كن على علم بالقضايا المشتركة
تغطي عمليات تفتيش المنازل الكاملة العديد من الأنظمة داخل المنزل ، ولكن هناك عدد قليل من النقاط الساخنة التي تهم المشترين أكثر من غيرها.
العفن والعفن في التفتيش الرئيسية
البقع العفن والروائح تخيف المشترين ، وخاصة لأن العفن الأسود السام هو موضوع ساخن.
من المحتمل أنك لن تحصل على عرض مقبول حتى إذا كان العفن والعفن موجودان. حتى لو كان العفن في منزلك هو النوع العادي ، تعامله ومعالجة مصدر المشكلة. إذا ظهرت في تفتيش المنزل ، فقد يطلب المشتري معالجة العفن المهنية ، وهذا يمكن أن يكلف الآلاف.
الطوابق السفلية الرطبة ومساحات الزحف
تشير روائح العفن الفطري إلى أن القبو رطب جدًا. سوف ينظر المشترون ومفتشو المنازل عن كثب إلى الجدران والأرضيات لصناديق العفن وعلامات الرطوبة. قد يستخدم المفتش جهاز قياس لتحديد كمية الرطوبة الموجودة في هذه الأماكن لأن الرطوبة تتسبب في تدهور مواد البناء وتجذب الحشرات.
قم بتغطية الأرض المكشوفة في الطوابق السفلية ومساحات الزحف بالبلاستيك للمساعدة على تقليل مستويات الرطوبة.
إن معظم "التسريبات" في المؤسسة هي نتيجة لسوء الصرف الذي يجرف الماء نحو المؤسسة. لمعالجة هذه المشكلة ، خذ بعين الاعتبار الخطوات التالية:
- تأكد من أن المزاريب نظيفة بحيث تتدفق مياه الأمطار باتجاه مجرى الماء بدلاً من أن تتساقط على جوانب الحضيض على طول الأساس.
- نقطة الصرف بعيدا عن المنزل.
- تحقق من تدفق المياه من خلال خطوط الصرف المدفونة عن طريق إغراقها بالماء من خرطوم. إذا عاد الماء باتجاهك ، يتم توصيل الخط ويجب إزالته.
إذا كانت هناك مشاكل في الأساس ، ولا يمكنك إجراء إصلاحات ، فقد تحتاج إلى خفض سعر المنزل مقدمًا ، مع إدراك أن السعر يعكس المشكلة. خيار آخر هو إعطاء المشترين بدل لإجراء الإصلاحات بعد الإغلاق.
السقف والمدخنة
تعتبر القوباء المنطقية المسقوفة أو أغطية الأسقف الأخرى واحدة من أولى الأشياء التي يلاحظها مشتري المنازل والمفتشون المنزليون. إذا كانت العناصر الموجودة تحت القوباء رطبة أو مفلسة ، فمن المرجح أن يتم إجراء الإصلاحات. بعض الدول تتطلب تفتيش سقف منفصل.
تأكد من وجود وميض حول قاعدة المدخنة هو مانع للماء ، وأن المونة والطابوق في حالة جيدة.
افحص الموقد للتأكد من عمله بشكل صحيح.
مشاكل السباكة
أصلح التسريبات لفترة طويلة قبل إجراء تفتيش المنزل . سيتحقق المفتش من ضغط الماء عن طريق تشغيل صنابير متعددة ومراحيض للتنظيف في نفس الوقت. سيقوم المفتش أيضا بتشغيل غسالة الصحون.
قد مفتش المنزل تحقق نظام الصرف الصحي. تستخدم إحدى الطرق الأصباغ التي يتم تنظيفها أسفل البراز. ينتظر المفتش أن يرى ما إذا كانت الصبغة تتسطح فوق حقل الصرف الصحي ، مما يدل على وجود مشكلة تصريف.
أنظمة كهربائية غير كافية أو أدنى
يجب أن يكون التكوين الكهربائي ولوحة قاطع الدائرة مناسبًا لاحتياجات المنزل.
اعتمادا على القانون ، فإن هذه الأنظمة تتغير على مر السنين ، خاصة مع المنازل القديمة.
سيبحث المفتش عن أوعية ذات مقاطعات دوائر الأخطاء الأرضية (GFI) في الحمامات والمطابخ. تحتوي هذه الأوعية على قواطع دارة مصغرة تنزلق خلال دائرة كهربائية قصيرة أو تحميل زائد. من المرجح أن يتأكد المفتش المنزلي من أن الأوعية هي ما تبدو عليه ، وليست "دمى" غير موصلة بشكل صحيح.
سيقوم المفتش باختبار جزء من الأوعية المتبقية في المنزل.
الشيكات التفتيش الهامة الرئيسية الأخرى
- سيقوم مفتش المنزل بفحص أنظمة التدفئة والتبريد والتأكد من أنها تعمل وتعلق على كفاءتها.
- سيقوم مفتش المنزل بإلقاء نظرة فاحصة على الهيكل والأساس.
- سيفحص مفتش المنزل الأجهزة التي تبقى مع المنزل ، بما في ذلك كاشفات الدخان وأجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون.
قبل تفتيش المنزل
افعل كل ما بوسعك للحصول على المنزل في حالة جيدة قبل محاولة بيعه ، ولكن لا تقلق إذا كان تقرير الفحص يحتوي على بعض العبارات السلبية. مفتشي المنزل يدون كل شيء يرونه. جميع المنازل لديها عيوب.
تذكر أن تقرير الفحص المنزلي ليس قائمة أمنية للمشترين. اقرأ العقد بعناية ؛ تملي أي الأنظمة يجب أن تكون في حالة عمل جيدة عند الإغلاق. إذا كان السقف أقدم ولكن لا يتسرب ، فهو بحالة جيدة. وينطبق الشيء نفسه على الأجهزة القديمة.
قد ينص عقدك أيضًا على أنك لست ملزماً بإجراء أي إصلاحات على الإطلاق ، على الرغم من أنه من المحتمل أن ينسحب المشترون من العقد. لا تشعر أنك يجب أن تتوافق مع مطالب غير معقولة للإصلاحات.
حرره إليزابيث Weintraub. في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.