من الذي يخسر من المبيعات القصيرة؟

نشر حول المال من بيع قصيرة

بالنسبة للبائعين في المنازل الذين يدينون للمقرض أكثر من منزلهم ، فإنه ليس قاتما كما يبدو ، ولكن معظم المبيعات القصيرة لا تدع البائع يحقق ربحًا. سوف تدفع بعض البنوك للبائعين حوافز لإعادة التوطين وبعض البرامج تقدم حوافز خاصة ، ولكن في معظم الأحيان ، لا يبيع البائع حصيلة البيع.

البيع على المكشوف يعني أن البائع أو وكيل البائع يبيع المنزل لمشتري بسعر السوق أو بالقرب منه ، ويوافق المقرض على قبول العائدات كدفعة كاملة على الرهن العقاري ، على الرغم من أن سعر البيع أقل من الرهونات الحالية.

الجانب السلبي هو ليس مطلوبا من المقرضين للتفاوض على دفعات مخفضة ، وليس هناك ما يضمن أن المقرض الخاص بك سيتيح لك القيام ببيع قصيرة .

من الذي يحقق أرباحا على بيع قصيرة؟

السؤال هو إذا كان البائع لا يقدم أي أموال على البيع على المكشوف ، فمن الذي يكسب المال؟ لأنك تعرف أن شخصًا ما سيخرج للأمام. ولن يكون البائع. والحقيقة هي أن الجميع تحت الشمس كسب المال على بيع قصيرة ما عدا البائع.

دعونا ننظر إلى من يربح من البيع على المكشوف:

• الموجودات المرتفعة الموجودة ميزة ولكن ليس بالضرورة الربح

  يتجنب المقرض الحالي إيداع الرهن ، ويتجنب حمل العقار على الكتب عندما لا يقوم أحد بالمزايدة في المزاد ويتجنب الوقت المستغرق في السوق في البحث عن المشتري الخاص به.

• وكلاء الإدراج وشراء وكلاء الربح من بيع قصيرة.

  قد يمنح الوكلاء ضربة على اللجنة لأن المقرض يمكن أن يصر على تخفيض الرسوم ، ولكن خلاصة القول هي وكلاء وسماسرة يحصلون على أموال مقابل بيع العقار.

• شركات عنوان الربح من بيع قصيرة

  تصدر شركة البلاط سياسة ملكية المالك لصالح المشتري الجديد وسياسة ALTA لصالح المقرض الجديد. في بعض الولايات ، تقدم شركات الملكية خدمات مجردة بدلاً من ذلك ، ولكن ، بغض النظر عن ذلك ، تحصل على أموال.

• شركات الضمان الربح من بيع قصيرة

  في الدول التي تعمل فيها شركات الضمان كطرف ثالث مستقل في المعاملات العقارية ، تأتي هذه الشركات إلى الأمام أيضًا. يحصلون على مدفوعات من قبل المقرض أو تنقسم الرسوم بين المقرض والمشتري.

• يمكن المحامون العقارية الربح من بيع قصيرة

  يجب أن يسعي بائعو البيع على المكشوف دائمًا للحصول على المشورة القانونية قبل الدخول في عقد للبيع عند البيع على المكشوف. لذلك ، يحصل المحامون على أموال. بعض المحامين متخصصون في التفاوض على البيع على المكشوف وتحصيل رسوم مقابل هذه الخدمة.

• مستشارو الضرائب و CPAs الربح من بيع قصيرة

  يجب أن يسعي بائعو البيع على المكشوف دائمًا للحصول على مشورة ضريبية قبل الدخول في عقد للبيع عند البيع على المكشوف. يمكن أن تكون هناك تداعيات ضريبية بسبب الإعفاء من الديون .

• يجوز لخدمة الدخل الداخلي الربح من البيع على المكشوف

  ستحصل مصلحة الضرائب على حصتها العادلة إذا أصدر المقرض 1099 للبائع ، بشرط أن يخضع البائع للضرائب على البيع على المكشوف.

• يجوز للمشتري الربح من بيع قصيرة

  من المرجح أن المشتري اشترى العقار بأقل من القيمة السوقية أو أقل قليلاً ، مما يقلل من أساس المشتري في العقار. اعتمادًا على الولاية القضائية للمحكمة والولايات ، قد يؤدي ذلك إلى خفض الضرائب المستقبلية من قِبل خبير الضرائب. بغض النظر ، يتم تخفيض دفع الرهن العقاري للمشتري لأن القرض أقل.

• المقرض الجديد يجعل الربح على بيع قصيرة

  المقرض الجديد يجعل المال لأن قرض جديد يولد أعمال جديدة وعائدات جديدة. قرض جديد يدفع للجهة المضمونة ومعالج القرض كذلك.

• أرباح المثمن من البيع على المكشوف

  على الرغم من أن العقار قد يبيع بسعر أقل من القيمة السوقية ، فإن المقرض الجديد سيتطلب من المشتري الحصول على تقييم . يمكن أن المثمنين كسب 250 دولار إلى 650 دولار لتقييم.

• سمسار الرهن العقاري الجديد الأرباح من بيع قصيرة.

  إذا كان قرض المشتري ينطوي على التعبئة من قبل سمسار الرهن العقاري ، سيتم دفع هذا المبلغ على القرض. بالإضافة إلى ذلك ، فإن YSP يمكن أن تحقق راتباً أكبر لسمسار الرهن العقاري.

• مقاطعة ضريبة المقيم مايو أو قد لا الربح من بيع قصيرة.

  في المناطق التي يتم إعادة تقييم الممتلكات فيها للبيع ، سيستمر مقيم الضرائب في جمع الضرائب العقارية في الوقت المناسب وربما بقيمة تقييم أعلى نتيجة لقيمة إعادة البيع. لا يؤثر إعادة تمويل القرض عادةً على التقديرات الضريبية.

• شركات التأمين الربح من بيع قصيرة

  تحصل شركة تأمين المشتري على علاوة لتأمين المشتري والمنزل الجديد. بالإضافة إلى ذلك ، وكيل التأمين يكسب عمولة على بوليصة التأمين على المنزل .

ومع ذلك ، هناك سبب واحد جيد للبائع أن يقوم ببيع قصير. بيع قصيرة تؤثر على الائتمان وشراء المنزل . . . اقرأ المزيد .

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}