المفتشين الرئيسية لا تجعل الإصلاحات
العمل مع مفتشي المنزل غير مرخص
الآن ، من دون شرط الترخيص ، ما رأيك في الحصول على تفتيش منزل رديء الجودة؟
إنه أمر سيء بما فيه الكفاية لأن بعض الشركات تدار مثل منحنى الجرس ، مع عدد قليل فقط في القمة التي تقدم خدمة متفوقة ، ولكن من دون أي لوائح لتنظيم مفتش المنزل ، قد تكون نتائج تفتيش المنزل مشكوك فيها في أحسن الأحوال.
إذا كان مفتش منزلك معتمدًا على الأقل من قِبل جمعية تجارية ، حتى بدون ترخيص مفتش ، فإن هذا الانتماء يميل إلى تقديم بعض الضمانات القليلة بأن المفتش قد مر التدريب ، واجتاز الامتحانات ، وأن يمتلك بعض مظاهر المعرفة الكافية. ولكن هذا أيضا لا يوجد ضمان.
على سبيل المثال ، في سكرامنتو ، هناك حوالي 5000 من وكلاء العقارات الذين ينتمون إلى مجلس السماسرة. ما يقرب من 90 ٪ من هذه الوكلاء تبيع حوالي 3 أو 4 منازل في السنة. وهذا يعني أن 10٪ من الوكلاء يقومون بالجزء الأكبر من المعاملات. بدون خبرة ، كيف تعتقد أن الوكيل يمكن أن ينصح المشتري بشأن فحص المنزل؟
علاوة على ذلك ، ماذا يعرف معظم الوكلاء عن بناء المساكن أو الإصلاح أو التحسينات؟
هذا ليس تخصص وكيل ولا يتم ترخيص الوكلاء لتقديم المشورة حول تفتيش المنزل. ومع ذلك ، لا يزال من المتوقع أن يقوم وكلاء المشتري بتوجيه المشتري للوصول إلى الاستنتاجات الصحيحة.
احتمالات الذهاب إلى الضمان مع وكيل المشتري عديم الخبرة عالية جدا. إذا كان وكيل المشتري يمثل مشتري المنزل لأول مرة ، فعادةً ما يكون هذا النوع من المشترى قليل الخبرة أو المعرفة حول بناء المنازل.
عندما تزاوج وكيل مشتريات عديم الخبرة ومشتري منزل لأول مرة مع مفتش منزل ليس لديه متطلبات ترخيص ، يمكن أن يكون وصفة للكارثة. يمكنك أن ينتهي بك الأمر مع ثلاثة كيانات مهمة إلى صفقة تتجول مثل عصب العينين.
ومع ذلك ، هذه هي الطريقة التي نبيع بها المنازل في كاليفورنيا ، وأقترح أن تنطبق نفس النسب على الدول الأخرى. يتم إعادة التفاوض على العديد من المعاملات بعد تفتيش المنزل في ولاية كاليفورنيا ، لذا فإن عمليات تفتيش المنازل التي تم إجراؤها من قبل مفتش منزل مختص تعتبر أساسية بالنسبة للبائعين المنزليين ومشتري المنازل.
تصحيح العيوب التي لاحظها مفتش المنزل
كل بيت لديه عيوب. البعض لديهم مشاكل أكثر من غيرهم. متى كانت آخر مرة قمت فيها بالزحف تحت منزل لفحص التسريبات؟ ربما أبدا. حسنا ، ربما لديك بلاطة.
سيكون هناك أكثر من المحتمل العديد من العيوب المذكورة في تفتيش المنزل. سيتم استدعاؤها بعض الإصلاحات كقضايا الصحة والسلامة ، وبعض من ما يسمى قضايا الصحة والسلامة لم تكن قضايا الصحة والسلامة مرة أخرى عندما تم بناء المنزل. ليست قضايا الصحة والسلامة بالضرورة حالات حياة أو موت.
لا يوجد أي اتفاق شراء يتطلب أن يتم تصحيح مشاكل الصحة والسلامة لبيع منزل في ولاية كاليفورنيا.
هناك خيار للتحديثات المفوضة من قبل الحكومة والحكومة. تنص اتفاقية شراء العقارات السكنية على أن جميع المنازل تباع كما هي ولا يُطلب من البائعين إجراء أي إصلاحات.
يمكن المفتش الرئيسية أيضا إجراء إصلاحات؟
لدى المفتشين فسحة كبيرة في كيفية إعدادهم لتفتيش المنزل. ويمكنهم ملاحظة العناصر التي يتعين استبدالها أو إصلاحها أو هدمها أو تكون خطيرة أو غير كافية أو غير كافية أو أي عدد من الفئات. في بعض الأحيان يتساءل الناس إذا كان مفتش المنزل يكتب تذكرة العمل الخاصة به وما إذا كان المفتش قادرًا على القيام بالإصلاحات. ليس لدي أي معرفة بأية مفتش منزل يتمتع بسمعة طيبة ويقوم بإجراء إصلاحات ، ولا تشجع الجمعيات التجارية هذه الممارسة. سيتم اعتبار تضارب في المصالح.
بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من أن كاليفورنيا ليس لديها متطلبات ترخيص لمفتش المنزل ، هناك قانون كاليفورنيا لممارسات التجارة ، والذي يحظر على مفتشي المنازل إجراء إصلاحات على منزل قاموا بتفتيشه خلال الأشهر الـ 12 الماضية.
ويحظر عمليات التفتيش "غير الأخلاقية".
بشكل عام ، سيقترح أحد المفتشين على مشتري المنازل الحصول على مزيد من عمليات الفحص من قبل أخصائيين مرخصين ومؤهلين.