بالنسبة لك. هو مقرض الرهن العقاري كبار الذين سيدفعون قروض الرهن العقاري الصغير بنسات على الدولار من عائدات البيع.
مكونات تصريح طرف ثالث محدود
يمنح التفويض المحدود للطرف الثالث حق المقرض لكبار السن في الاتصال بمقرضك الصغير. قد يعطي كذلك حق مقرضك الكبير في تسليم الوثائق أو الحصول على وثائق من المقرض الصغير لإكمال مراجعة البيع على المكشوف. تنعكس الحقول التالية عادةً في المستند:
- اسمك
- اسم مقرضك الكبير
- اسمك المقرض الصغير
- رقم قرضك للمقرض المبتدئ
- عنوان عقارك
- التاريخ والتوقيع الخاص بك
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.