كيفية الحصول على الرهن العقاري كفاءة الطاقة

يمكن للرهن العقاري كفاءة قروض إدارة الإسكان الفدرالية تجاوز سعر البيع

كانت القروض العقارية ذات الكفاءة في استخدام الطاقة موجودة منذ فترة طويلة ، وهي فترة طويلة بما يكفي لأن معظم الناس قد نسوا هذا النوع من التمويل غير المستغل. إذا كنت تمانع في شراء حبس الرهن لأن المنزل يحتوي على فرن قديم يحتاج إلى استبداله ، أو نوافذ بجزء واحد وتريد لوحة مزدوجة ، فقد يكون رهن عقاري موفر للطاقة هو إجابتك. يمكن إرجاع الرهن العقاري الموفر للطاقة إلى رهنك الحالي ويمكنك استخدام هذا المال لدفع تكاليف تحسين كفاءة الطاقة.

من السهل الحصول على قرض عقاري موفر للطاقة. يجوز للمقترضين تمويل 100 ٪ من التحسينات. ليست هناك حاجة للتأهل بشكل منفصل للتمويل الإضافي لأن وفورات الطاقة ستعادل على الأرجح مدفوعات الرهن العقاري المتزايدة. هذا يعني أنه نعم ، يقوم المقرض بحساب المبلغ الذي ستوفره على فواتير الخدمات العامة الخاصة بك عن طريق الترقية وإجراء التحسينات ، وسيستخدم المكتتب مبلغ الدولار هذا لتقليل نسبك. هذا أمر مهم إذا كان دخلك للرهن العقاري نسبة الديون بالفعل في الحد الأقصى المسموح به لدفع PITI .

أنواع التحسينات كفاءة الطاقة التي تأهل للحصول على الرهن العقاري كفاءة الطاقة

إن الرهن العقاري الموفر للطاقة يجب أن يؤدي إلى توفير كبير في فواتير الخدمات العامة الشهرية ، بالإضافة إلى التحسينات الفعالة في استخدام الطاقة قد تزيد أيضًا من قيمة منزلك ، بالإضافة إلى المساعدة في الحفاظ على موارد الطاقة القيمة. فيما يلي بعض أنواع التحسينات التي قد تكون مؤهلة للحصول على رهن فعال للطاقة:

• أنظمة التدفئة والتبريد
• العزل في العلية والجدران والأرضيات
• نوافذ تتسم بالكفاءة في استخدام الطاقة مثل الجزء المزدوج
• تركيب نظام مجاري الهواء والإصلاحات
• سخانات مياه
• الأجهزة الموفرة للطاقة مثل الغسالات والمجففات والثلاجات
• Weatherization
• أسقف جديدة "باردة"

أنواع الرهون العقارية كفاءة الطاقة

ثلاثة أنواع أساسية من القروض مؤهلة للحصول على رهن عقاري موفر للطاقة.

على الرغم من أن الحد الأقصى للمبالغ قد يختلف ، اعتماداً على نوع القرض ، فإن التحديد يعتمد على التحسين الذي يقلل من استخدام الطاقة ، وبالتالي يخفض تكلفة الترقية. فيما يلي أنواع القروض التي تقدم قروضاً عقارية ذات كفاءة في استخدام الطاقة:

• القروض التقليدية التي تم شراؤها من قبل فاني ماي وفريدي ماك
• قروض إدارة الإسكان الفدرالية
• قروض VA

تقدم قروض إدارة الإسكان الفدرالية ربحا مفضلا في استهلاك الطاقة

يحصل العديد من مشتري المنازل على قروض إدارة الإسكان الفيدرالية لأن الحد الأدنى لمتطلبات السداد هو 3.5٪ فقط من سعر الشراء. إذا كانت تكلفة التحسينات أقل من القيمة الحالية للطاقة المحفوظة ، سوف تسمح لك قروض إدارة الإسكان الفدرالية بإضافة تكلفة التحسينات على قرضك. الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري يجب أن يكون أقل من:

• 5 ٪ من قيمة العقار ، أو
• 115 ٪ من متوسط ​​سعر المنطقة من منزل عائلة واحدة ، أو
• 150 ٪ من الحد الأقصى لفريدي ماك المطابقة

بغض النظر عن إرشادات FHA ، تحتوي معظم البنوك على تراكبات تحد من المبلغ الذي يصل إلى 8000 دولار ، بالإضافة إلى 2000 دولار إضافي للتعرية.

تقارير HERS و FHA رهن كفاءة الطاقة

المشترين المؤهلين للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مؤهلة تلقائيا لتمويل الرهن العقاري كفاءة في استخدام الطاقة. ومع ذلك ، يجب تقييم الخاصية للتحسين. على سبيل المثال ، إذا كان نظام HVAC الموجود عمره 5 سنوات فقط ، فإن تكلفة نظام جديد قد لا تعوض الوفورات وبالتالي لن تكون مؤهلة.

ستقوم محطة الطاقة بإعداد تقرير لنظام HERS (تقييم الطاقة المنزلية). يمكن أن تتراوح تكلفة هذا التقرير بين 250 دولارًا و 800 دولار. في بعض الأحيان يمكن إرجاع تكلفة تقرير HERS إلى القرض. سوف تقرير HERS:

• يوصي أنواع الترقيات
• تقدير توفير الطاقة
• تقدير عمر الترقيات

نصيحة: كن على علم بأن إرشادات HUD تمنح المشتري 90 يومًا لإنهاء العمل. ومع ذلك ، تتطلب العديد من البنوك الانتهاء من العمل في غضون 14 يومًا. إذا كنت تخطط لطلب نوافذ مخصصة ، على سبيل المثال ، قد ترغب في التأكد من وصول هذه النوافذ وتثبيتها في إطار 14 يومًا.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.