لا تتنفس بسهولة بعد تلقي فحص واضح للآفات المنزلية لأنه لا يعني بالضرورة أن منزلك خالٍ من الآفات أو الجفاف. إنه يعني فقط أن مفتش الآفات ، لأي سبب كان ، لم يجد أي شيء خاطئ. لأنه مثل أي نوع من المهنيين في العالم ، ستجد مفتشين جيدين للآفات ومفتشين آفات غير جيدين.
قد تقول ، ها ، ها ، ولكن أنا بيع منزل لذلك لا يهمني إذا كان لدينا الآفات وغاب مفتش الآفات لهم.
ولكن هذه الأشياء لديها طريقة للعودة إلى العض. وعلى الرغم من أن شركات مكافحة الآفات عادة ما تكون موصدة لفترة معينة من الزمن ، فإن الشخص المسؤول في النهاية عن توظيف مفتش الآفات الرديء قد يكون هو البائع. البائع لا يريد أن يجد نفسه في المحكمة بسبب الإهمال أو التحريف المتعمد أو بعض الاتهامات الأخرى.
متى يجب تفتيش المنزل الآفات؟
هذا يعتمد على ولايتك واللوائح المحلية. في بعض الولايات مثل كاليفورنيا ، لا يعتبر تفتيش الآفات المنزلي شرطًا للبيع. ويمكن أن يصبح هذا شرطًا للبيع إذا كان المقيم يلاحظ الشروط التي قد تثير الشكوك حول النمل الأبيض ، والخنافس ، والنمل ، و / أو العفن الجاف. إذا كانت هناك ملاحظات تقييمية قد تتطلب إكمال الآفة ، فقد يطلب مقرض المشتري طلب تقرير عن الآفات - قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) وقروض وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) ، على وجه الخصوص. بعض المهنيين مثل الوكلاء العقاريين ، والمثمنين ، ونعم ، وحتى مفتشي المنزل ليست مرخصة عموما لتحديد ظروف الآفات.
يمكن لوكيل العقارات إبلاغ البائع بما إذا كانت القوانين المحلية تتطلب تفتيشًا للآفات. قد يقوم أحد الوكلاء أيضًا بإعطاء عميل عددًا من الإحالات إلى شركات مكافحة الآفات ، ولكن ليس من مسؤولية الوكيل طلب إجراء تفتيش للآفات. يقع على عاتق البائع والمسؤول مسؤولية الاتصال بشركة للآفات إذا رغب البائع في إجراء تفتيش.
هل يجب على البائع الدفع مقابل تفتيش منزل الآفات إذا لم يكن مطلوبًا؟
قد لا يزال بعض البائعين يتساءلون عما إذا كان البائع يدفع ثمن تقرير الآفات ، حتى لو لم يكن مطلوبًا بموجب القانون. هذا يعتمد حقا على:
- حالة المنزل
- نصيحتك الوكيل العقاري ، والأهم من ذلك ،
- نوع السوق الذي تقوم ببيعه.
إذا أعطت حالة المنزل سببًا للشك في وجود تلف أو آفات تعفن جافًا ، فقد ترغب في دفع تكاليف تقرير الآفات لتوضيح ذلك. على سبيل المثال ، إذا كان بإمكانك إخفاء طرف قلم الحبر من خلال عتبة النافذة ، فمن المرجح أن يكون لديك وضع تعفن جاف. إذا ظهر تعفن جاف ، يمكن للبائع التحقق من هذه المشكلة عن طريق الحصول على تقرير عن الآفة.
قد ينصحك الوكيل العقاري أنك تحصل على تقرير عن الآفة. إذا لم يكن ذلك مطلوبًا ، فيمكنك أن تطلب من وكيلك توضيحًا. اﺳﺄل ﻣﺒﺎﺷﺮة إذا آﺎن ﺗﻔﺘﻴ p اﻵﻓﺎت ﻣﻄﻠﻮﺑًﺎ أو إذا آﺎن ﻋﺮﺿًﺎ ﻣﺨﺼﺼ إذا كنت راضيًا عن الشرح ، فعليك المضي قدمًا في هذه النصيحة.
إذا كان سوقك ساخنًا ، وسوقًا للبائع ، فقد لا يطلب المشتري إجراء فحص للآفات في عرض ما ، وقد يتنازل عن حالات الطوارئ في تفتيش المنزل. إذا لم يطلب المشتري فحص الآفات ، ولم يطلب منك الحصول على تقرير عن الآفة ، فقد ترغب في نسيان ذلك.
من ناحية أخرى ، إذا كان من المرجح أن يحصل المشتري على تفتيش للآفات أو أن سوقك هو سوق للمشتري ، فقد يكون من الأفضل أن يحصل البائع على فحص للآفات أثناء إعداد المنزل للبيع .
ويمكن أن يصبح تقرير واضح للآفات ، على سبيل المثال ، نقطة بيع وفائدة للمشتري. غالبًا ما يقلق المشترون من الوقائع المجهولة عند شراء منزل ، ومن خلال تقديم تقرير عن الآفة مقدمًا ، سيكون الأمر أقل شيوعًا بالنسبة للمشتري الذي قد يقلق بشأنه. في بعض المجتمعات المحلية ، من المعتاد إعطاء المشتري جميع إفصاحات البائع قبل تقديم عرض.
على سبيل المثال ، تعتمد بعض المدن المجاورة في شمال كاليفورنيا ممارسات معاكسة. في منطقة خليج سان فرانسيسكو ، يتلقى المشترون إفصاحات من البائعين مقدمًا ، قبل تقديم عقد شراء. في سكرامنتو ، على بعد أقل من 100 ميل ، يتلقى المشترون إفصاحات بعد قبول عرضهم.
متى يكون من المنطقي أن يدفع المشتري ثمن تفتيش الآفات المنزلية؟
يجب على المشتري الحصول على فحص للآفات لسببين:
- عندما لا يقدم البائع فحص الآفات ، و
- عند تقديم فحص للآفات ويبدو أنه غير صحيح
في الأساس ، يجب على المشتري دائمًا الحصول على فحص للآفات إذا لم يقم البائع بذلك. إنها مسألة العناية الواجبة في جزء المشتري. بالإضافة إلى ذلك ، ليس هناك وقت أفضل لمناقشة العمل الذي قد يكون مطلوبًا لاستكمال عملية القضاء على الآفات من قبل أن يشتري المشتري ذلك المنزل. هناك القليل من النفوذ المتبقي بعد إغلاق عملية البيع.
تفتيش الآفات عموما غير مكلف إلى حد ما. ﻗﺪ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺷﺮآﺔ اﻵﻓﺔ ﻋﻦ اﻟﺘﺴﻌﻴﺮ ﺣﺴﺐ ﻣﺎ إذا آﺎﻧﺖ اﻟﻤﺆﺳﺴﺔ ﻗﺪ رﻓﻌﺖ أو ﺑﻼﻃﻪ وﻋﻠﻰ ﻋﺪد اﻟﻘﺼﺺ أو اﻟﺘﺼﻮﻳﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ . الاسعار تتراوح بين 50 الى 200 دولار.
المشكلة الرئيسية التي يواجهها البائع إذا دفع المشتري ثمن تقرير الآفات هو أن البائع لا يتحكم في جودة فحص الآفات هذا. في كاليفورنيا ، يتم إيداعه مع مجلس مكافحة الحشرات ومسألة السجل العام.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.