حالة ممنوع المنازل
يمكن أن يكون إذا كان السعر منخفضًا بما فيه الكفاية لتعويضك عن مقدار العمل الذي قد يكون مطلوبًا لتحقيق حالة المنزل وفقًا لمعايير السوق.
ولكن عليك أولاً التغلب على المحترفين الذين يميلون إلى السيطرة على هذه المزادات.
قبل أن تتجه إلى الأمام لشراء الرهن ، توقف عن التفكير في بعض السلبيات والعواقب إذا لم تتمكن من الدخول إلى المنزل لتفقد الداخل. فكر في تكلفة إصلاح الضرر أو ترقية المنزل مقابل السعر الأساسي. قد يكون من الأفضل شراء منزل المثبت من بائع عادي. كذلك ، لا يهتم البنك بحالة المنزل ولن يقوم بشكل عام بإعادة التفاوض أو الخصم لأي عيوب تم اكتشافها.
قبل شراء التعويقات ، وتحديد من الذي يعيش في المنزل
إذا كان العقار مشغولًا ، فإن العارض الفائز هو المسؤول عادة عن إزالة الركاب الذين قد لا يكونوا المالكين السابقين. يمكن أن يكونوا أقارب أو أصدقاء للمالكين أو المستأجرين أو واضعي اليد. قد تضطر إلى طردهم.
- إذا كنت غير معتاد على عمليات الإخلاء ، فيجب عليك الاستعانة بمحامٍ للتعامل معها.
- كن على علم أن المستأجرين الذين تتم مقاضاتهم للإخلاء في بعض الأحيان ينتقمون.
- قد يكون الحل الأفضل هو دفع أو رشوة الركاب للرحيل.
غير المالك احتلال منازل الرهن
تم استئجار أحد هذه المنازل في مقاطعة يولو بولاية كاليفورنيا لزوجين مشكوك فيهما: وهو مُدان سابق تم الإفراج عنه مؤخرًا بموجب الإفراج المشروط وشريكه برصيد هزيل ، والذي امتد على أصوات عالية مثل ضحية إساءة معاملة منزلية.
البائع ، غير مدرك أن صك الثقة احتوى على "التنازل عن الإيجارات" - بمعنى أن للمقرض الحق في تحصيل الإيجار إذا لم يقم المالك بسداد أقساطه - توقف عن الدفع على قروضه على ظهره ولم يكن يهتم كثيرًا الذي استأجر لطالما دفعوا له. ينوي البائع بالكامل استئجار الإيجارات ونسيان قروضه العقارية . قام وكيله بمحاولة أولية للوصول إلى المنزل. خدعة السابقين ، نوع من النازيين الجدد مع رأس حليق ، وشم ضخم ، وعقد ثور نباح ، مرر عبر الباب ثم انتقدها في وجه الوكيل.
وسرعان ما غُرست لافتة البيع للبيع في الحديقة ، وتوقف المستأجرون عن دفع الإيجار. لا يمكن للمقرض ولا البائع جمع أي أموال من المستأجرين. لم يتمكن الوكيل من عرض العقار. كان هذا وضعا قبيحا. رفع المقرض (الذي عقد القرض الأول والثاني) على حبس الرهن وتعهد بتقديم حكم قضائي ضد البائع ، والذي يمكن للمقرضين الصغار القيام به في ولاية كاليفورنيا إذا كانت القروض ليست أموال الشراء.
حالة ممنوع المنازل
لأن هذه المنازل يتم شراؤها "كما هي" من المقرض أو هود ، ليس هناك ما يضمن الشرط. في بعض الأحيان ، من الممكن فحص هذه المنازل قبل تقديم عرض ، ولكن في بعض الأحيان ، كما في المثال أعلاه للمنزل في كاليفورنيا ، لا يتم منح الوصول.
عندما يدرك البائعون أنهم على وشك خسارة منازلهم من خلال حبس الرهن ، ليس من غير المألوف أن يتوقفوا عن الاهتمام بالبيت.
- إذا انكسر شيء أو أعطال ، فلن يقوموا بإصلاحه.
- إذا كانوا غاضبين أو يائسين بما فيه الكفاية ، فمن الممكن أنهم قد يدمرون المنزل. طريقة فعالة لإغراق المنزل هي تشغيل جميع صنابير المياه وتوصيل المجاري والرحيل. ويقوم آخرون بتحطيم الجدران ، ثم يسحبون الأنابيب النحاسية والأسلاك للبيع كخردة معدنية.
- كما سينزع المالكون أيضاً التجهيزات وبيع الأجهزة ، حتى خزائن المطبخ.
- بعض الذرائع الرهيبة مقابل البشر تترك الحيوانات خلفها ، مقفلة داخلها بدون طعام أو ماء.
شراء حبس الرهن ليس للمشترين بسهولة أو عديمي الخبرة بسهولة. من الأفضل التعامل مع الايجابيات ولا ينصح به لمشتري المنازل لأول مرة .
لا يهمني ما هي الندوة التي حضرتها - إذا لم تعطك هذه المعلومات ، فهي لا تحضرك للواقع.
أنا أعرف من المنازل التي تباع في حبس الرهن العقاري في ولاية كاليفورنيا التي كانت فارغة لأكثر من عام. كانوا صعدوا وقد تطورت العفن. عندما ترسل البنوك الشركات المدفوعة لتأمين المنزل ، فإنها غالباً ما تقوم بإيقاف الماء وترك الفوضى خلفها لتتعفن. لأنه في نهاية المطاف سوف تجف وسوف يأتي بعض المشتري المطمئن وشرائه. إذا لم يكن لدى البنك علم بالقالب ، فليس مطلوبًا الإفصاح عما لا يعرفه.
علاوة على ذلك ، يميل الناس إلى الاعتقاد بأن البنوك غبية أو أن البنوك لا تفهم حقائق العقارات. هذا هو مفهوم خاطئ. البنوك فهم كامل أفعالهم. انهم توظيف مديري الأصول من ييل وهارفارد. إنه المستهلك الذي غالبًا ما يخدع.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.