كيف تبيع بيتك من خلال عقد الأرض
الفرق بين عقد الأرض والرهن العقاري
العقود العقارية هي اتفاقات أمنية بين البائع ، والمعروفة باسم البائع ، والمشتري ، والمعروفة باسم Vendee.
يحمل البائع تمويل Vendee ، والذي قد يحتوي أو لا يحتوي على قرض أساسي. والفرق الرئيسي بين عقد الأرض والرهن العقاري هو أن المشتري لا يحصل على سند أو ملكية واضحة للممتلكات حتى يتم سداد قيمة عقد الأرض.
لدى بعض الدول قوانين تعامل في عقد أرض يشبه سند ائتمان ، وتضمن عقود الأراضي هذه وصيًا ، مما يعطي "سلطة البيع" للوصي لبدء إجراءات الرهن في حالة تخلف Vendee عن العقد. الدول الأخرى تعطي المشترين فترة أطول من الفداء ، على غرار تلك تحت الرهن العقاري. لهذه الأسباب ، من المهم تقليل فرص التخلف عن السداد من خلال التأهيل المسبق ل Vendee.
حماية البائع في عقد بيع أرض الوطن
إذا كان لديك قرض أساسي ، إذا كان لديك خيار بين عقد مستقيمين أو عقد مستدير ، فقم بعرض عقد الأرض الملتف حوله. وسوف تعطيك تجاوز على معدل الفائدة الحالية للرهن العقاري الأول.
اطلب المشورة القانونية حول بند الاغتراب. يمكن للمقرض استدعاء القرض المستحق والدفع إذا اكتشف المقرض أنك باعت المنزل من خلال عقد أرض.
- الحصول على تقرير الائتمان على المشتري. إذا كان المشتري قد قام بتقديم إفلاس ، أو قام بسداد مدفوعات متأخرة للدائنين الآخرين ، أو للأسوأ ، لا يوجد رصيد ، فإن تلك السجلات المهينة هي علامة حمراء.
- طلب سياسة تأمين العنوان . كما ستعرض عمليات بحث العنوان للسجلات العامة الامتيازات أو الأحكام المرفوعة ضد المشتري. من المرجح أن تطلب شركة العنوان إرضاء تلك الأعباء قبل أن تضمن عقد الأرض على سياسة الملكية . اطلب الاطلاع على نسخة من تقرير الملكية الأولي (أو الالتزام بتأمين الملكية) لتحديد ما إذا كان البحث يكشف عن أي شيء عن المشتري.
- اطلب دفعة ضخمة. من غير المرجح أن يبتعد المشترون عن عقد الأرض أو يتوقفوا عن الدفع بعقد بيع الدفعة إذا قام المشتري بدفعة كبيرة. كلما زاد المبلغ المستثمر مقدمًا ، قل احتمال خسارة المشتري له.
- احمل التمويل على المدى القصير. يمكنك إطفاء المدفوعات لمدة 30 عامًا ، ولكن اطلب دفعة بالون بعد خمس أو عشر سنوات. سيسمح هذا للمشتري بإعادة تمويل أو بيع العقار لدفعه في وقت مبكر. تحقق لمعرفة ما إذا كان هذا النوع من التمويل يتوافق مع قوانين الولاية الخاصة بك. يمكن حظر المدفوعات البالونية.
- تحقق من عمل المشتري. تأكد من أن المشتري يعمل ويعمل لمدة عامين على الأقل ، ويفضل أن يكون أطول. اسأل ما إذا كان المشتري يعمل لدى الشركة أم هو عامل تعاقد وما إذا كان من الممكن تحديد مدة العمل لإنهائها في أي وقت قريب.
اسأل عن المراجع الشخصية. تحقق من مراجع المشتري ، بما في ذلك الملاك السابقين. اسأل عن تاريخ الدفع على التأجيرات السابقة ، وليس فقط الإيجار الحالي لأنه في بعض الأحيان الملاك يقولون أي شيء للحصول على المستأجر من الممتلكات. العودة إلى المالك قبل المالك الحالي والاستفسار.
- الإصرار على المشتري الحصول على بوليصة تأمين على المنزل. لا تريد أن تكون مسؤولاً عن المنزل بعد توقيع عقد الأرض وتوثيقه. تأكد من قيام المشتري بتسمية نفسك كمؤمن إضافي والحصول على نسخة من بوليصة التأمين الخاصة بالمالك .
- إعداد حساب الصرف. تقدم العديد من البنوك والمؤسسات المالية خدمة تقوم بتحصيل المدفوعات من المشتري وإرسالها إليك أو إيداعها في حسابك المصرفي. يمنع المشتري من معرفة عنوان منزلك ، ويحررك الترتيب للسفر.
- جمع الضرائب من Vendee. اطلب من Vendee دفع الضرائب إلى شركة الصرف الخاصة بك. يمكن للشركة بعد ذلك إجراء مدفوعات الضرائب لممتلك العقار الخاص بك ويمكنك التأكد من أن الضرائب ستدفع في الوقت المحدد.
- تضمين رسوم السداد المتأخرة في عقد الأرض. إذا كنت تدفع دفعة قرض أساسية ، فستحتاج إلى تلقي دفعاتك في الوقت المناسب لتجنب رسومك المتأخرة. اطلب من المشتري دفع رسوم معقولة للمدفوعات المستحقة في وقت متأخر لإغراء المشتري بالدفع في الوقت المحدد.
- ضمان استمرار الصيانة والعناية. فكر في تضمين بند التسريع في العقد ، والذي سيسمح لك بإعادة تمويل Vendee للعقار إذا أصبح شرط العقار خطرًا على استثمارك المالي.
- منع البائع من تعيين العقد. بعد الانتهاء من واجبك المنزلي للموافقة على هذا المشتري ، لا تريد منح المشتري حق تعيين العقد إلى كيان غير معروف.
- تحدث إلى محام. الأمر يستحق إنفاق بضع مئات من الدولارات للحصول على المشورة القانونية قبل الدخول في عقد أرض. إلى جانب ذلك ، من المرجح أن يفكر المحامي في شيء فاتته في قائمة النقاط هذه.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، Cal BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.