صك الاستئمان لا يستخدم في كل دولة
سيتم إنشاء معظم هذه الوثائق من قبل مقرض المشتري. من خلال التوقيع دون قراءة ، يمكن أن يستغرق الأمر ما يقرب من ساعة للانتهاء من المشترين.
وعلى الرغم من ذلك ، من حين لآخر ، سأحضر إقفالًا مع المشترين الذين يأخذون وقتًا بالفعل لقراءة المستندات ، وهذا أمر منعش. من الجيد تمامًا قضاء بعض الوقت في طرح الأسئلة حول الأعمال الورقية التي يمكن أن تستغرق 30 عامًا لسدادها.
ما هو سند من الثقة؟
إذا لم تقرأ أبدًا سندًا من الثقة ، فقد تكون لديك أسئلة حول هذا الموضوع. بعد كل شيء ، هو الأمن للقرض الخاص بك. إنها الوثيقة التي يتم تسجيلها في السجلات العامة. يمكن أن يشتمل سند الثقة على العديد من الصفحات ولم أر أي مشترين يقرؤون الوثيقة بأكملها باستثناء عدد قليل من المحامين.
لقد اكتشفت أنه في كثير من الأحيان عندما يستوعب المحامون كل كلمة واحدة ، فذلك لأن المحامي قد يختار دائما تغيير فقرة أو جملة أو كلمة ، والخط السفلي ، لم يتم ذلك. إذا كان المقترض يرغب في الحصول على قرض من ذلك البنك المعين ، يوافق المقترض على التوقيع على سند الثقة الموضح أمام المقترض.
ولكن يمكنني بالتأكيد أن أفهم لماذا قد يعترض المحامي على أجزاء معينة من صك الثقة.
يحتوي سند الثقة على ثلاثة أطراف:
- المستثمر ، الذي أنت ، المقترض
- الوصي ، وهو كيان يحمل عنوان "عارية أو قانونية"
- المستفيد ، الذي هو الكيان مع المال ، والمقرض
صك الثقة هو أداة تحدد ما يلي:
- مبلغ القرض الأصلي
- الوصف القانوني للممتلكات المستخدمة كضمان للرهن العقاري
- أطراف الصك
- تاريخ الاستحقاق وتاريخ الاستحقاق
- أحكام الرهن والمتطلبات
- الرسوم المتأخرة
- الإجراءات القانونية في حالة التخلف عن السداد
- عبارات التعجيل والاغتراب
- الراكبون ، إن وجدت ، فيما يتعلق ببنود مثل عقوبات الدفع المسبق أو شروط الرهن العقاري المعدل
ما هو الوصي؟
ولأن القروض العقارية لا تحتوي على وصي ، فإن العديد من المقترضين مرتبكون بين الرهن العقاري وصك الثقة. تحتوي سندات الائتمان على أمين ، طرف ثالث مستقل لا يمثل المقترض ولا المقرض.
- الوصي هو كيان ، عادة شركة عنوان ، يحمل "قوة البيع" في حالة التخلف عن السداد.
- يقوم الوصي أيضًا بإعادة تكوين العقار بمجرد سداد سند الثقة بالكامل.
- في حالة وجود افتراضي ، يقوم أمين الحساب بإعلام "إفتراضي" ؛ ومع ذلك ، في معظم الحالات ، سيحل الوصي محل أمين آخر للتعامل مع حبس الرهن بموجب استبدال القيم.
- بعد فترة 90 يومًا في السجلات العامة ، وفترة نشر لمدة 21 يومًا في ورقة تداول رئيسية ، يكون لدى الوصي عندئذ القدرة على بيع العقار على خطوات مبنى المحكمة دون إجراء من المحكمة.
- خلال الأشهر الثلاثة التالية لتدوين إشعار التخلف عن السداد ، يمكن للمقترض استبدال العقار عن طريق تسديد الدفعات الخلفية ودفع أتعاب الوصي.
- وبمجرد أن يبيع الوصي العقار في بيع الوصي ، يكون نهائياً.
ما هي السند الإذني؟
في حين أن سند الثقة هو ضمان الدين ، المضمون من قبل الملكية ، يتم ضمان سند الصك عن طريق سند الثقة ، وهو دليل على الدين.
- تعد السندات الإذنية وعدًا بالدفع ، موقّعًا من المقترض لصالح المقرض.
- يحتوي على شروط القرض مثل سعر الفائدة والتزامات الدفع.
- لا يتم تسجيل سند الإذنية عمومًا.
- عندما يتم سداد القرض ، يتم وضع علامة على السند المالي "مدفوع بالكامل" ويتم إعادته إلى المقترض ، إلى جانب سند إعادة تسجيل مسجل.
- خلال فترة القرض ، يحتفظ المقرض بالسند المالي. حتى يتم سداد القرض ، لا يملك المقترض سوى نسخة عن سجلاتها.
قبل التوقيع على سند إذني وصك سند
قراءة كلتا الوثيقتين ، بما في ذلك الأجزاء المطبوعة مسبقاً. قد تطلب من أقرب إليك أن ترسل لك سندًا فارغًا بالثقة والاذنة مسبقًا. لأن المعدين هم من البشر ويمكن أن يخطئوا ، إليك العناصر المهمة التي يجب مراجعتها:
- تدقيق أسماء المستوردين
- الرصيد الرئيسي للقرض
- سعر الفائدة (والراكب ، إذا كان قابل للتعديل)
- مبلغ الدفع
- عقوبات الدفع المسبق ، إن وجدت
- عنوان العقار
أيضا ، لا تستخدم مقرض معين لأنك تريد دفع أقساط الرهن العقاري لهذا المقرض. الاحتمال هو أن يتم بيع قرضك بعد فترة قصيرة من إغلاق سوق الرهن العقاري الثانوي.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.